Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2010 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Ахмедовой Е.Р.,

с участием истицы Масловой И.Г., представителя ответчика ООО «Росгеосервис» по доверенности Конаревой Я.Б., представителя третьего лица - администрации г. Новороссийска по доверенности Дубровиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой ... к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Маслова И.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора Номер обезличен от Дата обезличена года долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Масловой ... и ООО «Росгеосервис».

В обоснование иска указала, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: ..., ..., квартал улиц: ... с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 65,2 кв.м. в 3-ой блок/секции на 6-м этаже, номер на площадке 5. Истец добросовестно выполнил обязательства по инвестированию договора в размере 100%. Истец неоднократно просил представителя ООО «Росгеосервис» о государственной регистрации Договора. Лишь Дата обезличена года Договор был сдан на регистрацию в УФСГРКиК по КК. Однако Дата обезличена года в регистрации договора было отказано, по причине того, что ответчик некорректно составил Договор - не указал срок передачи объекта недвижимого имущества, и на основании чего изменился срок окончания строительства. Также ответчик должен был исключить из Договора п. 12.5 и представить документ, на основании чего произошло изменение срока окончания строительства. Истец неоднократно просил представителя ООО «Росгеосервис» директора Малыгина М.А. устранить указанные недостатки, однако он этого не сделал. Малыгин М.А. скрылся в неизвестном направлении. В связи с чем, просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, просил обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора Номер обезличен от Дата обезличена года долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Масловой ... и ООО «Росгеосервис». В уточненном исковом заявлении ответчиками указаны ООО «Росгеосервис» и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 09.09.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истица подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в настоящее время директор ООО «Росгеосервис» скрывается, что делает невозможным исполнить требования регистратора. В отношении него возбуждено уголовное дело. Строительство в настоящее время не ведется. Существует риск перепродажи квартиры истицы либо перезаключения договора долевого участия на квартиру, строительство которой истица оплатила в полном объеме. Единственной гарантией защиты прав истицы на получение квартиры в собственность на основании договора долевого участия является осуществление регистрации указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем, государственная регистрация договора необязательна. Пояснила, что разрешение на строительство застройщику не продлено. Денежные средства на строительство отсутствуют.

Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. Участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя НО УФСГРКК по КК.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» Номер обезличен было выдано ООО «Росгеосервис» Дата обезличена года, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком ООО «Росгеосервис» был подписан Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: ..., ..., квартал улиц: ... с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 65,2 кв.м. в 3-й блок/секции на 6-м этаже, номер на площадке 5. Согласно пункту 4.2 объем финансирования строительства квартиры установлен в размере 371640 рублей.

Проанализировав содержание договора долевого участия от Дата обезличена г. Номер обезличен, подписанного между Масловой И.Г. и ООО «Росгеосервис», суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным.

Маслова И.Г. добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается платежным поручением от Дата обезличена г. Номер обезличен.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указывалось ранее, Маслова И.Г. добросовестно исполнила свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству, но не завершил его. Государственный регистратор Дата обезличена г. отказал Масловой И.Г. в регистрации договора в связи с неисполнением застройщиком требований о внесении изменений в договор долевого участия уточненных сведений касательно причин изменения срока строительства и исключения пункта 12.5. Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с Масловой И.Г., своим бездействием отказывается вносить изменения в договор, чем нарушает ее права, предусмотренные договором. В одностороннем порядке Маслова И.Г. в силу п.1 ст. 420 ГК РФ не может изменить содержание договора. Срок окончания строительства согласно дополнительному соглашению к договору от Дата обезличена г. установлен до декабря 2011 года. Однако в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся. Из пояснений ответчика следует, что разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют.

Учитывая изложенное, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Масловой И.Г. удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора Номер обезличен от Дата обезличена года долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Масловой ... и ООО «Росгеосервис».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 22.09.2010 г.