Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Крас- нодарского края в составе: Председательствующего Кириленко И.В. При секретаре Беловой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горбенко ... к Чмир ... о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на неза вершенный строительством жилой дом в части, устранении препятствий в пользовании домовладением, по встречному иску Чмир ... к Горбенко ... об устранении препятствий в поль зовании домовладением, УСТАНОВИЛ: Горбенко В.М. обратилась в суд с иском к Чмир В.Г. о признании не действительным свидетельства о государственной регистрации права собст венности Чмир В.Г. от 16.11.2009 г. на незавершенный строительством жи лой дом ... в части площади незавершенной строительством пристройки к нему Литер «а 4» площадью 21,3 кв.м.на незавершенный строительством жилой дом в части, устранении препятствий в пользовании домовладением, а также о сносе незавершенной строительством пристройки Литер «а 4» площадью 21,3 кв.м. к жилом у дому ..., строений литер «Г 3» и литер «Г 4», расположенные на земельном участке домовладения ..., оборудовании жилого дома ... водостоком и ливневкой. В обоснование иска указано, что Горбенко В.М. является собственни ком домовладения .... Соседкой по земельному участку является Чмир В.Г., которая осуществляет самовольно без разрешения Администрации города, без согласия Горбенко В.М. капи тальное строительство - расширение площади жилого дома литер «А» неза конченной строительством пристройкой к нему литер «а4» с регистрацией права собственности, вплотную к забору, разделяющему их земельные участ ки, с нарушением норм СНиП, непосредственно перед окнами жилого дома Горбенко В.М., несмотря на предупреждение административной комиссии. Также вбили от указанного забора Чмир В.Г. возвела сарай и баню - строе ния литер «ГЗ» и «Г4», в результате чего на территорию домовладения Гор бенко В.М. постоянно льется мыльная вода, проникая в подвал жилого дома. Септик и канализация у Чмир В.Г. отсутствуют. Кроме этого, жилой дом Ли тер «А», принадлежащий Чмир В.Г., лишь до половины крыши оборудован водостоком, водосточная труба и ливневка отсутствуют, вода во время осад ков льется во двор дома Горбенко В.М., подтапливая подвал и фундамент ее жилого дома. Чмир В.Г. обратилась в суд со встречным иском к Горбенко В.М. об устранении препятствий в пользовании домовладением. В обоснование иска Чмир В.Г. указано, что Горбенко В.М. на меже их земельных участков построила светонепроницаемый забор высотой около 2 метров вблизи ее дома, перерыв доступ дневного света в окна, выходящие на ее сторону. Кроме этого в домовладении Горбенко оборудован погреб, в ко тором скапливаются подземные воды и застаиваются, появляется неприят ный запах. Чмир В.Г. просит обязать Горбенко В.М. снизить высоту забора до 1,5 м. и отремонтировать либо засыпать подвал. В судебном заседании представитель Горбенко В.М. просил иск Гор бенко В.М. удовлетворить. Иск Чмир В.Г. признала в части снижения высоту забора, расположенного на границе земельных участков по ул. ... до 1 метра 50 см. в месте, расположенном напротив окон жило го дома Литер А по ... В судебном заседании представитель Чмир В.Г. иск Горбенко В.М. не признал и пояснил, что возводимая капитальная пристройка литер «а4» к жи лому дому литер «А» является по замыслу летней кухней. Ее строительство возможно без разрешения администрации города, поскольку земельный уча сток, на котором она возводится, принадлежит Чмр В.В. на праве собствен ности, регистрация права собственности разрешена законом, сарай и летний душ необходимы Чмир В.Г. и не нарушают жилищных прав Горбенко В.М. В судебном заседании заинтересованное лицо Баранник В.В. иск Гор бенко В.М. посчитала не подлежащим удовлетворению, иск Чмир В.Г. -удовлетворению по мотивам, изложенным представителем Чмир В.Г. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск Гор бенко В.М. подлежащим удовлетворению, иск Чмир В.Г. подлежащим частичному удовлетворению. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.01.2009 г. за Чмир В.Г. зарегистрировано право собственности на земель ный участок площадью 401 кв.м., расположенный по ... в .... Согласно данным технического паспорта жилого дома Номер обезличен по ... незавершенная строительством пристройка литер «а4» имеет площадь 21,3 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.11.2009г. за Чмир В.Г. признано право собственности на незавершенный Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. за Горбенко В.М. признано право собственности на незавер- Согласно постановлению Номер обезличен административной комиссии Адми нистрации Центрального внутригородского района ... от Дата обезличена г. Чмир В.Г. подвергнута штрафу в размере ... руб. за производ ство строительства на расстоянии 1 м. от межи без согласования с органами местного самоуправления и соседями по ..., на основании ст.8.1 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» Номер обезличенКЗ. Согласно заключению эксперта площадь и границы земельного участка по ... не соответствует правоустанавливающим документам - в том числе с левой стороны граница передвинута влево от дома (в сторону зе мельного участка Горбенко В.М.) на 04-0,6 м. Вблизи от межевого забора между земельными участками Номер обезличенА и Номер обезличен ... на земельном уча стке Номер обезличен имеются: жилой дом литер «А», самовольная жилая пристройка литер «А2», а также возводится пристройка литер «а4» без разрешительных документов. Жилой дом литер «А» находится на расстоянии 06 - 0,4 м., са мовольная жилая пристройка литер «А2» находится на расстоянии 0,4 м., Самовольная пристройка литер «а4» находится на расстоянии 1 м. от разде лительного забора между земельными участками Номер обезличена и Номер обезличен. Самовольная пристройка литер «а4» представляет собой неоконченное строительством сооружение в виде фундамента с возведенными на нем шла коблочными стенами высотой 1,5 м., вследствие чего определит ее функцио нальное предназначение невозможно. Жилой дом с пристройками по ... ... не соответствует нормам СНиП с точки зрения расстояния до меже вого забора между земельными участками Номер обезличенА и Номер обезличен .... Сам данный забор выполнен из сплошных металлических листов высо той 2,9 м., тогда как положено 1,5 м., в результате недостаток инсоляции в жилом доме литер «А» по ..., но если бы граница между этими земельными участками проходила в соответствии с правоустанавливающими документами, то правила инсоляции в этом случае не нарушаются. Чмир В.Г. производит капитальное строительство - расширение площади своего жилого дома литер «А» несколькими пристройками - литеры «А1», «А2», «аЗ», «а4» вплотную к разделительному забору, что вынудило Горбенко В.М. поднять забор на указанную высоту. Поэтому иск в части снижения высоты забора по всей его длине удовлетворению не подлежит. Горбенко В.М. признает иск Чмир В.Г. в части и согласна снизить вы соту забора, расположенного на границе земельных участков по ... и ... до 1 метра 50 см. в месте, расположенном напротив окон жилого дома Литер А по .... В этой части иск подлежит удовле творению. Довод Чмир В.Г. о том, что в погребе жилого дома Горбенко В.М. ска пливаются подземные воды, что приводит к неприятному запаху - ничем объективно не подтверждается. Кроме этого, согласно заключению эксперта строения - летний душ литер «ГЗ» и сарай литер «Г4», расположенные на земельном участке Номер обезличен ..., не соответствуют нормам СНиП. Летний душ находится на рас стоянии 0,48 м. от разделительного забора между земельными участками Номер обезличенА и Номер обезличен по ..., сарай - на расстоянии 0,65 м. от этого же забора. Кроме этого из летнего душа литер «Г3Номер обезличенне имеется отвода сточных вод. Отсутствие водостока и ливневки в жилом доме по ... нарушает жилищные права Горбенко В.М. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устране ния всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соедине ны с лишением права. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным свидетельство о государственной регист рации права собственности Чмир ... от 16.11.2009 г. на незавершенный строительством жилой дом Номер обезличен литер «А» по ... в ... в части площади незавершенной строительством пристройки к нему Литер «а 4» площадью 21,3 кв.м.на незавершенный строительством жилой дом в части, устранении препятствий в пользовании домовладением Обязать Чмир ... снести незавершенную строи тельством пристройку Литер «а 4» площадью 21,3 кв.м. к жилом у дому Номер обезличен литер «А» по ... в ..., снести строения литер «Г 3» и литер «Г 4», расположенные на земельном участке домовладения Номер обезличен по ... в ..., оборудовать жилой дом Номер обезличен литер «А» по ... в ... водостоком и ливневкой. Иск Чмир ... к Горбенко ... удовлетворить частично. Обязать Горбенко ... снизить высоту забора, рас положенного на границе земельных участков по ... и ... до 1 метра 50 см. в месте, расположенном напротив окон жилого дома Ли тер А по .... В удовлетворении остальной части иска Чмир ... отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в срок 10 суток. Судья -
строительством жилой дом литер «А», общий процент готовности 94 %, пло-
щадь застройки 109,7 кв.м., расположенный по ... в ...-
... В данную площадь включена площадь самовольной пристройки ли-
тер «а4» - 21,3 кв.м.
шенный строительством жилой дом литер «А», общий процент готовности 87%, площадь застройки 285 кв.м., расположенный по ... Номер обезличена в ....