Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Новороссийск 26 августа 2010 года.

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего: Керасова М.Е.

с участием

представителя истца Яковенко Р.А.,

ответчиков Зарницына А.В. и Зарницыной Н.Ю.,

при секретаре Мамишевой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного банка «Содействие общественным инициативам» в лице филиала «Новороссийский» к Зарницыну ФИО6 и Зарницыной ФИО7 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Собинбанк» (далее по тексту - Истец, Банк) обратилось в суд с иском к Зарницыну А.В. и Зарницыной Н.Ю. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что Дата обезличена между истцом и ответчиками был заключен договор Номер обезличен о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с условиями п.п.2.1. Кредитного договора, ответчикам был предоставлении кредит в сумме Номер обезличен сроком на триста календарных месяцев. За пользование кредитом Зарницын А.В. обязался уплачивать проценты в размере 12,5% годовых. Ответчики распорядились предоставленными денежными средствами, перечислив их продавцу ФИО5, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена В соответствии с п.2.10.3 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются Истцом и уплачиваются ответчиками за соответствующий расчетный период в срок не позднее четырнадцатого числа каждого календарного месяца.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчики в соответствии с п.3.11.1. кредитного договора предоставил истцу

ипотеку в силу закона недвижимого имущества: квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ... ..., общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, принадлежащей Ответчикам на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия Номер обезличен, и Номер обезличен, выданного Дата обезличена. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее - предмет залога). Ипотека в силу закона зарегистрирована Дата обезличена. за Номер обезличен, что удостоверяется закладной, выданной Ответчиками Истцу. По условиям закладной, предмет залога остался во владении и пользовании ответчиками. Погашение кредита должно было производиться ежемесячно, платежами по Номер обезличен

С Дата обезличена по Дата обезличена. по заявлению ответчиков условия кредитного договора были изменены, ответчикам были предоставлена отсрочка возврата заемных денежных средств и выплаты процентов без изменения общего срока кредитного договора, размер ежемесячного платежа был снижен до Номер обезличен на вышеуказанный период, с последующим увеличением размера платежа по окончании периода отсрочки.

Однако ответчики допустили просрочки платежей по кредитному договору, последний платеж внесен Дата обезличена. в размере Номер обезличен что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена

Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что за нарушение ответчиками сроков исполнения обязательств по кредитному договору, а именно за просрочку внесения аннуитетных платежей, со следующего после истечения срока дня он обязан уплатить Истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а за неисполнение требования Истца по досрочному возврату кредита, ответчики обязаны уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.8.2 кредитного договора).

Допущенные нарушения в соответствии с п.6.1.1 кредитного договора являются основанием для досрочного истребования Истцом всей суммы кредита и задолженности по уплате процентов за пользование кредитом.

Дата обезличена ответчикам было направлено требование с предложением погасить задолженность перед банком в срок до Дата обезличена., однако данное требование исполнено не было.

По состоянию на Дата обезличена. задолженность ответчиков перед истцом составляет Номер обезличен, в том числе:

-просроченная сумма основного долга - Номер обезличен

-начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена - Номер обезличен

-начисленные пени за неисполнение обязательств по возврату суммы основного долга, по уплате процентов за пользование кредитом и по плате за операционное обслуживание ссудного счета за период с Дата обезличена. по Дата обезличена - Номер обезличен

Срок просрочки на момент предъявления иска составляет более трех месяцев, а сумма задолженности - Номер обезличен, что составляет 73% от оценки предмета ипотеки - Номер обезличен

В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют денежные средства для добровольного исполнения обязательства, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по ипотеке в силу закона, то есть на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ... ....

В судебном заседании представитель ОАО «Собинбанк» Яковенко Р.А. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и обратить взыскание на залоговое имущество.

Ответчики Зарницын А.В. и Зарницына Н.Ю. в судебном заседании пояснили, что с иском согласны, а просрочка образовалась в связи с отсутствием нормальной заработной платы и личными трудностями.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.28.1 Закона РФ от 29 мая 1992г. №2872-1 ФЗ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В судебном заседании установлено, Дата обезличена. между истцом и ответчиками был заключен договор Номер обезличен о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчикам был предоставлении кредит в сумме Номер обезличен сроком на триста календарных месяцев под 12,5% годовых (п. 5.4.2. кредитного договора). Ответчики распорядились предоставленными денежными средствами, перечислили их продавцу ФИО5 на приобретение квартиры.

В соответствии с п.2.10.3 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются Истцом и уплачиваются ответчиками за соответствующий расчетный период в срок не позднее четырнадцатого числа каждого календарного месяца.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики заключили с истцом договор ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., .... Право собственности ответчиков на указанную квартиру подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия Номер обезличен, и Номер обезличен, выданного Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее - предмет залога). Ипотека, в силу закона, зарегистрирована Дата обезличена. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... за Номер обезличен, что удостоверяется закладной, выданной Ответчиками Истцу. По условиям закладной, предмет залога остался во владении и пользовании ответчиками. Погашение кредита должно было производиться ежемесячно, аннуитетными платежами по Номер обезличен

С Дата обезличена. по Дата обезличена по заявлению ответчиков условия кредитного договора были изменены, ответчикам были предоставлена отсрочка возврата заемных денежных средств и выплаты процентов без изменения общего срока кредитного договора, размер ежемесячного платежа был снижен до Номер обезличен на вышеуказанный период, с последующим увеличением размера аннуитетного платежа по окончании периода отсрочки.

Ответчики допустили просрочки платежей по кредитному договору, последний платеж внесен Дата обезличена в размере Номер обезличен, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что за нарушение ответчиками сроков исполнения обязательств по кредитному договору, а именно за просрочку внесения аннуитетных платежей, со следующего после истечения срока дня, он обязан уплатить Истцу пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а за неисполнение требования Истца по досрочному возврату кредита, ответчики обязаны уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки.

Допущенные нарушения, в соответствии с п.6.1.1 кредитного договора, являются основанием для досрочного истребования Истцом всей суммы кредита и задолженности по уплате процентов за пользование кредитом.

Направленное ответчикам Дата обезличена. требование о погашении задолженность перед банком в срок до Дата обезличена оставлено ответчиками без исполнения.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (далее Закон об ипотеке), Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст.51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, на основании решения суда.

В соответствии со ст.54.1 Закона об ипотеке, «обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Срок просрочки ответчиками платежей на момент предъявления иска составляет более трех месяцев, а сумма задолженности Номер обезличен, что составляет 73% от оценки предмета ипотеки - Номер обезличен

Поскольку у ответчиков отсутствуют денежные средства для добровольного исполнения обязательства, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по ипотеке в силу закона, состоящего из квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ... ..., общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, установленном специализированной организацией.

Расчет суммы иска, произведенный банком, ответчиками не оспаривается, а потому, при таких обстоятельствах, суд считает, что оснований к отказу в удовлетворении требований истца не имеется.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы по оплате госпошлины в размере Номер обезличен

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» в лице филиала «Новороссийский» ОАО «Собинбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зарницына ФИО8 и Зарницыной ФИО11 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» в лице филиала «Новороссийский» ОАО «Собинбанк» сумму долга по договору от Дата обезличена в размере Номер обезличен, в том числе просроченную сумму основного долга - Номер обезличен, проценты за пользование денежными средствами - Номер обезличен, пеню - Номер обезличен, а так же взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру Номер обезличен по ... ... в ..., путем продажи его с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий: судья М.Е. Керасов