РЕШЕНИЕ 31 августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герман ... к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ : Истица обратилась в суд с иском к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что 23 ноября 2006 года истцом был заключен договор долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса Номер обезличен (далее - договор). Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса ...». Результатом деятельности сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение: 2-комнатной квартиры, площадью 65,2 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе - в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке четвертая, по адресу : .... В соответствии с п. 4.1 договора объем инвестиций составил ..., что в соответствии с п. 4.2. договора засчитывается в размере 100% объема инвестиций. Указанные сумы были внесены истцом своевременно, что подтверждается финансовыми документами. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства - декабрь 2009 года. Однако, до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключила договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в пп.2.1-.2.3 договора, согласно которым она привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, поскольку она инвестировала денежные средства на приобретение жилого помещения, то является приобретателем оказываемых ООО ... услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, данном в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п.1,2), статьей 9 ФЗ №15 от 26.01.1996г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ», к возникшим между мной и ответчиком правоотношениям применителен ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ, не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно статье 6 ФЗ РФ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим или юридическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительством. Просит признать за Герман ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - 2-комнатной квартиры, площадью 65,2 кв.м., расположенной в административно-жилом комплексе ...: в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, на площадке четвертая, по адресу : .... В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований. Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель з/лица - администрации г. Новороссийска, не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав показания представителей сторон и з/лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что надлежащим ответчиком по делу является ООО ... 23 ноября 2006 года истцом был заключен договор долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса Номер обезличен ... Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса .... Результатом деятельности сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение: 2-комнатной квартиры, площадью 65,2 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе - в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке четвертая, по адресу : ... В соответствии с п. 4.1 договора объем инвестиций составил ..., что в соответствии с п. 4.2. договора засчитывается в размере 100% объема инвестиций. Указанные сумы были внесены истцом своевременно, что подтверждается финансовыми документами ... В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 02.03.04 г.. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства - декабрь 2009 года. Однако, до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключила договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в пп.2.1-.2.3 договора, согласно которым она привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, поскольку она инвестировала денежные средства на приобретение жилого помещения, то является приобретателем оказываемых ООО ... услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, данном в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п.1,2), статьей 9 ФЗ №15 от 26.01.1996г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ», к возникшим между мной и ответчиком правоотношениям применителен ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ, не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно статье 6 ФЗ РФ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим или юридическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительством. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от 28.12.2005 г. земельный участок из земель поселений в черте г. Новороссийска с кадастровым Номер обезличен общей площадью 8672 кв.м., расположенный в Центральном районе по адресу ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса ... передан арендатору ЖСК ... с 19.12.2005 года, договор действует в течение пяти лет до 19.12.2010 г., то есть на момент рассмотрения дела его срок не истек ... По соглашению, подписанному в июле 2006 г., о передаче прав обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от 15.04.2003 г. права и обязанности по строительству ЖСК ... перешли от Коммандитного товарищества ... к ООО ... Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Довод представителя ответчика о том, что ООО ... не будет являться надлежащим ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО ... на незавершенный строительством объект АЖК ..., судом во внимание не принимается, так как исковые требования истца основаны на сложившихся между истцом и ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение истцом права собственности на квартиру. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса ... Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО ... о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере 160 911 360 рублей), подтвержденным в судебном заседании представителем ответчика обстоятельством об отсутствии на счетах денежных средств, готовность объекта на 61%, суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует двухкомнатной квартире. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Иск Герман ... удовлетворить : признать за Герман ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью 65,2 кв.м., расположенной в административно-жилом комплексе ... в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, на площадке четвертая, по адресу: ... Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 01.09.10 г.