Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 сентября 2010 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И., при секретаре Рыжковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журба ... к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, установил: Журба И.И. обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При этом указал, что между ... и ... был заключен Договор инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличенаг. (далее - Договор Номер обезличен от Дата обезличенаг.) и Договор инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличенаг. (далее - Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Согласно п. 1 Дополнительного соглашения Номер обезличен к Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., инвестиционный вклад был сделан с целью получения в собственность после окончания строительства нежилого помещения площадью 72,5 кв.м, расположенного в административно-жилом комплексе «...» в блок/секции Номер обезличена, на ... этаже, по адресу: г. Новороссийск, ..., ... (первая очередь строительства). Согласно п. 1 Дополнительного соглашения Номер обезличен к Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., инвестиционный вклад был сделан с целью получения в собственность после окончания строительства нежилого помещения площадью 28,1 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе «...»: в блок/секции Номер обезличена, на ... этаже, по адресу: г. Новороссийск, ..., ... (первая очередь строительства). В соответствии с п. 1.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. объем инвестиций составил ...., что засчитывается в размере 100% объема инвестиций. В соответствии с п. 1.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. объем инвестиций составил ...., что засчитывается в размере 100% объема инвестиций. Эти суммы ...» оплатило полностью. В соответствии с Договором уступки прав (цессии) от Дата обезличенаг., все права и обязанности по указанным договорам перешли от ... к нему, Журба И.И. Дата обезличенаг. между ... и ЖСК «Чайка» был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен, в соответствии с которым ... являлось застройщиком АЖК «...». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг., между ЖСК «Чайка», ... и ООО «Росгеосервис» Дата обезличена г. было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым все обязанности ... по этому Инвестиционному контракту перешли к ООО «Росгеосервис». После подписания указанного соглашения ответчик должен был заключить договоры долевого участия со всеми физическими и юридическими лицами, у которых ранее были заключены договоры с ... однако ООО «Росгеосервис» уклонилось от заключения договора долевого участия с .... В соответствии с условиями Соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту от Дата обезличенаг. ответчик принял на себя обязательства застройщика, то есть, соответственно, и обязательства по завершению строительства АЖК ..., сдаче объекта в эксплуатацию и передаче нежилых помещений в собственность ..., а в настоящее время - в его, истца, собственность. В соответствии с условиями договора от Дата обезличенаг., заключенного между ЖСК «Чайка» и ООО «Росгеосервис» строительство 1-ой очереди объекта в полном объеме должно быть завершено в срок не позднее Дата обезличенаг. Однако, на момент подачи иска обязательства ответчиком не исполнены и он, Журба И.И., полагает, что ответчик не собирается достраивать нежилые помещения, строительные работы на объекте прекращены. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе ..., расположенном по строительному адресу: г. Новороссийск, квартал улиц ..., в виде нежилых помещений в блок/секции Номер обезличена, на ... этаже площадью 72,5 кв.м и 28,1 кв.м. В судебном заседании представитель Журба И.И. - Голубев В.Г. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что строительство АЖК ... на день подачи искового заявления еще не окончено, на объект строительства отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт. Удовлетворение исковых требований ответчиком будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии. ООО «Росгеосервис» не возражает против признания за истцом права на оформление в собственность спорной квартиры на основании Договора о долевом участии строительства, однако только по окончанию строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийск и представитель ЖСК «Чайка» - Авиркиева Ю.В. исковые требования Журба И.И. поддержали и просили их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Журба И.И. подлежащими удовлетворению. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ... и ... был заключен Договор инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Договор инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен Согласно п. 1 Дополнительного соглашения Номер обезличен к Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., инвестиционный вклад был сделан с целью получения в собственность после окончания строительства нежилого помещения площадью 72,5 кв.м, расположенного в административно-жилом комплексе ... в блок/секции Номер обезличена, на ... этаже, по адресу: г. Новороссийск, ..., ... (первая очередь строительства). Согласно п. 1 Дополнительного соглашения Номер обезличен к Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., инвестиционный вклад был сделан с целью получения в собственность после окончания строительства нежилого помещения площадью 28,1 кв.м, расположенного в административно-жилом комплексе ...: в блок/секции Номер обезличена, на ... этаже, по адресу: г. Новороссийск, ..., ... (первая очередь строительства). ... заключило договор и дополнительные соглашения к нему о долевом участии строительства административно-жилого комплекса в целях приобретения в АЖК ... конкретной недвижимости для своих личных нужд. Таким образом, ..., инвестирующее денежные средства на приобретение недвижимости, являлось приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретало нежилые помещения для личных нужд. В соответствии с п. 1.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. объем инвестиций составил ...., что засчитывалось в размере 100% объема инвестиций. В соответствии с п. 1.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. объем инвестиций составил ... что засчитывалось в размере 100% объема инвестиций. ... добросовестно произвело оплату инвестиций на приобретение нежилых помещений в размере 100%, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. Номер обезличен). В соответствии с Договором уступки прав (цессии) от Дата обезличенаг., все права и обязанности по указанным договорам перешли к истцу Журба И.И. л.д. Номер обезличен В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (п.п. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Как следует из материалов дела Дата обезличенаг. между ЖСК «Чайка» и ... был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен, в соответствии с которым ... являлось застройщиком АЖК .... В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг., между ЖСК «Чайка», ... и ООО «Росгеосервис» Дата обезличена года было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым все обязанности ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг. перешли к ООО «Росгеосервис» л.д. Номер обезличен Поскольку по условиям Договора уступки прав (цессии) от Дата обезличенаг. все права и обязанности по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличенаг. и по договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также дополнительным соглашениям к ним перешли от ... к Журба И.И., то суд считает, что обязательства истца по оплате нежилых помещений исполнены своевременно и в полном объеме. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, обязательства ООО «Росгеосервис» по строительству жилого комплекса ..., перешедшие к ответчику по Соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному Дата обезличена года между ЖСК «Чайка», ... и ООО «Росгеосервис», до настоящего времени не исполнены. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок из земель поселений в черте г.Новороссийска с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенный в Центральном районе по адресу: г. Новороссийск, квартал улиц: ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса ... передан арендатору ЖСК «Чайка» с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличенаг. Представитель ООО «Росгеосервис» не оспаривала в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представила суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный ... согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса ... не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г., выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса ..., срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора от Дата обезличенаг., заключенного между ЖСК «Чайка» и ООО «Росгеосервис», строительство 1-ой очереди объекта в полном объеме должно было быть завершено в срок не позднее Дата обезличенаг., и, таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец стал бы собственником спорных объектов недвижимости на законных основаниях. На момент рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных ... блок/секций 1-ой очереди жилого комплекса ... Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание срока действия разрешения на строительство, а также наличие решения Арбитражного суда Краснодарского края об удовлетворении исковых требований по делу по иску ... к ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере ... и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., уголовного дела в отношении ...), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры и автостоянки юридическим или физическим лицам, наложения ареста и обременения на недвижимое имущество, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на его долю в незавершенном строительством объекте. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Журба ... удовлетворить. Признать за Журба ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе ..., расположенном по строительному адресу: г.Новороссийск, квартал улиц ..., в виде нежилого помещения площадью 72,5 кв.м, в блок/секции Номер обезличена, на ... этаже. Признать за Журба ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе ..., расположенном по строительному адресу: г.Новороссийск, квартал улиц ..., в виде нежилого помещения площадью 28,1 кв.м, в блок/секции Номер обезличена, на ... этаже. Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере .... Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд.