РЕШЕНИЕ 25 августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соболькова ... к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что Дата обезличена года между истцом (Договор об уступке права требования (цессия) Номер обезличен от Дата обезличена г.) и ООО ... (далее – ООО ...) был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения Номер обезличен (далее - Договор). ООО ... действовало на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с ЖСК .... Между ЖСК ... и КТ ... был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым КТ ... являлось застройщиком АЖК .... В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г., Дата обезличена года между ЖСК ..., КТ ... и ООО ... было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым все обязанности КТ ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО .... Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса .... Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение : .... В соответствии с п. 3.1 Договора объем инвестиций составил ..... В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, и актом сверки. В соответствии с п. 1.2 Договора срок окончания строительства и сдачи блок/секции Номер обезличен (первая очередь строительства) - декабрь 2004 года. Однако, до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в п.2.1 Договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. Согласно статье 6 ФЗ РФ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим или юридическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительством. Просит признать за истцом, Собольковым ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - ... В судебное заседание истец не явился. О прекращении производства по делу, об отказе от иска, о приостановлении производства по делу, не просил. Просил рассмотреть иск в свое отсутствие ... Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель з/лица - администрации г. Новороссийска, не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав показания представителя ответчика и з/лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Надлежащим ответчиком по делу является ООО ..., т.к. Дата обезличена года между истцом и ООО ... был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения Номер обезличен. ООО ... действовало на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного с ЖСК .... Между ЖСК ... и КТ ... был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым КТ ... являлось застройщиком АЖК .... В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г., Дата обезличена года между ЖСК ..., КТ ... и ООО ... было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым все обязанности КТ ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО ... В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. истцом был заключен договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса ... Предметом договора долевого участия является строительство ... квартиры площадью по проекту равной ... в ... блок/секции, на 10-м этаже, строительный адрес : ..., .... В соответствии с пунктом 3.1. договора долевого участия, общая стоимость приобретаемой истцом квартиры составляет ... В соответствии с договором о долевом участии, указанную сумму истец полностью оплатил в размере 100% путем ее перечисления по договору инвестиционного вклада, что подтверждается первичными финансовыми документами ... В соответствии с п.1.2 договора, срок окончания строительства блок/секции Номер обезличен - декабрь 2004 г., с п. 1.2 договора новой редакции – июнь 2005 г. ... Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. В настоящее время строительство уже несколько месяцев не ведется, все строительные работы на объекте прекращены. Указанный договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса в целях приобретения в АЖК ... по окончании строительства для личных нужд на праве собственности двухкомнатную квартиру. Это следует в частности из договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность. Таким образом, истец инвестирует денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100 %. Судом установлено, что обязательства истца по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ...., расположенный в ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса ... передан арендатору ЖСК ... с Дата обезличена, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена., то есть на момент рассмотрения дела его срок не истек .... По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО ... Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Довод представителя ответчика о том, что ООО ... не будет являться надлежащим ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО ... на незавершенный строительством объект АЖК ..., судом во внимание не принимается, так как исковые требования истца основаны на сложившихся между истцом и ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение истцом права собственности на квартиру. В материалах дела также имеется разрешение на строительство Номер обезличен от Номер обезличен, выданное ООО ... для продолжения строительства административно-жилого комплекса ..., срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено ... Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2009 года передать истцу ... квартиру, и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлась бы собственником спорной квартиры на законных основаниях. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных ... блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса ... Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО ... о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере ...), подтвержденным в судебном заседании представителем ответчика, отсутствии на счетах денежных средств, готовность объекта на 61%, суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует двухкомнатной квартире. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Иск Соболькова ... удовлетворить : признать за Собольковым ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе ..., расположенном по строительному адресу : ... Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 26.08.10 г.