Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А. при секретаре Щербаковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черний ... к ООО «...» о признании договора заключенным и государственной регистрации права УСТАНОВИЛ: Черний Н.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказов Новороссийского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличена и Дата обезличена года в регистрации договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена г. предметом которого является приобретение однокомнатной квартиры Номер обезличен жилого дома строительный Номер обезличен по ГП, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен. В порядке ст. 39 ГПК РФ Черний Н.И. уточнила свои требования, просила суд признать договор долевого участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «...» и ФИО3 заключенным, указав в обоснование, что Дата обезличена г. ею был подписан договор с ООО «...», предметом которого является однокомнатная квартира Номер обезличен жилого дома строительный Номер обезличен по генплану, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен. Согласно условий договора, Дата обезличена г. произвела оплату за объект в размере 1 469 160 рублей. Дата обезличена г. МУ «УАиГ» было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен на жилой дом Номер обезличен по ГП, почтовый адрес ... Дата обезличена г. между ООО «...» и Черний Н.И. был подписан Акт приема-передачи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен. Таким образом сторонами были выполнены все обязательства по договору. В судебном заседании Черний Н.И. на удовлетворении требований настаивала, просила суд признать договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «...» и Черний Н.И. заключенным, произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру указав, что договор был подписан в Дата обезличена году, в Дата обезличена году полностью оплачена требуемая сумма. Ввиду незнания действующего законодательства не обращалась с вопросом государственной регистрации договора долевого участия. После ввода объекта в эксплуатацию и получения квартиры по Атку, обратилась в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации прав, однако ей было отказано, поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию регистрация договора долевого участия, в силу действующего законодательства - невозможна. Поскольку ею условия договора исполнены полностью, а отсутствие регистрации договора долевого участия препятствует ей в регистрации права собственности на квартиру, просит суд признать договор заключенным. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признал полностью, указав, что в настоящее время не известны причины, по которым не была произведена государственная регистрация договора долевого участия в Дата обезличена. или до момента ввода объекта в эксплуатацию. Истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, так же как и ООО «...». С момента ввода объекта в эксплуатацию отсутствие зарегистрированного договора долевого участия препятствует произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру за истицей. Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц. В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ООО «...» и Черний Н.И., Дата обезличена г. подписали договор участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен, предметом которого является привлечение Застройщиком денежных средств участника долевого строительства для долевого строительства 90-ти квартирного девятиэтажного жилого дома, строительный Номер обезличен по ГП, расположенного на земельном участке из земель поселений, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого дома передать в собственность Черний Н.И. однокомнатной квартиры Номер обезличен. Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что Черний Н.И. произвела оплату по договору в полном объеме. Дата обезличена г. по акту приема передачи Черний Н.И. была передана квартира Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в т.ч. жилой ... кв.м., в жилом доме Номер обезличен (строительный Номер обезличен по Генплану) расположенном на .... Таким образом, заключенный при изложенных обстоятельствах договор не может рассматриваться как притворная сделка, прикрывающая куплю-продажу готового объекта недвижимости. Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группы жилых домов со встроено-пристроенными помещениями», расположенного по адресу ... почтовый адрес ... Отсутствие государственной регистрации договора является препятствием к государственной регистрации за Черний Н.И. права собственности на квартиру, а потому суд считает, что в силу ст. 12 ГК РФ, единственно возможным способом устранения допущенных сторонами договора бездействий по своевременной регистрации договора, является признание его заключенным. Нарушение прав и интересов сторон, с учетом того, что представленный суду договор исполнен: денежные средства получены застройщиком в полном объеме, квартира передана дольщику по акту приема-передачи, в отношении спорного объекта отсутствует государственная регистрация обременений, потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Черний ... удовлетворить. Признать договор участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «...» и Черний ... заключенным. Данное решение является основанием для государственной регистрации прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти суток. Председательствующий