Г. Новороссийск 23 августа 2010 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толокевича ... к Трубай ... о снятии земельного участка с кадастрового учета, по иску Трубай ... к ФГУ «ЗКП по Краснодарскому краю», ООО «...» о признании недействительными результатов межевания и снятия земельных участков с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Толокевич С.Б. обратился в суд с иском к Трубай Г.Н. о снятии земельного участка с кадастрового учета, указав в обоснование, что является собственником земельного участка Номер обезличен в СОТ «...» площадью ... кв.м., расположенного в районе улицы Октябрьской г. Новороссийска. В Дата обезличена г. Толокевич С.Б. узнал, что его участок якобы продается, хотя никаких сделок по отчуждению не совершал. Впоследствии стало известно, что на кадастровый учет, в границах принадлежащего Толокевичу С.Б. земельного участка, был поставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен №Номер обезличен СОТ «...», принадлежащий Трубай Г.Н.. Так же на кадастровый учет был поставлен земельный участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен СОТ «...», при сопоставлении границ выяснено, что часть участка накладывается на фактически расположенный участок Номер обезличен и участок Номер обезличен СОТ «...».

Просит суд признать недействительным и аннулировать описание земельных участков, в виде межевого плана: площадью ... кв.м., имеющего юридический адрес Номер обезличен и площадью ... кв.м. Номер обезличен СОТ «Рыбак» район ... ..., принадлежащих ФИО2. Обязать ФГУ «ЗКП по Краснодарскому краю» снять с кадастрового учета земельные участки: площадью ... кв.м., имеющего юридический адрес Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен и площадью Номер обезличен кв.м. Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен СОТ «...» район ... ....

Трубай Г.Н. обратился в суд с иском к ФГУ «ЗКП по Краснодарскому краю», ООО «...» о признании недействительными результатов межевания и снятия земельных участков с кадастрового учета, указав в обоснование. Что является собственником земельный участков Номер обезличен площаью ... кв.м. кадастровый номер Номер обезличен и Номер обезличен площадью ... кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в СОТ «...» ... район ... Истцу стало известно, что в результате неправильного межевания, его земельный участки поставлены на кадастровый учет в границах земельных участков, принадлежащих третьим лицам, что нарушает его права. Просит суд признать недействительными материалы межевания указанных земельных участков и снять их с кадастрового учета.

Определением суда от Дата обезличена г. гражданские дела по иску Толокевича ... к Трубай ... о снятии земельного участка с кадастрового учета, по иску Трубай ... к ФГУ «ЗКП по Краснодарскому краю», ООО «...» о признании недействительными результатов межевания и снятия земельных участков с кадастрового учета объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Толокевича С.Б. по доверенности Бердникова Н.В. на удовлетворении заявления настаивала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Трубай Г.Н., его представитель по доверенности Симаков П.А., ООО «...» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, а потому суд признал их неявку не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица со стороны ответчика по доверенности Стефанити С.Г. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ФГУ «ЗКП Краснодарского края» в письменном отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен был поставлен на кадастровый учет на основании документа о межевании «Описание земельных участков», подготовленный ООО «...», аналогично на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером .... При проверке, оснований к отказу в постановке участков на кадастровый учет установлено не было. В связи с тем, что указанные участки имеют статус «учтенный», т.е.е на них зарегистрировано право собственности, законом не предусмотрено снятие с кадастрового учета «учтенных» участков, полагают, что нужно внести изменение в вышеуказанные земельные участки в порядке ст. 28 Закона и письма Минэкономразвития Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об устранении несоответствий в месторасположение границ земельных участков».

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются, в частности, границы застроенных земельных и формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам.

На основании ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ данного объекта; сведения о вещных правах на него и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, сведения государственного кадастра недвижимости содержат в том числе и информацию о правообладателе земельного участка.

Как следует из Инструкции по межеванию земель, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Судом установлено, что Толокевич С.Б. является собственником земельного участка в СОТ «...» площадью ... кв.м., расположенного в районе ... ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г., на основании договора купли продажи от Дата обезличена г..

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, он имеет статус ранее учтенного, его границы не установлены.

Как пояснила суду представитель Толокевича С.Б., он обратился с вопросом постановки своего земельного участка на кадастровый учет, и было выяснено, что в границах участка, принадлежащего Толокевичу С.Б. осуществлен кадастровый учет участков Номер обезличен и Номер обезличен, принадлежащих Трубай Г.Н., что препятствует Толовекичу С.Б. осуществить постановку на кадастровый учет своего земельного участка. Решением от Дата обезличена г. приостановлен кадастровый учет. Обращались с вопросом исправления кадастровой ошибки к Трубай Г.Н. и предоставлению нового межевого плана, однако безрезультатно. Полагают, что такое стало возможно в результате ошибки кадастрового инженера, который готовил описание земельных участков принадлежащих ответчику.

Как следует из предоставленных материалов межевания, на кадастровый учет Дата обезличена г. поставлен земельный участок Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен и на кадастровый учет Дата обезличена г. поставлен земельный участок Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен. Постановка земельных участков на кадастровый учет осуществлена владельцами земельных участков ФИО9 и ФИО8.

Впоследствии, в результате сделок, собственником участков Номер обезличен и Номер обезличен СОТ ... стал Трубай Г.Н., право собственности зарегистрировано Дата обезличена г..

В своем исковом заявлении Трубай Г.Н. указывает, что кадастровый учет произведен на основании межевания, которое выполнено ООО ... неверно, поскольку в результате участки поставлены на кадастровый учет в фактических границах третьих лиц, в частности участка Толокевича С.Б..

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Трубай Г.Н., не отрицая наличие ошибки при межевании и как следствие постановке земельных участков на кадастровый учет, с заявлением о ее исправлении в компетентные органы не обратился, вследствие чего Толокевич С.Б. лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в фактических границах его расположения.

Проанализировав и оценив в совокупности исследованные доказательства суд считает, что кадастровый учет земельный участков Номер обезличен и Номер обезличен СОТ ... осуществлен на основании ошибочных результатов межевания, наличие кадастрового учета нарушает права Толокевича С.Б. и в целях их восстановления результаты межевания и постановка участков Номер обезличен и Номер обезличен на кадастровый учет подлежит признанию недействительным и аннулированию.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые заявления Толокевича ... и Трубай ... удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельных участков принадлежащих Трубай ...: участок Номер обезличен площадью ... кв.м. кадастровый номер Номер обезличен и участок Номер обезличен площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенных по адресу ... район ... СОТ «...».

Обязать ФГУ «ЗКП Краснодарского края» снять с кадастрового учета земельный участок Номер обезличен площадью ... кв.м. кадастровый номер Номер обезличен и земельный участок Номер обезличен площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенных по адресу ... район ... СОТ «...» принадлежащих Трубай ... и внести запись в Единый государственный реестр земель о прекращении существовании, как объектов государственного кадастрового учета, указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий: