Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М.

при секретаре Колодяжной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варловой ФИО7 к ООО «... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Варлова М.М. обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих исковых требований, указав следующее.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса ...», расположенного по адресу: ..., ..., в квартале улиц: ... с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на 3-х комнатную квартиру, площадью по проекту равной 94,7 кв.м., в блок/секции 5 на 8-м этаже, на площадке 33. В соответствии с п.4.1. Договора, стоимость квартиры составляет 769584,10 рублей, что в соответствии с п.3.2 Договора зачитывается в размере 100 % объема инвестиций. Указанные суммы были внесены истцом своевременно. В соответствии с условиями Договора срок окончания строительства блок/секции Номер обезличен (первая очередь строительства) -1 квартал 2002 года. Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены с 2009г.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шершун М.И. подтвердил доводы, изложенные в иске. Просил признать за Варловой ФИО8 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры, площадью 94,7кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе«...»: в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке 33, по адресу ..., в квартале улиц ...

Представитель ответчика по доверенности Конарева Я.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала, мотивируя это следующим. Действительно, в 2004 году истец заключил с Коммандитным товариществом «...» договор инвестиционного вклада. Истец не отрицает, что согласно соглашения между Коммандитным товариществом «...» и ООО «...» от Дата обезличена г. произошла передача прав и обязанностей по всем инвестиционным контрактам (договорам) от Коммандитного товарищества «...» к ООО ...». Таким образом, ООО «...» является правопреемником всех прав и обязанностей Коммандитного товарищества «...» по указанному контракту. Тем самым Истец признаёт в судебном заседании легитимность договоров инвестирования и дополнительных соглашений к нему. Между тем, в договоре о долевом участии строительства указано, что после подписания Акта Государственной комиссии о приеме Объекта в эксплуатацию, акта реализации инвестиционного проекта и акта приема-передачи на данную квартиру, квартира становится предметом права собственности. Поскольку строительство административно-жилого комплекса «... на день подачи искового заявления ещё не окончено, на объект строительства, отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт, признание исковых требований стороны Ответчика будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии, а нарушение обязательств влечет за собой нарушение действующего законодательства, что само по себе для Ответчика неприемлемо. Тем не менее, Ответчик ещё раз признаёт за Истцом право на оформление в собственность согласно договора о долевом участии строительства на квартиру,но только по окончании строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, как предусмотрено Договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФИО5 о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поскольку акты приемки объектов в эксплуатацию не оформлены, данные объекты являются объектами, не завершенными строительством. Согласно пункту 2 статьи 25 ФИО5 о государственной регистрации право на не завершенный строительством объект регистрируется только в случае необходимости совершения сделки с этим объектом. Однако квартира приобреталась истцом для собственных нужд и на момент обращения за государственной регистрацией продажа ее другим лицам не предполагается. Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. Документы подтверждающих, что объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора строительного подряда, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, ООО «... не является надлежащим ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как в настоящее время идет судебный процесс об оспаривании права собственности ООО «...» на незавершенный строительством административно-жилой комплекс «Каскад» и в случае принятия положительного судебного решения по указанному делу ответчик не будет иметь возможности надлежаще исполнить свои обязательства по передаче истцу квартиры, также договор долевого участия зарегистрирован, следовательно права истца ничем не нарушаются, и при сдаче дома в эксплуатацию квартира в любом случае будет передана только истцу.

Представитель администрации МО ..., исковые требования поддержал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец заключил Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличенаг. в целях приобретения в АЖК ...-1» по окончании строительства для личных нужд на праве собственности трехкомнатную квартиру, площадью по проекту равной 94,7 кв.м., в блок/секции 5 на 8-м этаже, на площадке Номер обезличен, согласно которому Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность.

Таким образом, Истец инвестирует денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает Квартиру для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, данном в ФИО6 суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется ФИО5 от Дата обезличена года Номер обезличен «О защите прав потребителей».

Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело.

Судом установлено, что обязательства Истца по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме.

Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте ... с кадастровым номером 23:47:03 07 004:002 общей площадью 8672 кв.м., расположенный в ... по адресу ... в квартале улиц Корницкого-Черняховского-Леженина, предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «...» передан арендатору ЖСК «... с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена г.

По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО «...

По соглашению, подписанному в июле 2006 г., о передаче прав обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г. права и обязанности по строительству ЖСК Каскад перешли от Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» к ООО «Росгеосервис».

Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому.

Исковые требования Истца основаны на сложившихся между Истцом и Ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение Истцом права собственности на квартиру.

В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличенпг/р-07 от Дата обезличена года, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

 В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до Дата обезличена года передать истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,7 кв.м., в блок секции 5 на 8-м этаже, на площадке 33 и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях.

На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса ...

Исходя из фактических обстоятельств дела (Окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство), подтвержденным в судебном заседании представителем ответчика обстоятельством об отсутствии на счетах денежных средств, готовность объекта на 61%, что подтверждено актом от Дата обезличена г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация», суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору.

Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика.

В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует трехкомнатной квартире площадью 94,7 кв.м. в 5-й блок/секции, на 8-м этаже.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 10 895,84 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Варловой ФИО9 удовлетворить.

Признать за Варловой ФИО10 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры, площадью 94,7кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе «...»: в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке 33, по адресу ..., в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина.

Взыскать с ООО «...» государственную пошлину в доход государства в размере 10 895 (десять тысяч восемьсот девяноста пять) рублей 84 коп..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Г.М.Чанов