К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ 20 августа 2010 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в председательствующего Ивановой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску установил: Столбовой И.Л. обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о В судебном заседании Столбовой И.Л. настаивал на удовлетворении своих Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных Разрешение на строительство административно-жилого комплекса В соответствии с ч.З ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Столбовой И.Л. добросовестно произвел оплату инвестиций на В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Столбового ФИО12 удовлетворить. Признать заключенным договор о долевом участии строительства Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Председательствующий
Именем Российской Федерации
составе:
при секретаре Пушкаре А.С.,
Столбового ФИО8 к ООО «Росгеосервис» о признании договора
долевого участия заключенным и обязании Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому
краю зарегистрировать договор долевого участия,
признании договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенным и
обязании УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор. В
обоснование иска указал, что Дата обезличена. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве административного жилого комплекса Номер обезличен. Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса « ФИО9». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно - жилого комплекса и последующих приобретение истцом ( дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение- Номер обезличен-х комнатной квартиры, площадью Номер обезличен кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе, в блок /секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке Номер обезличен по адресу: ..., в квартале улиц .... В соответствии с п. 4.1 Договором объем инвестиций составил Номер обезличен рублей, что в соответствии с п. 4.2 Договора засчитывается в размере 100% объема инвестиций. Указанные суммы были внесены истцом своевременно, что подтверждается финансовыми документами. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. В соответствии с условиями Договора срок окончания строительства блок/ секции Номер обезличен - Дата обезличена года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, поскольку в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в п.п. 2.1-2.3 Договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Согласно дополнительного соглашения от Дата обезличена к договору Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличенаг., ООО « Росгеосервис» и Столбовой И.Л. заключили дополнительное соглашение: 1 абзац пункта 12.7 Договора читать в следующей редакции : « Ориентировочный срок окончания строительства блок -секции Номер обезличен -Дата обезличена. Просит суд признать
договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенным и обязать
УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор.
требований в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям,
изложенным в нем.
заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований,
поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения возникшие
между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство
административно-жилого комплекса «ФИО10» было выдано до вступления в
законную силу указанного федерального закона. В связи с чем государственная
регистрация договора необязательна.
времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился,
представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с
ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
суд находит иск подлежащим удовлетворению.
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона
распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств
участников долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на
строительство которых получены после вступления в силу настоящего
Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по
истечении трех месяцев после дня его официального опубликования
(31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.
«ФИО11» Номер обезличен было выдано ООО «Росгеосервис» Дата обезличена года,
следовательно действие указанного федерального закона распространяется на
правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в
письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента регистрации.
заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-
жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в
инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад»,
расположенного по адресу: ..., ..., квартал
улиц: ... с последующим приобретением,
по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру
площадью Номер обезличен кв.м. во Номер обезличен -ой блок/секции на Номер обезличен этаже, номер на площадке Номер обезличен.
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
РФ».
приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается квитанцией к
приходному кассовому ордеру.
в случаях, установленных законом, - требования о государственной
регистрации сделки влечет ее недействительность.
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у
приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не
установлено законом.
надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд
вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести
решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в
соответствии с решением суда.
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от
исполнения обязательства не допускается.
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора
долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на
приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к
приходному кассовому ордеру.
долевого участия в строительстве не осуществлена.
находит их достаточными для признания договора о долевом участии
строительства административно-жилого комплекса заключенным и его
государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства
административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме
и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует
государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис»
уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст. 131, ч.З
ст. 165 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о
признании договора о долевом участии строительства административно-жилого
комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора на
основании решения суда.
административно-жилого комплекса Номер обезличен, заключенный Дата обезличена
года между Столбовым ФИО13 и ООО «Росгеосервис» в лице
представителя ФИО5.
кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор о
долевом участии строительства административно-жилого комплекса Номер обезличен,
заключенный Дата обезличена года между Столбовым ФИО14
и ООО «Росгеосервис» в лице представителя ФИО5.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.