Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 августа 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Схудобеновой М.А. При секретаре Щербаковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гострого ... к Тордулашвили ... о признании договора купли-продажи части жилого дома и части земельного участка недействительным в силу его ничтожности, применении последствий его недействительности, У С Т А Н О В И Л: Истец Гострый ... обратился с иском к Тордулашвили ..., в котором просит суд признать недействительным в силу его ничтожности договор купли-продажи от Дата обезличена года части жилого дома и части земельного участка, расположенных по адресу ... ..., ..., заключенный между ним и Тордулашвили Л.В.. В обоснование своего иска указал, что он, Гострый В.Н., Дата обезличена года заключил с Тордулашвили Л.В. договор купли-продажи обще долевой собственности следующего недвижимого имущества: одной второй доли земельного участка с расположенным на нем одной второй долей жилого дома, находящихся по адресу ... ... ... Цена купленного им недвижимого имущества была определена сторонами в размере 2 000 000 (двух миллионов) рублей. Такая сумма сторонами была указана и в соглашении о задатке, однако в п. 2 договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года цена договора была указана только 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей, так как риэлторы пояснили им, что в договоре следует указать именно эту сумму, в связи с тем, что она не облагается налогом, а остальную сумму следует передать по расписке. Тордулашвили Л.В. в день заключения договора, т.е. Дата обезличена года получила от него полную сумму, согласованную ими по договору, а именно 2 000 000 (два миллиона) рублей и собственноручно написала ему расписку о получении этих денег за проданную ею ... долю домовладения и ... долю земельного участка по ... ..., при этом Тордулашвили Л.В. в расписке указала, что расчет с ней произведен полностью и финансовых претензий она к нему не имеет. В последующем он обращался в ГУ ФРС по г. Новороссийску с просьбой о регистрации полученной им от Тордулашвили Л.В. расписки в качестве части договора купли-продажи от Дата обезличена года, но в принятии указанной расписки как части договора ему было в устной форме отказано. Считает, что при таких обстоятельствах сторонами не были согласованы и были нарушены существенные условия договора, а именно, условия о размере платежа по договору. Просил суд признать договор купли-продажи ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, находящихся по адресу ... ...А, заключенного между ним и Тордулашвили Л.В. Дата обезличена года недействительным в силу его ничтожности, применить последствия недействительности сделки - двойную реституцию. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен на его имя на ... долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного стрительства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... ... недействительным свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен на его имя на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... Аннулировать в ЕГРП регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года о его праве на ... долю жилого дома, расположенного по адресу ... ... и аннулировать регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года о его праве на ... долю земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... .... В судебном заседании Гострый В.Н. и его представитель по доверенности Главатских Л.Н. поддержали доводы изложенные в исковом заявлении в полном объеме и при этом пояснили, что через некоторое время после заключения договора в ГУ ФРС по г. Новороссийску, когда он произвел значительные улучшения его собственности, его совладелец ФИО6 стал требовать от своей сестры Тордулашвили Л.В., ответчицы по его иску части денежных средств, между ними возникла ссора, которая переросла в судебные иски. Через некоторое время, примерно в Дата обезличена года ФИО6 обратился в Октябрьский районный суд с иском к нему о переводе на него прав покупателя. Он же обращался с встречным иском в суд о признании расписки на сумму 2 000 000 рублей частью договора. Ему решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от Дата обезличена года в удовлетворении его иска было отказано. Считает, что поскольку его требования судом не удовлетворены, то следовательно им и ответчиком нарушено существенное условие договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, а именно условие о цене по договору. Ответчик Тордулашвили Л.В. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, направила в суд своего представителя. Представитель ответчика по доверенности Иващенко А.В. исковые требования Гострого В.Н. признал в полном объеме и при этом пояснил, что между Тордулашвили Л.В. и Гострым В.Н. сначала был подписан договор о задатке в котором была указана полная сумма по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Эта сумма была определена в 2 000 000 рублей. При заключении основного договора риэлторы, оформлявшие сделку посоветовали, что в договоре следует указать сумму 990 000 рублей, а остальную сумму следует передать по расписке, так якобы поступают в основном все. Она против этого не возражала. Собственноручно в тот же день написала Гострому В.Н. расписку о том, что именно по договору купли-продажи от Дата обезличена года за продажу недвижимости, расположенной по адресу ... ... она получила денежные средства в сумме 2 000 000 рублей. Позже также была согласна признать написанную ею расписку частью договора, однако суд, вопреки ее воле, в иске Гострому В.Н. отказал. Согласна получить свою недвижимость обратно и понимает, что должна Гострому В.Н. вернуть деньги в сумме 2 000 000 рублей. Знает, что Гострый В.Н. произвел в проданной ею недвижимости значительные улучшения, какие именно указать не может. Третье лицо - ФИО10 о рассмотрении дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела не представил, а потому суд признал егонеявку неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего. Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора купли-продажи оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно договору купли-продажи жилого помещения, продавец обязуется передать в собственность покупателя домовладение (его часть) или квартиру (ее часть), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму ( п. 1 ст. 558 ГК РФ). При отсутствии данной информации в договоре, условие о недвижимости считается несогласованным сторонами, договор не заключенным, а сделка недействительной. В соответствии с ч. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Тордулашвили ... и Гострым ... был заключен договор купли-продажи, согласно которого Гострый В.Н. приобрел у Тордулашвили Л.В. в обще долевую собственность следующее недвижимое имущество: ... долю земельного участка с расположенной на нем ... долей жилого дома по адресу .... Согласно п. 2 указанного договора цена проданного земельного участка и ... доли жилого дома по договоренности сторон определена в размере 990 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Однако судом установлено, что по указанному договору покупателем Гострым В.Н. продавцу Тордулашвили Л.В. были переданы денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, что фактически и является ценой по указанному договору. Указанные обстоятельства подтверждаются письменной распиской от Дата обезличена года, написанной Тордулашвили Л.В. собственноручно, показаниями представителя ответчика, а также решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от Дата обезличена года в котором указано, что хоть расписка и была выдана по указанному договору, однако суд признать ее частью договора не может. Из дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что письменное соглашение об изменении существенных условий, касающихся фактической цены оспариваемого договора в деле отсутствует, что также свидетельствует об отсутствии согласованности сторонами цены договора. Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Такие обстоятельства судом не установлены и поскольку ответчик не оспаривает заявленные истцом требования, законные права и интересы ответчика не нарушены, стороны достигли согласия по спорному вопросу, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. При признании иска ответчиком и принятия его судом, суд, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, вынести решение об удовлетворении исковых требований. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК и ст. 167 ГК РФ стороны оспариваемой сделки подлежат возврату в первоначальное положение, а именно ... доля земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... и ... доля жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... подлежат возврату Тордулашвили Л.В., в пользу Гострого В.Н. подлежит взысканию сумма 2 000 000 ( два миллиона) рублей с Тордулашвили Л.В. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Гострого ... удовлетворить. Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года заключенный между Гострым ... и Тордулашвили ... ... долей жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных по адресу ... ... ... недействительным в силу его ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с Тордулашвили ... в пользу Гострого ... 2 000 000 (два миллиона) рублей; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен на имя Гострого ... на ... долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... ...; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен на имя Гострого ... на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... .... Произвести государственную регистрацию прекращения права Гострого ... на ... долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... ... и на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... .... Произвести государственную регистрацию права собственности Тордулашвили ... на ... долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... ... и на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... .... Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: