Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 сентября 2010 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И., при секретаре Рыжковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малоок ... к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, установил: Малоок С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При этом указал, что Дата обезличенаг. заключил с ООО ... Договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «...», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, квартал улиц: ... с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью ... кв.м. в ...-ой блок/секции на ...-м этаже, строительный номер .... Стоимость квартиры по договору составляет ... руб. Указанную сумму он, истец, оплатил полностью. Срок исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства определен п. 1.2. Договора Номер обезличен - I полугодие 2002 г. Однако, на момент подачи иска обязательства ответчиком не исполнены, и он, Малоок С.Н., полагает, что ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «...», расположенном по строительному адресу: г. Новороссийск, квартал улиц: ..., в виде двухкомнатной квартиры, площадью ... кв.м. в ...-ой блок/секции на ...-м этаже, строительный номер .... В судебное заседание истец Малоок С.Н. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Представитель администрации МО г.Новороссийск - Дубровина Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Малоок С.Н. и просила их удовлетворить. Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что строительство АЖК «...» на день подачи искового заявления еще не окончено, на объект строительства отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт. Удовлетворение исковых требований ответчиком будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии. ООО «Росгеосервис» не возражает против признания за истцом права на оформление в собственность спорной квартиры на основании Договора о долевом участии строительства, однако только по окончанию строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Представитель ЖСК «Чайка» - Авиркиева Ю.В. в судебном заседании поддержала иск Малоок С.Н. и просила его удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличенаг. между истцом Малоок С.Н. и ООО «...» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения. ООО «...» действовало на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и ... был заключен Инвестиционный контракт Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым ... являлось застройщиком АЖК «...». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг., Дата обезличена года между ЖСК «Чайка», ... и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым все обязанности ... по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг. перешли к ООО «Росгеосервис». Предметом заключенного между сторонами договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «...», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, квартал улиц: ... с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью ... кв.м. в ...-ой блок/секции на ...-м этаже, строительный номер .... То есть, Малоок С.Н. заключил Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения в целях приобретения в АЖК «...» конкретной квартиры для своих личных нужд. Это следует, в частности, из п.п. 2.1.-2.3. Договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства АЖК с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность. Таким образом, Малоок С.Н., инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п.п. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д. Номер обезличен То есть, свои обязательства по оплате квартиры Малоок С.Н. исполнил своевременно и в полном объеме. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок из земель поселений в черте г.Новороссийска с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенный в Центральном районе по адресу: г.Новороссийск, квартал улиц: ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «...» передан арендатору ЖСК «Чайка» с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличенаг. По Соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному Дата обезличена года между ЖСК «Чайка», ... и ООО «Росгеосервис» все права и обязанности по строительству жилого комплекса «...» перешли к ООО «Росгеосервис». Представитель ООО «Росгеосервис» Конарева Я.Б. не оспаривала в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представила суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный ... согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «...» не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «...», срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не представлено. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось. Согласно условиям Договора Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до конца I полугодия 2002 г. передать Малоок С.Н. двухкомнатную квартиру, площадью ... кв.м. в ...-ой блок/секции на ...-м этаже, строительный номер ..., и в дальнейшем зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях. На момент рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных ... блок/секций 1-ой очереди жилого комплекса ... Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание срока действия разрешения на строительство, а также наличие решения Арбитражного суда Краснодарского края об удовлетворении исковых требований по делу по иску ... к ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере ... рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, уголовного дела в отношении ...), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения ареста и обременения на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты Малоок С.Н., являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на его долю в незавершенном строительством объекте. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Малоок ... удовлетворить. Признать за Малоок ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «...», расположенном по строительному адресу: г.Новороссийск, квартал улиц: ..., в виде двухкомнатной квартиры, площадью ... кв.м. в ...-ой блок/секции на ...-м этаже, строительный номер .... Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд.