Дело № 2-2923/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2010 года Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего ГОНЧАРОВОЙ Л.С. при секретаре Смирновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице Филиала ОАО «УРАЛСИБ» в ... к Кукину ..., Кукиной ..., Похилу ... и ООО «ПРИМАКС» о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредиту в размере 4 638 779 руб. 18 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указал, что в соответствии с заключённым кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. ответчикам по делу Кукину А.А. и Кукиной Е.В. истцом был предоставлен кредит в размере 3 930 000 руб. на срок до Дата обезличена года под 13,9% годовых для приобретения в собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... Обязательства Кукина А.А. и Кукиной Е.В. по кредитному договору обеспечены залогом по договору ипотеки и купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от Дата обезличенаг., а также поручительством Похила В.А. по договору поручительства от Дата обезличенаг. и поручительством ООО «ПРИМАКС» в лице генерального директора Похила В.А. по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. В соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличенаг. ответчики приняли на себя обязательство погашать кредит ежемесячно и производить уплату процентов одновременно с погашением основного долга в соответствии с графиком погашения кредита. Ответчики Кукин А.А. и Кукина Е.В. в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору Дата обезличенаг. не произвели очередной платёж в сумме 46 385 руб., Дата обезличенаг., в нарушение графика, было погашено лишь 10 000 руб., при сумме периодического платежа 46 385 руб., с декабря 2009г. по июнь 2010г. ссуда и начисленные проценты не погашались, то есть ответчик допустили систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей – более 3-х раз в течение 1 года. Истом Дата обезличенаг. было направлено заключительное требование ответчикам об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, а также требование о погашении задолженности в срок до Дата обезличенаг., однако данные требования ответчиками были оставлены без удовлетворения. Общая сумма кредитной задолженности составляет 4 638 779 руб. 18 коп., которая образуется из: 3 907 425 руб. 74 коп. – просроченная ссуда за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. + 532 383 руб. 92 коп. – просроченные проценты за тот же период + 860 руб. 58 коп. – неустойка за просрочку возврата кредита за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. + 60 707 руб. 94 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов + 128 400 руб. – неустойка за нарушение обязанности по страхованию в соответствии с п. 2.2.1 кредитного договора за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. + 9 000 руб. – оплата услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. В судебном заседании представитель истца Лунёв Ю.В. просил иск удовлетворить в полном объеме, взыскать кредитную задолженность солидарно с ответчиков и соответчиков, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее по правоустанавливающим документам Кукину А.А., определить способ продажи данного заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 318 884 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 31 393 руб. 89 коп. Представитель ответчика Похила В.А. по доверенности Ковалёв Ю.С. иск признал частично и просил снизить, как необоснованно назначенные просроченные проценты в размере 532 384 руб. 92 коп. до разумного предела, кроме того считает, что неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 60 707 руб. 94 коп. и неустойка за нарушение обязанности по страхованию в размере 128 400 руб. завышены, а начальная продажная стоимость заложенного имущества занижена в 3 318 884 руб., поскольку согласно договору ипотеки от Дата обезличенаг. домовладение в земельным участком было оценено в 4 630 000 Ответчики (супруги) Кукин А.А. и Кукина Е.В. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чём в материалах дела свидетельствуют почтовые уведомления, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в объёме предъявленных требований по следующим основаниям. Как следует из материалов дела л.д. 22-29) ответчики Кукин А.А. и Кукина Е.В. по условиям кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. получили от истца кредит в размере 3 930 000 руб. на срок до Дата обезличена года под 13,9% годовых для приобретения в собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., то есть истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались погашать кредит ежемесячно и производить уплату процентов одновременно с погашением основного долга в соответствии с графиком погашения кредита, однако не погашали основной долг и не уплачивал проценты по нему в соответствии с графиком погашения кредита и по состоянию на Дата обезличенаг. г. образовалась задолженность в сумме 4 638 779 руб. 18 коп., и она не вызывает у суда сомнения, поскольку она подтверждена расчетом по задолженности. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец вправе требовать с заёмщика уплаты процентов на сумму полученного займа в размерах и в порядке, определенных договором. Срок погашения кредита установлен до Дата обезличена г. и доказательств, что его возврат производился надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, ответчиками не представлено. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты по иску определены верно. Доводы представителя ответчика о том, что исковые требования к Похилу В.А. завышены, не могут быть приняты во внимание, поскольку стороны добровольно подписали кредитный договор от Дата обезличенаг. и расчет задолженности произведен правильно, с учетом п. 2.2.1, п. 4.1 договора от Дата обезличенаг. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства, поэтому требования истца к соответчику Похилу В.В. ООО «ПРИМАКС» обоснованны. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании кредитной задолженности с ответчиков подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.ст. 348-351 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае: обращения взыскания на заложенное имущество, что и требует истец – обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков по договору ипотеки и купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от Дата обезличенаг. и в материалах дела нашло свое подтверждение, что ответчики не исполняют свои обязательства перед истцом. Суд соглашается с оценкой заложенного имущества, произведенной ООО «НовоТех» от Дата обезличенаг., поскольку за 2 года эксплуатации недвижимого имущества его процент износа повысился. Их доводы, что они пытаются реализовать другое имущество, дабы погасить задолженность перед банком, не состоятельны, поскольку никаких мер по погашению долга с Дата обезличенаг. ответчиками не предпринято. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 638 779 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в заявленном размере – 31 393 руб. 89 коп. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Кукина ..., Кукиной ..., Похила ..., ООО «ПРИМАКС» в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» денежную сумму в размере 4 670 173 руб. 07 коп. (3 907 425 руб. 74 коп. – просроченная ссуда + 532 383 руб. 92 коп. – просроченные проценты + 860 руб. 58 коп. – неустойка за просрочку возврата кредита + 60 707 руб. 94 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов + 128 400 руб. – неустойка за нарушение обязанности по страхованию + 9 000 руб. – оплата услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества + 31 393 руб. 89 коп. – госпошлина). Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеке и купли - продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от Дата обезличенаг., а именно: - жилой дом, состоящий из 4-х комнат общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., литер «А», инвентарный номер 10000, расположенный по адресу: ..., и земельный участок при нём площадью 488 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере 3 318 884 руб. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий