о признании права собственности



Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М.

при секретаре Колодяжной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева ФИО8, Соловьевой ФИО9 к ООО ...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев С.Б. и Соловьева В.В. обратились в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих исковых требований, указав следующее.

Дата обезличенаг. между истцами и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса ...», расположенного по адресу: ..., ..., в квартале улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на 2-х комнатную квартиру, площадью по проекту равной 65,2 кв.м., в блок/секции Номер обезличен на 5-м этаже, на площадке четвертая. В соответствии с п.4.1. Договора долевого участия, внесенный Истцами вклад в КТ «...» составил 758 928 рублей 00 копеек, что в соответствии с п.4.2 Договора зачисляются в размере 100% объема инвестиций. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен п. 12.7 Договора Номер обезличен - декабрь 2009 г., Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены. Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истцов имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены с 2009г.

В судебном заседании истцы подтвердили доводы, изложенные в иске. Просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, площадью 65,2 кв.м., расположенной в административно-жилом комплексе «... в блок/секции Номер обезличен на этаже Номер обезличен номер на площадке 4, по адресу ..., в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина.

Представитель ответчика по доверенности Конарева Я.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала, мотивируя это следующим. Действительно, в 2004 году истец заключил с Коммандитным товариществом «...» договор инвестиционного вклада. Истец не отрицает, что согласно соглашения между Коммандитным товариществом «...» и ООО «...» от Дата обезличена г. произошла передача прав и обязанностей по всем инвестиционным контрактам (договорам) от Коммандитного товарищества «...» к ООО «...». Таким образом, ООО «...» является правопреемником всех прав и обязанностей Коммандитного товарищества «...» по указанному контракту. Тем самым Истец признаёт в судебном заседании легитимность договоров инвестирования и дополнительных соглашений к нему. Между тем, в договоре о долевом участии строительства указано, что после подписания Акта Государственной комиссии о приеме Объекта в эксплуатацию, акта реализации инвестиционного проекта и акта приема-передачи на данную квартиру, квартира становится предметом права собственности. Поскольку строительство административно-жилого комплекса «...» на день подачи искового заявления ещё не окончено, на объект строительства, отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт, признание исковых требований стороны Ответчика будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии, а нарушение обязательств влечет за собой нарушение действующего законодательства, что само по себе для Ответчика неприемлемо. Тем не менее, Ответчик ещё раз признаёт за- Истцом право на оформление в собственность согласно договора о долевом участии строительства на квартиру, но только по окончании строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, как предусмотрено Договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФИО6 о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поскольку акты приемки объектов в эксплуатацию не оформлены, данные объекты являются объектами, не завершенными строительством. Согласно пункту 2 статьи 25 ФИО6 о государственной регистрации право на не завершенный строительством объект регистрируется только в случае необходимости совершения сделки с этим объектом. Однако квартира приобреталось истцами для собственных нужд и на момент обращения за государственной регистрацией продажа ее другим лицам не предполагается. Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. Документы подтверждающие, что объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора строительного подряда, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, ООО «...» не является надлежащим ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как в настоящее время идет судебный процесс об оспаривании права собственности ООО «... на незавершенный строительством административно-жилой комплекс «... и в случае принятия положительного судебного решения по указанному делу ответчик не будет иметь возможности надлежаще исполнить свои обязательства по передаче истцу квартиры, права истцов ничем не нарушаются, и при сдаче дома в эксплуатацию квартира в любом случае будет передана только истцу. Кроме того, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи объекта в эксплуатацию до декабря 2011 года, в связи с чем исковые требования преждевременны и не подлежат удовлетворению.

Представитель администрации МО ... по доверенности Дубровина Е.А., исковые требования поддержал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец заключил Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличенаг. в целях приобретения в АЖК «... по окончании строительства для личных нужд на праве собственности двухкомнатную квартиру, площадью по проекту равной 65,2 кв.м., в блок/секции 2 на 5-м этаже, на площадке первая, строительный номер 73. Это следует в частности из п.п 2.2. Договора, согласно которому Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность.

Таким образом, Истец инвестирует денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает Квартиру для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, данном в ФИО7 суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется ФИО6 от Дата обезличена года Номер обезличен «О защите прав потребителей».

Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело.

Судом установлено, что обязательства Истца по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме.

Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте ... с кадастровым номером 23:47:03 07 004:002 общей площадью 8672 кв.м., расположенный в ... по адресу ... в квартале улиц Корницкого-Черняховского-Леженина, предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «...» передан арендатору ЖСК «... с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена г.

По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО «...».

По соглашению, подписанному в июле 2006 г., о передаче прав обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г. права и обязанности по строительству ЖСК ... перешли от Коммандитного товарищества «...» к ООО «...».

Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому.

Исковые требования Истца основаны на сложившихся между Истцом и Ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение Истцом права собственности на квартиру.

В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличенпг/р-07 от Дата обезличена года, выданное ООО «...» для продолжения строительства административно-жилого комплекса ...», срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

 В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2009 года передать истцу трехкомнатную квартиру, площадью по проекту равной 65,2 кв.м., в блок/секции 2 на 5-м этаже, на площадке четвертая и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Однако, согласно дополнительному соглашению к договору Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличенаг., подписанного истцом и ответчиком, срок ввода в эксплуатацию объекта блок -секции Номер обезличен продлен до декабря 2011 года.

На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса КАСКАД-1, блок-секции Номер обезличен 2-ой очереди в настоящее время не существует, что подтверждается справкой о состоянии дел по строительству 2-ой очереди АЖК ... от Дата обезличенаг., выданной ООО ...

Таким образом, срок исполнения обязательств по передаче квартиры истцу в настоящее время не наступил и обращение истца в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством- суд считает преждевременным, а исковые требования - не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьева ФИО10 и Соловьевой ФИО11 к ООО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись