РЕШЕНИЕ 15 сентября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чутова ... к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что Дата обезличена г. ФИО3 был заключен Договор инвестиционного вклада Номер обезличен и Дополнительное соглашение Номер обезличен к нему Номер обезличен от Дата обезличена г. Предметом данных документов являлось строительство однокомнатной квартиры площадью 47,0 кв.м. в 4-ой блок/секции, на 9-м этаже, на площадке вторая в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., (административно-жилой комплекс ...). В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ ... по инвестиционным контрактам, между ЖСК ..., КТ ... и ООО ... было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым все обязанности КТ ... перешли к ООО .... Дата обезличена г. между ФИО2 и КТ ... заключено соглашение к Дополнительному соглашению Номер обезличен по Договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым вкладчик получал свой вклад в виде двухкомнатной квартиры площадью 65,2 кв.м. в 7-ой блок/секции, на 15-м этаже, на площадке третья в многоквартирном доме, расположенном по адресу : .... Также Дата обезличена г. между ФИО2 и ответчиком заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса Номер обезличен, предметом которого является строительство двухкомнатной квартиры площадью 65,2 кв.м. в 7-ой блок/секции, на 15-м этаже, на площадке третья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в административно-жилом комплексе .... Дата обезличена г. между ФИО2, истцом и ответчиком заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору от ФИО2 перешли к Чутову .... В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2 Договора долевого участия, общая стоимость приобретаемой Истцом квартиры составляет ..... Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г.. В соответствии с условиями п. 6.1 Договора долевого участия, ответчик принял на себя обязательства застройщика и, следовательно, обязательства по завершению строительства квартиры в АЖК ..., сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность истца. В соответствии с п. 12.7 Договора долевого участия, срок окончания строительства блок/секции Номер обезличен (первая очередь строительства) - декабрь 2009 г. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены и имеются серьезные основания считать, что они не будут им выполнены, т.к. в настоящее время строительство уже несколько месяцев даже не ведется, все строительные работы на объекте прекращены. Представители ответчика не появляются на объекте строительства и найти их самостоятельно истец не может. Истец заключил Договор долевого участия в целях приобретения в АЖК ... конкретной квартиры для личных нужд Истца. Это следует в частности из п.п 2.2. (договора долевого участия, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Кроме того, у ответчика есть реальная возможность произвести любые из указанных недобросовестных действий, т.к. у истца отсутствует даже право залога на незавершенный строительством объект. Такое право было бы у истца, если бы разрешение на строительство АЖК ... было получено после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 2 ст.27 214-ФЗ). Единственным наиболее эффективным средством правовой защиты граждан-дольщиков в подобных ситуациях является признание права собственности хотя бы на то, что уже построено - заявление исковых требований о признании за такими гражданами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретной квартиры. В настоящее время имеется многочисленная судебная практика, идущая по пути удовлетворения интересов обманутых граждан-дольщиков, вложивших все свои сбережения на приобретение квартиры, и по вине застройщика не получивших ее. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав. Просит признать за истцом - Чутовым ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 65,2 кв.м. в 7-ой блок/секции, на 15-м этаже, на площадке третья в многоквартирном доме, расположенном по адресу : ..., в административно-жилом комплексе ... ; запретить ответчику, любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью административно-жилого комплекса ... в виде двухкомнатной квартиры площадью 65,2 кв.м. в 7-ой блок/секции, на 15-м этаже, на площадке третья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в административно-жилом комплексе ... В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований. Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель з/лица - администрации г. Новороссийска, не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав показания представителей сторон и з/лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что надлежащим ответчиком по делу является ООО ... Дата обезличена г. ФИО3 был заключен Договор инвестиционного вклада Номер обезличен и Дополнительное соглашение Номер обезличен к нему Номер обезличен от Дата обезличена г. ... Предметом данных документов являлось строительство однокомнатной квартиры площадью 47,0 кв.м. в 4-ой блок/секции, на 9-м этаже, на площадке вторая в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (административно-жилой комплекс ...). В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ ... по инвестиционным контрактам, между ЖСК ..., КТ ... и ООО ... было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым все обязанности КТ ... перешли к ООО ...». Дата обезличена г. между ФИО2 и КТ ... заключено соглашение к Дополнительному соглашению Номер обезличен по Договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым вкладчик получал свой вклад в виде двухкомнатной квартиры площадью 65,2 кв.м. в 7-ой блок/секции, на 15-м этаже, на площадке третья в многоквартирном доме, расположенном по адресу : .... Также Дата обезличена г. между ФИО2 и ответчиком заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса Номер обезличен, предметом которого является строительство двухкомнатной квартиры площадью 65,2 кв.м. в 7-ой блок/секции, на 15-м этаже, на площадке третья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в административно-жилом комплексе .... Дата обезличена г. между ФИО2, истцом и ответчиком заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору от ФИО2 перешли к Чутову ... ... В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2 Договора долевого участия, общая стоимость приобретаемой Истцом квартиры составляет 811 100 руб.. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. ... В соответствии с условиями п. 6.1 Договора долевого участия, ответчик принял на себя обязательства застройщика и, следовательно, обязательства по завершению строительства квартиры в АЖК ..., сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность истца. В соответствии с п. 12.7 Договора долевого участия, срок окончания строительства блок/секции Номер обезличен (первая очередь строительства) - декабрь 2009 г. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены и имеются серьезные основания считать, что они не будут им выполнены, т.к. в настоящее время строительство уже несколько месяцев даже не ведется, все строительные работы на объекте прекращены. Истец заключил Договор долевого участия в целях приобретения в АЖК ... конкретной квартиры для личных нужд Истца. Это следует в частности из п.п 2.2. (договора долевого участия, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Кроме того, у ответчика есть реальная возможность произвести любые из указанных недобросовестных действий, т.к. у истца отсутствует даже право залога на незавершенный строительством объект. Такое право было бы у истца, если бы разрешение на строительство АЖК ... было получено после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 2 ст.27 214-ФЗ). Единственным наиболее эффективным средством правовой защиты граждан-дольщиков в подобных ситуациях является признание права собственности хотя бы на то, что уже построено - заявление исковых требований о признании за такими гражданами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретной квартиры. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от 28.12.2005 г. земельный участок из земель поселений в черте г. Новороссийска с кадастровым Номер обезличен общей площадью 8672 кв.м., расположенный в ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса ... передан арендатору ЖСК ... с 19.12.2005 года, договор действует в течение пяти лет до 19.12.2010 г., то есть на момент рассмотрения дела его срок не истек ... По соглашению от Дата обезличена права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО .... По соглашению, подписанному в июле 2006 г., о передаче прав обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г. права и обязанности по строительству ЖСК ... перешли от Коммандитного товарищества ... к ООО ... Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Довод представителя ответчика о том, что ООО ... не будет являться надлежащим ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО ... на незавершенный строительством объект АЖК ..., судом во внимание не принимается, так как исковые требования истца основаны на сложившихся между истцом и ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение истцом права собственности на квартиру. В материалах дела также имеется разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО ... для продолжения строительства административно-жилого комплекса ..., срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено ... Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2009 года передать истцу квартиру, и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса .... Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО ... о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере ...), подтвержденным в судебном заседании представителем ответчика обстоятельством об отсутствии на счетах денежных средств, готовность объекта на 61%, что подтверждено актом от Дата обезличена г. ГУП КК ..., суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует двухкомнатной квартире. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Иск Чутова ... удовлетворить : признать за Чутовым ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 65,2 кв.м. в 7-ой блок/секции, на 15-м этаже, на площадке третья, в многоквартирном доме, расположенном по адресу : ..., в административно-жилом комплексе ... Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 16.09.10 г.