Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Беловой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заедании дело по иску Кальченко ... к ООО «...»о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с заявлением по иску к ООО «...»о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что 06 марта 2001 года между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «...» (далее - ...») был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения Номер обезличен (далее - Договор).

ООО «...») действовало на основании Агентского договора Номер обезличен от 01.02.2000г., заключенного с ЖСК «...». Между ...» и КТ «...» был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен от 15.04.2000г., в соответствии с которым КТ «...» являлось застройщиком АЖК «...». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «...» по Инвестиционному контракту Номер обезличен от 15.04.2003г., 25 июля 2006 года между ЖСК «... КТ «...» и ООО «...» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) Номер обезличен от 15.04.2003г., в соответствии с которым все обязанности КТ «...» по Инвестиционному контракту Номер обезличен от 15.04.2003г. перешли к ООО «...».

Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «...». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение: 4 (четырех) комнатной квартиры, площадью 123,4 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе: в ... по адресу ...

В соответствии с п. 3.1 Договора объем инвестиций составил ... рубля. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от 06марта 2001 г., Номер обезличен от 10 июля 2001 г., Номер обезличен от 03 сентября 2001г., Номер обезличен от 11 декабря
2001 г..

В соответствии с п. 1.2 Договора срок окончания строительства и сдачи блок/секции (первая очередь строительства) - 1 квартал 2002 года. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

Истец заключила Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в п.2.1 Договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, данном в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п. 1,2), статьей 9 ФЗ №15 от 26.01.1996г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применителен ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно статье 6 ФЗ РФ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим или юридическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика.

Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительством.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что требования истца не основаны на действующем законодательстве РФ. В договоре о долевом в строительстве указано, что после подписания Акта Государственной комиссии о приеме Объекта в эксплуатацию, акта реализации инвестиционного проекта и акта приема-передачи на данную квартиру, квартира становится предметом права собственности.

Поскольку строительство административно-жилого комплекса «...» на день подачи искового заявления ещё не окончено, на объект строительства, отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт, признание исковых требований стороны Ответчика будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии.

А нарушение обязательств влечет за собой нарушение действующего законодательства, что само по себе для Ответчика неприемлемо.

Тем не менее, Ответчик ещё раз признаёт за Истцом право на оформление в собственность согласно договора о долевом участии в строительстве на помещение: 4 (четырех) комнатной квартиры, площадью 123,4 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе: в ... по адресу г. Новороссийск, в квартале улиц ...

Но, только по окончании строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, как предусмотрено Договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поскольку акты приемки объектов в эксплуатацию не оформлены, данные объекты являются объектами, не завершенными строительством.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на не завершенный строительством объект регистрируется только в случае необходимости совершения сделки с этим объектом. Однако квартира приобреталась Кальченко А.Н. для собственных нужд и на момент обращения за государственной регистрацией продажа ее другим лицам не предполагается.

Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. Документы подтверждающих, что объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора строительного подряда, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того ООО «...» не является надлежащим ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как в настоящее время идет судебный процесс об оспаривании права собственности ООО «...» на незавершенный строительством административно-жилой комплекс «...» и в случае принятия положительного судебного решения по указанному делу ответчик не будет иметь возможности надлежаще исполнить свои обязательства по передаче истцу квартиры.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ответчик не усматривает. Исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика ЖСК «...» посчитал иск подлежащим удовлетворению по доводам истца и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо представитель Администрации г. Новороссийска Дубровина Е.А поддержала исковые требования истца, поскольку свои обязанности перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предоставлению нежилого помещения истице, хотя все сроки исполнения истекли, считает что не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи им помещения третьим лицам, что будет нарушать права истца.

Заслушав стороны исследовав материалы дела суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

06 марта 2001 года между истцом и ООО «...» был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения Номер обезличен.

ООО «...») действовало на основании Агентского договора Номер обезличен_Номер обезличен от 01.02.2000г., заключенного с ЖСК «...». Между ЖСК «... и КТ «...» был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен от 15.04.2000г., в соответствии с которым КТ «...» являлось застройщиком АЖК «...». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «...» по Инвестиционному контракту Номер обезличен от 15.04.2003г., 25 июля 2006 года между ЖСК «...», КТ «...» и ООО «...» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) Номер обезличен от 15.04.2003г., в соответствии с которым все обязанности КТ «...» по Инвестиционному контракту Номер обезличен от 15.04.2003г. перешли к ООО «...».

Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «...». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение: 4 (четырех) комнатной квартиры, площадью 123,4 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен номер на площадке Номер обезличен, по адресу ...

В соответствии с п. 3.1 Договора объем инвестиций составил ... рубля. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от 06марта 2001 г., Номер обезличен от 10 июля 2001 г., Номер обезличен от 03 сентября 2001г., Номер обезличен от 11 декабря
2001 г..

В соответствии с п. 1.2 Договора срок окончания строительства и сдачи блок/секции (первая очередь строительства) - 1 квартал 2002 года. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

Истец заключила Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в п.2.1 Договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, данном в Постановлении от 29 сентября 1994 года Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п. 1,2), статьей 9 ФЗ Номер обезличен от 26.01.1996г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применителен ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно статье 6 ФЗ РФ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим или юридическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика.

Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительством.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании закон «О защите прав потребителей»

... Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кальченко ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - четырехкомнатной квартиры площадью 123,4 кв.м., расположенного в административно-жилом комплексе «...» в блок/секции Номер обезличен на этаже Номер обезличен, на площадке Номер обезличен по адресу: г. Новороссийск, в ...

...

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в срок 10 суток.

Судья