К делу Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 августа 2010 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н. при секретаре Аванесян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванычева ... к ООО «...» о признании договора долевого участия заключенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор долевого участия, установил: Иванычев С.Н. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенным и обязании УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор. В обоснование иска указал, что Дата обезличенаг. между ним и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «...», расположенного по адресу: ..., ..., ... с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 65,2 кв.м. в .... Он неоднократно просил представителя ООО «...» ФИО4 о государственной регистрации Договора, однако он под различными предлогами от этого отказывался. 16 декабря 2009 года Договор был сдан на регистрацию в УФСГРКиК по КК, однако 24 мая 2010 года в регистрации договора было отказано, по причине того, что ответчик некорректно составил Договор - не указал срок передачи объекта недвижимого имущества, и на основании чего изменился срок окончания строительства. Также ответчик должен был исключить из Договора п. 12.5 и представить документ, на основании чего произошло изменение срока окончания строительства. Он неоднократно просил представителя ООО «...» ФИО4 устранить указанные недостатки, однако он этого не сделал. В связи с чем просит суд признать договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенным и обязать УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор. В судебном заседании Иванычев С.Н. настаивал на удовлетворении своих требований в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем. Представитель ООО «...» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «...» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем государственная регистрация договора необязательна. Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г. Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «...» Номер обезличен было выдано ООО «...» 29 мая 2007 года, следовательно действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «...», расположенного по адресу: ..., ..., ... с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 65,2 кв.м. в .... Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Иванычев С.Н. добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и его государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «...» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст. 131, ч.3 ст.165 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора на основании решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Иванычева ... удовлетворить. Признать заключенным договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между Иванычевым ... и ООО «...» в лице представителя ФИО4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между Иванычевым ... и ООО «...» в лице представителя ФИО4. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: