РЕШЕНИЕ 1 сентября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Новороссийска к Потемкину ... о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени. В обоснование иска указано, что администрацией муниципального образования г. Новороссийск с ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации г. Новороссийска Номер обезличен от 09.11.2004 г., площадью 98 кв.м. по адресу : .... В последующем ФИО4 и ФИО3 было заключено с Потемкиным А.Д. соглашение от 3 марта 2008г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от 09.11.2004г., согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли Потемкину А.Д. Изменения ставок арендной платы утверждалось Постановлением главы администрации г. Новороссийска: № 940 от 06.04.2007 г., опубликованным в средствах массовой информации. Данные обстоятельства являются общеизвестным фактом и не нуждаются в доказывании. Согласно п. 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата вносится не в полном объеме, в результате чего за период с 23.08.2008г. по 30.06.2010г. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 124 003,62 руб. Согласно п. 5.2 в случае невнесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени, подлежащая уплате за период с 24.08.2008г. по 18.05.2010г. составила 15 091 руб. 22 коп. В соответствии с п. 3.1. договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора при невнесение арендной платы в течении двух кварталов подряд. Согласно п. 1.3. договора истец передал ответчику земельный участок для использования их в целях площадки для летней торговли. Пунктом 4.2 договора определено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления. Согласно акту поверки земельного законодательства от 13.04.2010г. Номер обезличен в настоящее время земельный участок не используется. Не использование земельного участка по его целевому назначению и не соответствие с условиями договора, истец считает существенным нарушением условий договора, что является основанием для расторжения договора. В связи с грубыми неоднократными нарушениями условий договора аренды со стороны арендатора, администрация муниципального образования г. Новороссийска в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора от сдачи в аренду земельного участка; именно на пополнение бюджета путем получения арендных платежей. В адрес Потемкина А.Д. направлялась претензия Номер обезличен о 09.09.2009 г. с уведомлением о принятии решения о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2004г. Номер обезличен. Однако, ответчик не предпринял никаких мер по выполнению требований, изложенных в претензии. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка Номер обезличен от 09.11.2004 г. и обязать освободить земельный участок по адресу: ... ; взыскать с Потемкина А.Д. задолженность по арендной плате за период с 23.08.2008г. по 30.06.2010 г. в размере 124 003,62 руб. ; взыскать с Потемкина А.Д. задолженность по пене за период с 24.08.2008г. по 18.05.2010г. в размере 15 091,22 руб.. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований. Ответчик иск не признал. Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. В силу ст. 614 ГК РФ : арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: …определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно… Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования г. Новороссийск с ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации г. Новороссийска Номер обезличен от 09.11.2004 г., площадью 98 кв.м., по адресу : ... В последующем ФИО4 и ФИО3 было заключено с Потемкиным А.Д. соглашение от 3 марта 2008г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от 09.11.2004 г., согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли Потемкину А.Д. ... Изменения ставок арендной платы утверждалось Постановлением главы администрации г. Новороссийска: № 940 от 06.04.2007 г., опубликованным в средствах массовой информации ... Согласно п. 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. По мнению истца, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата вносилась не в полном объеме, в результате чего за период с 23.08.2008 г. по 30.06.2010г. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 124 003,62 руб.. Согласно п. 5.2 в случае невнесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, согласно расчетам истца, сумма пени, подлежащая уплате за период с 24.08.2008г. по 18.05.2010г. составила 15 091 руб. 22 коп.. В соответствии с п. 3.1. договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора при невнесение арендной платы в течении двух кварталов подряд. Согласно п. 1.3. договора истец передал ответчику земельный участок для использования их в целях площадки для летней торговли. Пунктом 4.2 договора определено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления. Согласно акту поверки земельного законодательства от 13.04.2010 г. Номер обезличен земельный участок не используется. Не использование земельного участка по его целевому назначению и не соответствие с условиями договора, истец считает существенным нарушением условий договора, что является основанием для расторжения договора Номер обезличен В судебном заседании установлено, что цель предоставления земельного участка – площадка для летней торговли. Однако, акт проверки был составлен на период апреля месяца, когда летняя торговля вестись не может. По делу была назначена судебная аудиторская экспертиза ..., на разрешение которой были поставлены вопросы : 1. Какой период года, согласно условиям Договора аренды Номер обезличен от 09.11.2004 года, предоставляется арендатору земельный участок для использования его в хозяйственных целях? 2. Соблюдены ли в расчетах стоимости арендной платы за год условия п. 1.3 Договора, разрешающий целевое использование земельного участка в целях площадки для летней торговли? 3. Правильно ли в расчетах арендной платы применен пункт 15.12 Приложения № 4 Постановления главы администрации г. Новороссийска № 940 от 06.04.2007 года? 4. Обоснованно ли экономически взыскание арендодателем арендной платы за круглый год при разрешенном целевом использовании этого участка только летом? Если обоснованно, то каким нормативным актом это регламентировано? 5. Каков должен быть расчет арендной платы по условиям договора и действующего законодательства за период с 23.08 по 31.12.2008 года? 6. Каков должен быть расчет арендной платы по условиям договора и действующего законодательства за 2009 и 2010 годы? Согласно заключению судебной аудиторской экспертизы ... 1.В отношении первого вопроса : арендованный земельный участок 98 кв.м по договору аренды Номер обезличен от 09.11.2004 г. и соглашение об уступке этого участка гражданину Потемкину А.Д. от 03.03.2008 г. предоставляется арендатором для летней торговли с 07.06. до 01.09. каждого года сроком до 27.05.2014 г. ; 2.В отношении второго вопроса : условия п.1.3. договора не соблюдены, т.к. время в расчете арендной платы взято не летнее время, а время в годовом исчислении ; 3.В отношении третьего вопроса : правильно должен применяться п. 15.4 Приложения № 3 Постановления главы Администрации г. Новороссийска № 940 от 06.04.2007 г. ; 4.В отношении четвертого вопроса : расчет арендной платы произведен истцом с нарушением Постановления Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 г. и с нарушением сроков, относящихся к летней торговле, однако применение в п. 15.4. коэффициента 25 оправдано, т.к. в торговле не ограниченной временными рамками, применяется коэффициент 5 по п. 15.3, таким образом, через коэффициент 25 компенсируется выгода арендодателя ; 5.В отношении пятого вопроса : расчет арендной платы должен быть произведен из расчета летнего времени ( с 01.06. до 01.09.), в 2008 г. с 23.08. по 30.08. и составить 2215 руб. ; 6.В отношении шестого вопроса : что расчет арендной платы за 2009 и 2010 г из расчета летнего времени (с 01.06. до 01.09.) составит в 2009 году - 92 дня, 2010 году-30 дней, и составит соответственно в 2009 году - 22707 руб., в 2010 году - 7404 руб.. Обобщая результат, по данным арендодателя с расчетами аудиторской фирмы (по определению суда) арендной платы получены следующие результаты: По данным арендодателя (руб.) По расчету аудиторов (руб.) 2008 г. 32244,08 2215 2009 г. 90086,50 22707 2010 г. 44673,03 7404 Итого : 167003,61 32326 Оплачено : 43000 43000 Таким образом, в судебном заседании не установлено нарушений договора по внесению ответчиком арендной платы истцу. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно документам, за проведение экспертизы ответчиком уплачено 10 300 руб. ... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Отказать администрации г. Новороссийска в удовлетворении исковых требований к Потемкину ... о расторжении договора аренды земельного участка Номер обезличен от 9 ноября 2004 г., расположенного по адресу : ... ; о взыскании задолженности по арендной плате ; о взыскании пени. Взыскать с администрации Муниципального образования город Новороссийск в пользу Потемкина ... сумму судебных расходов в размере 10 300 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 02.09.10 г.