Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Краснодарского края в составе: Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УСТАНОВИЛ: Крыщенко А.А. обратилась в суд с иском к Варданян А.В. о признании Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон В судебном заседании истица подтвердила указанные в иске обстоятельства, Вернуть стороны в первоначальное состояние, взыскать с Варданян А.В. в пользу Ответчик Варданян А.В. в судебном заседании исковые требования признал, Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может В соответствии с п. 6.2 предварительного договора купли-продажи земельного Согласно, предварительного договора купли-продажи земельного участка от В соответствии с п. 6.2 предварительного договора купли-продажи земельного Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, До При указанных обстоятельствах, суд считает, что истцу Крыщенко А.А. не Взыскать с Варданяна ФИО8 в пользу Крыщенко ФИО9 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, Суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Крыщенко ФИО10 удовлетворить. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от Взыскать с Варданяна ФИО13 в пользу Крыщенко ФИО14 Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Председательствующий :
30 июля 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска
Председательствующего Ивановой Л.Н.
При секретаре Пушкаре А.С.
Крыщенко ФИО4 к Варданян ФИО5 о расторжении
предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличенаг.,
недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка
от Дата обезличенаг. указав, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был подписан
предварительный договор купли-продажи земельного участка. По указанному договору,
Продавец (ответчик) и Покупатель (Крыщенко А.А.) обязуются заключить договор
купли-продажи земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен
расположенный по адресу ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. В
качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по заключению в будущем
основного договора, в соответствии с 5.2 истица передала ответчику 10% от стоимости
земельного участка, что составляет 100 000 рублей. До заключения предварительного
договора купли-продажи земли, при выезде, осмотре, а также
по документам, предоставленных ответчиком, земельный участок был разделен от
соседнего земельного участка и улицы. Выноса границ земельного участка в натуре, а
также установления межевых знаков не было. В дальнейшем, занимаясь оформлением
необходимых документов для уточнения границ в отношении земельного участка,
между ней и ГУП КК «Новороссийский земельный центр» был произведен вынос в
натуру земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен (г.Новороссийск,
с. Цемдолина) по данным сведениям ФГУ «ЗКП». Согласно заключению от Дата обезличена г.
на земельном участке, подлежащем передаче по предварительному договору, выходит
на сторону улицы Екатеринодарская и границы земельного участка пересекают дорогу,
в дальнейшем, на одной из границ земельного участка по плану должна проходить
улица. В связи с тем, что точное месторасположение земельного участка, его
уточненные границы, не были известны ранее, до заключение предварительного
договора от Дата обезличена года, а также в связи с предоставлением ей недостоверной,
ненадлежащей информации по земельному участку, Дата обезличена года, она передала
ответчику заявление об отказе заключать основной договор купли- продажи с просьбой
вернуть перечисленную ею сумму в размере 100 000 руб.
договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при
существенном нарушении договора. При заключении предварительного договора от
Дата обезличенаг. точное месторасположение границ земельного участка ей не было известно,
в п.2.1 спорного договора адрес указан ..., .... Если бы до
заключения предварительного договора, она знала, что имеется наложение границ
земельного участка, и границы приобретаемой недвижимости не соответствуют
действительности, то предварительный договор заключен бы не был. В данном случае
ответчик скрыл от нее месторасположение земельного участка, указание точных
границ, и это существенно повлияло на содержание сделки. Существенное значение
имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее
предмета, которые значительно снижают возможности его использования по
назначению. Просит суд, признать недействительным предварительный договор
купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен от
Дата обезличенаг. с момента подписания указанного договора. Применить последствия
недействительности ничтожной сделки-предварительного договора купли-продажи
земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена, вернуть
стороны в первоначальное состояние. Взыскать с ответчика судебные расходы.
уточнив исковые требования, просит суд расторгнуть предварительный договор
купли-продажи земельного участка от Дата обезличенагода, общей площадью Номер обезличен кв.м., с
кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу ...,
... заключенный между Варданян А.В. и Крыщенко А.А.
Крыщенко А.А. денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет стоимости уплаты
по предварительному договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена,
общей площадью 551 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен,
расположенного по адресу ..., ..., заключенного между
Варданян А.В. и Крыщенко А.А., судебные расходы сумме 3000 руб. по оплате
госпошлины при подаче иска в суд.
пояснив в судебном заседании, что истица видела земельный участок на месте,
который она покупала, согласна была на его приобретение, а затем передумала его
покупать. Денежную сумму по договору в сумме 100.000 рублей он получил.
Денежные средства он уже потратил и не может ей возвратить в настоящее время,
но обязуется возвратить истцу сумму 100.000 рублей.
требования Крыщенко А.А. подлежат удовлетворению.
заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях
предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен
содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные
условия основного договора.
быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении
договора другой стороной.
участка от Дата обезличена г. продавец - Варданян А.В. обязан был при заключении
договора предоставить покупателю Крыщенко А.А. достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может
существенным образом повлиять на решение Покупателя о его приобретении.
Дата обезличена года стороны: продавец Варданян А.В. и покупатель Крыщенко А.А.
обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер
Номер обезличен, расположенного по адресу ..., ..., общей
площадью Номер обезличен кв.м. В соответствии с п.5.2 Крыщенко А.А. передала ответчику 10 % от
стоимости земельного участка, что составляет 100 000 рублей.
участка от 23. 01. 2010 г. продавец Варданян А.В. обязан был при заключении
договора предоставить покупателю Крыщенко А.А. достоверную и максимально
полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может
существенным образом повлиять на решение Покупателя о его приобретении.
заключения предварительного договора купли-продажи земли, при выезде, осмотре, а
также по документам, предоставленных ответчиком, земельный участок был разделен от
соседнего земельного участка и улицы. Выноса границ земельного участка в натуру, а
также установления межевых знаков не было. Истцом для уточнения границ
земельного участка, был произведен вынос в натуру земельного участка с кадастровым
номером Номер обезличен(г....) по данным сведениям ФГУ
«ЗКП». По заявлению Крыщенко А.А. с участием специалистов ГУП КК
«Новороссийский земельный центра» при осмотре, что подтверждено актом от
Дата обезличена г., установлено, что' земельный участок, подлежащем передаче по
предварительному договору, выходит на сторону улицы Екатеринодарская и границы
земельного участка пересекают дорогу, в дальнейшем, на одной из границ земельного
участка по плану должна проходить улица. Дата обезличена года истец обратилась к
ответчику с письменным заявлением об отказе заключать основной договор купли-
продажи, и требованием о возврате перечисленной ею суммы в размере 100 000
рублей., однако в добровольном порядке требования заявителя ответчиком не были
исполнены.
была предоставлена в полной мере достоверная информация о покупаемом
земельном участке. Условия договора, предусмотренные п. 6.2, не были не
соблюдены продавцом в полной мере, что нарушает права покупателя. Следует
расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена
Дата обезличенагода, общей площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен
Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.