Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 сентября 2010 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И., при секретаре Мартиросян К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиз ... к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, установил: Сиз А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При этом указала, что Дата обезличенаг. между ней и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, предметом которого является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, квартал улиц: ... с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на одно машиноместо, расчетной площадью Номер обезличен кв.м в блок-секции Номер обезличен Стоимость машиноместо по договору составляет ... Указанную сумму она, истец, оплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. Срок исполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства определен п. 12.7. Договора Номер обезличен - декабрь 2009 года. Однако, на момент подачи иска обязательства ответчиком не исполнены и она, Сиз А.В., полагает, что ответчик не собирается достраивать нежилые помещения, строительные работы на объекте прекращены. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе ..., расположенном по строительному адресу: г. Новороссийск, квартал улиц: ..., в виде одного машиноместо в блок/секции Номер обезличен В судебном заседании представитель Сиз А.В. - Мельникова Н.И. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что строительство АЖК «...» на день подачи искового заявления еще не окончено, на объект строительства отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт. Удовлетворение исковых требований ответчиком будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии. ООО «Росгеосервис» не возражает против признания за истцом права на оформление в собственность спорной квартиры на основании Договора о долевом участии строительства, однако только по окончанию строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Представитель администрации МО г.Новороссийск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличенаг. между Сиз А.В. и ООО «Росгеосервис» был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, предметом которого является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «...», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, квартал улиц: ... с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на одно машиноместо, расчетной площадью Номер обезличен кв.м в блок-секции Номер обезличен Истец заключил указанный Договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. в целях приобретения в АЖК «...» нежилого помещения для своих личных нужд. Это следует, в частности, из п.п. 2.2 Договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего нежилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение нежилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает нежилое помещение для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (п.п. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Сиз А.В. добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение автостоянки в размере 100%, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. То есть, свои обязательства по оплате за нежилое помещение Сиз А.В. исполнила своевременно и в полном объеме. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок из земель поселений в черте г.Новороссийска с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в Центральном районе по адресу: г. Новороссийск, квартал улиц: ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «...» передан арендатору ЖСК «Чайка» с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличенаг. Представитель ООО «Росгеосервис» не оспаривала в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представила суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный МУ «...», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «...» не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «...», срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а ст.310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. То есть, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязался в срок до декабря 2009 года передать Сиз А.В. одно машиноместо площадью Номер обезличен кв.м, и в дальнейшем зарегистрировать за ней право собственности на указанное нежилое помещение. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорного объекта недвижимости на законных основаниях. На момент рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных Номер обезличен блок/секций 1-ой очереди жилого комплекса .... Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание срока действия разрешения на строительство, а также наличие решения Арбитражного суда Краснодарского края об удовлетворении исковых требований по делу по иску ... к ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере ... и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., уголовного дела в отношении ...), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи помещения юридическим или физическим лицам, наложения ареста и обременения на автостоянку, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на его долю в незавершенном строительством объекте. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Сиз ... удовлетворить. Признать за Сиз ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «...», расположенном по строительному адресу: г.Новороссийск, квартал улиц: ..., в виде одного машиноместо, расчетной площадью Номер обезличен кв.м в блок-секции Номер обезличен Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере Номер обезличен Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд.