РЕШЕНИЕ 21 июля 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кононовой ... к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ : Истица обратилась в суд с иском к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что Дата обезличенаг. между истцом и ООО ... был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые и нежилые помещения (далее по тексту - договор долевого участия). Согласно п.1.1., 2.1.3. договора долевого участия, предметом его являлось приобретение в собственность в будущем истцом двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу : ..., ..., ..., ..., административно-жилом комплексе ... (далее по тексту - квартира). Стоимость приобретаемой по договору долевого участия квартиры составляла .... Помимо этого договором предусмотрена была оплата стоимости автостоянки в размере ... Дата обезличенаг. между истцом, ООО ... и ЖСК ... было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, согласно которому обязанность по передаче истцу указанной в договоре долевого участия квартиры приняло на себя ЖСК .... В соответствии с п.1.2., 2.2., 2.3. дополнительного соглашения от Дата обезличенаг., ответчиком подтверждается, что истец произвел оплату за квартиру в размере 100% в ООО ..., а ООО ... передало указанные денежные средства в полном объеме ЖСК ... на основании заключенного с ЖСК ... Агентского договора Номер обезличен. Оплата истцом стоимости квартиры в полном объеме подтверждается первичными финансовыми документами, а также актом сверки расчетов, которым подтверждается перечисление денежных средств в размере ... в рублях по курсу ЦБ РФ, что составило ... Полагает, что в соответствии с условиями дополнительного соглашения от Дата обезличенаг., ответчик принял на себя обязательства застройщика и, следовательно, обязательства по завершению строительства квартиры в ..., сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность истца. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с приложением Номер обезличен договора долевого участия (график строительства) срок окончания строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию- декабрь 2002г.. В настоящее время по имеющейся у истца информации обязательства по достройке ответчиком не выполнены. У истца имеются серьезные основания считать, что они не будут им выполнены, т.к. в настоящее время строительство уже несколько месяцев даже не ведется, все строительные работы на объекте прекращены. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в ... конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из положений п.1.1., 2.1.3. договора долевого участия, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по оплате строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность истца. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцом и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, не исключена вероятность перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Обращается внимание на то, что у ответчика есть реальная возможность произвести любые из указанных недобросовестных действий, т.к. у истца отсутствует даже право залога на незавершенный строительством объект. Такое право было бы у истца, если бы разрешение на строительство ... было получено после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 2 ст.27 214-ФЗ). Единственным наиболее эффективным средством правовой защиты граждан в подобных ситуациях является признание права собственности хотя бы на то, что уже построено - это заявление исковых требований о признании за такими гражданами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретной квартиры. В настоящее время судебная практика идет по пути удовлетворения интересов обманутых граждан, вложивших все свои сбережения на приобретение квартиры, и по вине застройщика не получивших ее. Просит признать за истцом Кононовой ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе ..., расположенном по строительному адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью ...., в т.ч. жилой- ... и одной автомобильной стоянки во встроенной части комплекса. Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, просила признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе ..., расположенном по строительному адресу: ..., ..., ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью ..., в т.ч. жилой- ... и одной автомобильной стоянки ... в цокольном этаже во встроенной части комплекса блок- секции ...». Надлежащим ответчиком было признано ООО ... ... В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении требований. Представители з/лиц - администрации г. Новороссийска, ЖСК ..., ООО ..., не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав показания истца, представителей сторон и з/лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ООО ... был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые и нежилые помещения ... Согласно п.1.1., 2.1.3. договора долевого участия, предметом его являлось приобретение в собственность в будущем истцом двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ..., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., административно-жилом комплексе ... Стоимость приобретаемой по договору долевого участия Квартиры составляла ... по курсу на день оплаты. Помимо этого договором предусмотрена была оплата стоимости автостоянки в размере ... Дата обезличенаг. между истцом, ООО ... и ЖСК ... было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, согласно которому обязанность по передаче истцу указанной в договоре долевого участия квартиры приняло на себя ЖСК ... В соответствии с п.1.2., 2.2., 2.3. дополнительного соглашения от Дата обезличенаг., ответчиком подтверждается, что истец произвел оплату за квартиру в размере 100% в ООО ..., а ООО ... передало указанные денежные средства в полном объеме ЖСК ... на основании заклбюченного с ЖСК ... Агентского договора Номер обезличен. Оплата истцом стоимости квартиры в полном объеме подтверждается первичными финансовыми документами ..., и актом сверки расчетов, которым подтверждается перечисление денежных средств в размере ... в рублях по курсу ЦБ РФ, что составило ... Указанный договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса в целях приобретения в ... по окончании строительства для личных нужд на праве собственности двухкомнатную квартиру. Это следует в частности из договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность. Договор долевого участия зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, истец инвестирует денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами. Судом установлено, что обязательства истца по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте г. Новороссийска с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ..., расположенный в Центральном районе по адресу г. Новороссийск в квартале улиц ... предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса ... передан арендатору ЖСК ... с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена г., то есть на момент рассмотрения дела его срок не истек ... По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО ... По соглашению, подписанному в июле 2006 г., о передаче прав обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г. права и обязанности по строительству ЖСК ... перешли от Коммандитного товарищества ... к ООО ... Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Довод представителя ответчика о том, что ООО ... не будет являться надлежащим ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО ... на незавершенный строительством объект АЖК ..., судом во внимание не принимается, так как исковые требования истца основаны на сложившихся между истцом и ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение истцом права собственности на квартиру. В материалах дела имеется акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса ... не ведутся ... В материалах дела также имеется разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО ... для продолжения строительства административно-жилого комплекса ..., срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено ... Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2009 года передать истцу двухкомнатную квартиру, место для автостоянки, и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанные объекты. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлась бы собственником спорной квартиры и места для автостоянки на законных основаниях. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса ... Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО ... о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере ...), подтвержденным в судебном заседании представителем ответчика обстоятельством об отсутствии на счетах денежных средств, готовность объекта на 61%, что подтверждено актом от Дата обезличена г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация», суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует двухкомнатной квартире, и места для автостоянки. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Иск Кононовой ... удовлетворить : признать за Кононовой ... право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе ..., расположенного по строительному адресу : Краснодарский край, г. Новороссийск, в квартале ..., в виде 2-х комнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью ..., в т.ч. жилой площадью ... ; в виде автостоянки ... в цокольном этаже во встроенной части комплекса блок-секции Номер обезличен административно-жилого комплекса ... Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 22.07.10 г.