РЕШЕНИЕ 10 сентября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степанищенко ... к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что в 2001 г. истцом и Жилищно-строительным кооперативом ... был заключен Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе Номер обезличен от Дата обезличена года (далее Договор). Между ЖСК ... и КТ ... был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым КТ ... являлось застройщиком АЖК .... В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., между ЖСК ..., КТ ... и ООО ... было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым все обязанности КТ ... по инвестиционному контракту.Номер обезличен от Дата обезличенаг. перешли к ООО .... Предметом Договора является финансирования истцом строительства и последующее приобретение истцом по окончанию строительства прав собственности на жилое помещение: 2-х комнатной квартире, площадью 64,5 кв. м., расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции Номер обезличен, на этаже ... номер на площадке Номер обезличен, по адресу .... В соответствии с п. 3.2 Договора объем инвестиции составил ..... В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: Номер обезличен от Дата обезличена г.; Номер обезличен от Дата обезличенаг. и платежными поручениями: Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенап; Номер обезличен от Дата обезличенаг; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.. Тем не менее, с 2001 и до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в п. 3.1 Договора, согласно которому истец привлекается в качестве инвестора для строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем указанных услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком договора в одностороннем порядке и второе продажи (равно — перепродажи) нежилого помещения физическим и юридическим лицам, наложение арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке право собственности на объект незавершенного строительством. Просит признать за истцом Степаншценко ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - 2х комнатной квартиры, площадью 64,5 кв.м., расположенного в административно-жилом комплексе ...: в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке ..., по адресу .... Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель з/лица – ЖСК ... администрации г. Новороссийска, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель з/лица - администрации г. Новороссийска, не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав показания представителей сторон и з/лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что надлежащим ответчиком по делу является ООО ... Дата обезличена года истцом был заключен Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе Номер обезличен от Дата обезличена года ... Между ЖСК ... и КТ ... был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым КТ ... являлось застройщиком АЖК ... В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., между ЖСК ..., КТ ... и ООО ... было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым все обязанности КТ ... по инвестиционному контракту.Номер обезличен от Дата обезличенаг. перешли к ООО .... Предметом Договора является финансирования истцом строительства и последующее приобретение истцом по окончанию строительства прав собственности на жилое помещение: 2-х комнатной квартире, площадью 64,5 кв. м., расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции Номер обезличен, на этаже ... номер на площадке ..., по адресу ... В соответствии с п. 3.2 Договора объем инвестиции составил ... В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: Номер обезличен от Дата обезличена г.; Номер обезличен от Дата обезличенаг. и платежными поручениями: Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенап; Номер обезличен от Дата обезличенаг; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг.; Номер обезличен от Дата обезличенаг. ... Тем не менее, с 2001 и до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в п. 3.1 Договора, согласно которому истец привлекается в качестве инвестора для строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем указанных услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, данном в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п. 1.2) статьей 9 ФЗ №15 от 26.01.1996. «О введении в действии части 2 Гражданского кодекса РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениями применителен ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.. Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком договора в одностороннем порядке и второе продажи (равно — перепродажи) нежилого помещения физическим и юридическим лицам, наложение арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке право собственности на объект незавершенного строительством. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Кроме того, у ответчика есть реальная возможность произвести любые из указанных недобросовестных действий, т.к. у истца отсутствует даже право залога на незавершенный строительством объект. Такое право было бы у истца, если бы разрешение на строительство АЖК «Каскад» было получено после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 2 ст.27 214-ФЗ). Единственным наиболее эффективным средством правовой защиты граждан-дольщиков в подобных ситуациях является признание права собственности хотя бы на то, что уже построено - заявление исковых требований о признании за такими гражданами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретной квартиры. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте г. Новороссийска с кадастровым Номер обезличен общей площадью 8672 кв.м., расположенный в Центральном районе по адресу ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса ... передан арендатору ЖСК ... с 19.12.2005 года, договор действует в течение пяти лет до 19.12.2010 г., то есть на момент рассмотрения дела его срок не истек ... По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО .... По соглашению, подписанному в июле 2006 г., о передаче прав обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г. права и обязанности по строительству ЖСК ... перешли от Коммандитного товарищества ... к ООО ... Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Довод представителя ответчика о том, что ООО ... не будет являться надлежащим ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО ... на незавершенный строительством объект АЖК ..., судом во внимание не принимается, так как исковые требования истца основаны на сложившихся между истцом и ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение истцом права собственности на квартиру. В материалах дела также имеется разрешение на строительство Номер обезличен от 29 мая 2007 года, выданное ООО ... для продолжения строительства административно-жилого комплекса ..., срок действия которого закончился 31 декабря 2009 года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено ... Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2009 года передать истцу квартиру, и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса .... Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО ... о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере 160 911 360 рублей), подтвержденным в судебном заседании представителем ответчика обстоятельством об отсутствии на счетах денежных средств, готовность объекта на 61%, что подтверждено актом от 15.04.2010 г. ГУП КК ..., суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует двухкомнатной квартире. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Иск Степанищенко ... удовлетворить : признать за Степанищенко ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - 2х комнатной квартиры, площадью 64,5 кв.м., расположенного в административно-жилом комплексе ..., в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке ..., по адресу : ... Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 14.09.10 г.