Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2010 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлюк ... к ООО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Павлюк Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При этом указала, что Дата обезличенаг. заключила Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «...-1», расположенного по адресу: ..., ..., ... с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 92,7 кв.м. в 6-ой блок/секции на 4-м этаже, номер на площадке 15.

Стоимость квартиры по договору составляет ... руб. Указанную сумму истец оплатила полностью. Срок исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства определен п. 1.2. Договора Номер обезличен - 4 квартал 2002 года.

Однако, на момент подачи иска обязательства ответчиком не исполнены и у истца имеются основания полагать, что ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «...», расположенном по строительному адресу: ..., ..., в виде трехкомнатной квартиры, площадью равной 92,7 кв.м. в блок/секции Номер обезличен на 4-м этаже, номер на площадке 15.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ООО «...» - Конарева Я.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку строительство АЖК «...» на день подачи искового заявления еще не окончено, на объект строительства отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт. Признание исковых требований ответчиком будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии. Тем не менее, ответчик признает за истцом право на оформление в собственность квартиры на основании Договора о долевом участии строительства, но только по окончанию строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, как предусмотрено Договором.

Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. и представитель ЖСК «...» - Авиркиева Ю.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель НГО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дата обезличена года между истцом и ООО «...» был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения Номер обезличен. ООО «...» действовало на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с ЖСК «...». Между ЖСК «...» и КТ «...» был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым КТ «...» являлось застройщиком АЖК «...». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «...» по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг., Дата обезличена года между ЖСК «...», КТ «...» и ООО «...» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым все обязанности КТ «...» по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг. перешли к ООО «...».

Истец заключила Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения в целях приобретения в АЖК «...-1» конкретной квартиры для своих личных нужд. Это следует в частности из п.п. 2.1.-2.3. Договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства АЖК с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность.

Таким образом, истец, инвестирующая денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (п.п. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом сверки расчетов.

Суд считает, что обязательства истца по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме.

Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок из земель поселений в черте ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 8672 кв.м., расположенный в ... по адресу: ..., ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «...» передан арендатору ЖСК «...» с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличенаг.

По Соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному Дата обезличена года между ЖСК «...», КТ «...» и ООО «...» все права и обязанности по строительству жилого комплекса «...» перешли к ООО «...».

Представитель ООО «...» не оспаривала в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представила суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому.

В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ...», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «...» не ведутся.

В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО «Номер обезличен» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «...», срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2002 года передать истцу трехкомнатную квартиру, площадью равной 92,7 кв.м., в блок/секции 6 на 4-м этаже, номер на площадке 15 и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлась бы собственником спорной квартиры на законных основаниях.

На момент рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок/секций 1-ой очереди жилого комплекса ....

Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание срока действия разрешения на строительство, а также наличие решения Арбитражного суда Краснодарского края об удовлетворении исковых требований по делу по иску ... к ООО «...» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере 160 911 360 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 336 832,96 рублей, уголовного дела в отношении ФИО6), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору.

Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения ареста и обременения на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика.

В связи с чем суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющуюся дольщиком по Договору, является признание права собственности на ее долю в незавершенном строительством объекте.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 11 148,29 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлюк ... удовлетворить.

Признать за Павлюк ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «...», расположенном по строительному адресу: ..., ..., в виде трехкомнатной квартиры, площадью равной 92,7 кв.м. в блок/секции Номер обезличен на 4-м этаже, номер на площадке 15.

Взыскать с ООО «...» государственную пошлину в доход государства в размере 11 148 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд.

Председательствующий -