21 июля 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А., при секретаре Щербаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Новороссийска к Савиди ..., Савиди ..., Локтионовой ... о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования г. Новороссийска обратилась в суд с исковым заявлением к Савиди ..., Савиди ... о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, квартиру ..., указав в обоснование, что в ОАО «...» поступило заявление ... по вопросу бесхозяйственного обращения с жилым помещением - ... со стороны Савиди О.А., Савиди А.П.. Дата обезличенаг. ОАО «...» было направлено предписание собственнику жилого помещения Савиди О.А. о необходимости проведения ремонта жилого помещения и мест общего пользования коммунальной квартиры в срок до Дата обезличенаг. В Дата обезличена ОАО «...» информировало администрацию муниципального образования г. Новороссийска о неисполнении указанного предписания. Дата обезличенаг. ОАО «...» комиссионно в составе начальника и инженера участка «...», а также в присутствии собственника ... ФИО7 составило акт обследования жилого помещения и мест общего пользования кв. Номер обезличен, которым зафиксирован факт необходимости проведения текущего ремонта коридора, кухни, санитарного узла и ванной комнаты указанной квартиры. Дата обезличенаг. ОАО «...» повторно проведена проверка, по итогам которой зафиксирован факт невыполнения предписания. Дата обезличенаг. администрацией муниципального образования вновь было направлено собственнику кв. Номер обезличен, ... по ... в ... Савиди А.П. предписание о необходимости проведения ремонта жилого помещения и мест общего пользования коммунальной квартиры в срок до Дата обезличена года. При этом собственник проигнорировал направленные ему предписания и на сегодняшний день требования не выполнил. Просят суд прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - квартиру ..., принадлежащее на праве долевой собственности Савиди А.П. и Савиди О.А., а также принять решение о продаже с публичных торгов указанной квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. Определением суда от Дата обезличенаг. к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены Локтионова Н.И. и Савиди М.А., наследники имущества умершей Савиди О.А.. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Новороссийска по доверенности Хачатрян К.И. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что квартира ... является коммунальной, собственником двух комнат в квартире является ФИО6, сособственниками одной комнаты в коммунальной квартире являются Савиди А.П. и Савиди О.А., которая умерла в Дата обезличена г.. В комнате до Дата обезличена года проживала Савиди О.А., которая ненадлежащим образом осуществляла ее использование, не проводила ремонт комнаты и мест общего пользования. На момент обследования коммунальной квартиры в комнате Савиди проводился ремонт. В связи с постоянными обращениями ФИО7, было принято решение об обращении в суд. Доказательств вручения предписаний и предупреждений относительно необходимости надлежащего содержания имущества Савиди О.А. и Савиди А.П. нет. ФИО7 суду пояснил, что у него нет претензий к ответчикам относительно содержания комнаты в коммунальной квартире, в настоящее время в комнате произведен ремонт, кроме того заменена входная дверь в квартире, отремонтирована дверь в санузел. Ответчик Савиди А.П. исковые требования не признал и суду пояснил, что с Дата обезличена года, с момента расторжения брака с Савиди О.А. в квартире не проживал, о наличии каких либо претензий относительно содержания комнаты ему ничего не было известно, никаких претензий не получал, когда приходил в квартиру ФИО7 о наличии претензий ничего не высказывал. В Дата обезличена года умерла его бывшая жена Савиди О.А., ее наследники дочь и мать оформили свои наследственные права, но еще не зарегистрировали право собственности. В комнате проведен ремонт, начали проводить ремонт мест общего пользования. Ответчики Савиди М.А. и Локтионова Н.И. исковые требования не признали и суду пояснили, что являются наследниками имущества умершей Савиди О.А. - ... комнаты в коммунальной квартире. В комнате произведен ремонт, о наличии претензий относительно содержания имущества им ничего не было известно. Представитель УФРС по Краснодарскому краю в судебное заедание не явился, уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 10, при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ). Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что основанием для прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение является одновременное наличие необходимых условий: собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначает собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Судом установлено, что по адресу ... расположена коммунальная трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.. Собственником двух комнат общей площадью ... кв.м. является ФИО7. Сособственниками одной комнаты площадью ... кв.м. являлись Савиди А.П. и Савиди О.А.. До ... года в квартире проживал ФИО7 и Савиди О.А., то есть она использовалась по назначению, для проживания. Савиди О.А. умерла Дата обезличена г., ее наследниками являются дочь Савиди М.А. и мать Локтионова Н.И.. Из акта от Дата обезличена г. следует, что комиссия обследовала квартиру - места общего пользования и выявила необходимость их текущего ремонта. Аналогичные выводы содержит акт обследования квартиры ... и акт от Дата обезличена г.. Ни один из актов не содержит информации об извещении собственников комнаты коммунальной квартире площадью ... кв.м. о проверке и ее результатов, а так же об обследовании самой комнаты. Предоставленные суду копия предписания от Дата обезличена г. в адрес Савиди О.А., и письмо администрации в адрес Савиди А.П. от Дата обезличена г. таковыми служить не могут, поскольку отсутствуют сведения их вручения собственникам, кроме того предписание не исходит от органов местного самоуправления. Участвующий в деле ФИО7, по чьей инициативе проводились проверки, не отрицает, что при их проведении комната площадью ... кв.м. не осматривалась, его претензии основывались на том, что Савиди не ремонтировали места общего пользования. Савиди А.П. и Савиди М.А. не имеют задолженностей по оплате коммунальных платежей. Из предоставленных на обозрение фотографий комнаты следует, что в ней проведен ремонт, она находится в хорошем состоянии. Представитель истца не смогла пояснить суду, какова цель Администрации при обращении в суд, с учетом того, что сама комната ни разу не обследовалась, предписаний ее собственникам не вручалось, в комнате проведен ремонт, сменились часть сособственников, и какой вид и степень вредных последствий и каких, они предполагают предотвратить. Проанализировав и оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, что поскольку в ходе рассмотрения дела не установлен факт использования жилого помещения комнаты в коммунальной квартире площадью ... кв.м. ее сособственниками не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственного обращения с жильем, допускающим его разрушение, оснований к удовлетворению иска нет. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Администрации муниципального образования г. Новороссийска в удовлетворении исковых требований к Савиди ..., Савиди ..., Локтионовой ... о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2010 г.