Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И., при секретаре Рыжковой А.М., с участием адвоката Дроздовой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипулиной ... к Прокофьевой ... о взыскании долга по договору купли-продажи гаражного бокса, у с т а н о в и л: Шипулина М.П. обратилась в суд с иском к Прокофьевой Р.А. о взыскании долга по договору купли-продажи гаражного бокса. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена г. она продала принадлежащий ей на праве собственности гаражный бокс Номер обезличен лит. Г-1 в ГСК- Номер обезличен по ... в г. Новороссийске ответчику Прокофьевой Р.А. за ... руб. По условиям соглашения о задатке от Дата обезличена г. ответчик передала ей, Шипулиной М.П., ... руб. в качестве задатка за гаражный бокс. В этот же день, Дата обезличена г. они заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Прокофьева Р.А. передала ей, истцу, еще ... руб., а оставшуюся сумму в размере ... руб. обязалась выплатить в день подписания договора купли-продажи. Дата обезличена г. в помещении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор купли-продажи был подписан и сдан на регистрацию, но деньги в сумме ... руб. Прокофьева Р.А. отказалась оплачивать. В указанном гаражном боксе до настоящего времени находятся морозильная камера, холодильник, диван, кресла, инструменты и личные вещи, принадлежащие ей, Шипулиной М.П. Свои действия ответчик объяснила тем, что гаражный бокс ей не нравится и она готова вернуть его при условии возврата оплаченной суммы. Она, Шипулина М.П., не возражает расторгнуть договор купли-продажи и вернуть полученные деньги. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу ... руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. В судебном заседании истец Шипулина М.П. поддержала исковое заявление в полном объеме, просила его удовлетворить и пояснила, что в настоящее время она забрала все свои вещи из спорного гаража, однако денежная сумма ... руб., которую ответчик обязалась выплатить ей в день подписания договора купли-продажи, так и осталась невыплаченной, и эту сумму она просит взыскать с Прокофьевой Р.А. При государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (УФСГРКиК) права собственности Прокофьевой Р.А. на гаражный бокс она, истец, написала заявление о том, что никаких финансовых претензий к ответчику не имеет, так как этот документ был необходим для регистрации, но деньги в размере ... руб. Прокофьева Р.А. до настоящего времени ей не выплатила. Ответчик Прокофьева Р.А. и ее представитель - адвокат Дроздова С.Ф. в судебном заседании исковые требования Шипулиной М.П. не признали. При этом, Прокофьева Р.А. пояснила, что Дата обезличенаг. между ней и Шипулиной М.П. было заключено соглашение о задатке, по которому она, ответчик, купила у истца за ... руб. гаражный бокс Номер обезличен в ГСК- ... по ... в г. Новороссийске, и в подтверждение заключения договора передала Шипулиной М.П. ... руб. в качестве задатка, а остальную сумму обязалась выплатить в срок до Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. - по ... руб. Дата обезличенаг. она, Прокофьева Р.А., передала истцу ... руб., в Дата обезличена - еще ... руб., и в день подписания основного договора купли-продажи Дата обезличенаг. - оставшиеся ... руб. Просила в удовлетворении иска отказать. Адвокат Дроздова С.Ф. в судебном заседании пояснила, что основной договор купли-продажи Шипулина М.П. и Прокофьева Р.А. заключили Дата обезличена г., а выдача свидетельства о государственной регистрации была назначена на Дата обезличенаг. Ни до получения свидетельства, ни после его получения Шипулина М.П. в УФСГРКиК по вопросу приостановления государственной регистрации не обращалась, сделка была исполнена сторонами в полном объеме, кроме того, в материалах регистрационного дела имеется расписка Шипулиной М.П. о том, что никаких материальных претензий к Прокофьевой Р.А. она не имеет. Также просила отказать в иске. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Шипулиной М.П. следует отказать. Согласно ст. 402 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.ст. 485-486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Шипулиной М.П. на основании справки ГСК Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. на праве собственности принадлежал гаражный бокс Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м литер Г 1, расположенный по адресу: г.Новороссийск, ..., ГСК Номер обезличен л.д. Номер обезличен Дата обезличенаг. между Шипулиной М.П. и Прокофьевой Р.А. были заключены соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которыми Шипулина М.П. продала Прокофьевой Р.А. указанный гаражный бокс. В счет причитающихся по договору платежей ответчик передала истцу ... руб., а оставшуюся сумму в размере ... руб. Прокофьева Р.А. обязалась передать Шипулиной М.П. в срок до Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. по ... руб. л.д. Номер обезличен Факт получения от ответчика денежной суммы в размере ... руб. истцом Шипулиной М.П. не оспаривается. Имеющаяся в материалах дела расписка подтверждает, что Дата обезличенаг. Шипулина М.П. получила от Прокофьевой Р.А. ... руб. за спорный гаражный бокс л.д. Номер обезличен Истец утверждает, что оставшуюся часть денег в сумме ... руб. ответчик до настоящего времени ей не выплатила. Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что Дата обезличенаг. Шипулина М.П. и Прокофьева Р.А. заключили договор купли-продажи спорного гаража (далее Договор) л.д. Номер обезличен В п.4 Договора указано, что «Шипулина М.П. продала гараж Прокофьевой Р.А. за ... руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, финансовых претензий стороны не имеют». Договор подписан обеими сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с условиями договора стороны были ознакомлены и согласны. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В день подписания договора Дата обезличенаг. Шипулина М.П. и Прокофьева Р.А. обратились в УФСГРКиК за государственной регистрацией перехода к ответчику права собственности на спорный гаражный бокс, что подтверждается распиской ведущего специалиста-эксперта УФСГРКиК в получении документов на государственную регистрацию от Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен Приказом Минюста РФ от 14.09.2006 N 293 утвержден Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в п.76 которого указано, что исполнение государственной функции включает в себя правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе наличие существенных условий сделки. При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара. О том, что Прокофьевой Р.А. не исполнено условие договора купли-продажи об оплате за спорный гаражный бокс, либо имеются какие-либо другие препятствия для государственной регистрации ее права собственности, истец Шипулина М.П. регистратору УФСГРКиК не сообщила. Напротив, в материалах регистрационного дела имеется копия расписки Шипулиной М.П., выданной на имя государственного регистратора УФСГРКиК о том, что расчет с покупателем Прокофьевой Р.А. произведен полностью, финансовых и имущественных претензий она не имеет л.д. Номер обезличен Аналогичная расписка ответчика Прокофьевой Р.А. также представлена в материалах дела л.д. Номер обезличен Дата обезличенаг. Прокофьевой Р.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный гараж л.д. Номер обезличен Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит необоснованными требования Шипулиной М.П. о взыскании с Прокофьевой Р.А. в ее пользу денежных средств на сумму ... руб., поскольку факт получения истцом указанной суммы нашел свое подтверждение в судебном заседании. Доводы Шипулиной М.П. о том, что ответчик не выплатила ей ... руб. являются надуманными, поскольку опровергаются материалами дела, а именно - самим договором купли-продажи от Дата обезличенаг., подписанным истцом, в п.4 которого имеется указание на полный расчет и отсутствие между сторонами финансовых претензий друг к другу, а также распиской Шипулиной М.П. аналогичного содержания, выданной на имя государственного регистратора при проведении им правовой экспертизы документов, представленных сторонами для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж. В судебном заседании Шипулина М.П. не оспаривала факт ознакомления и согласия с условиями подписываемого ею договора, равно как и факт выдачи расписки об отсутствии финансовых и имущественных претензий к Прокофьевой Р.А. Договор сторонами фактически исполнен, спорный гаражный бокс находится во владении и пользовании Прокофьевой Р.А. Каких-либо достоверных доказательств неисполнения Прокофьевой Р.А. условий заключенного с истцом договора суду не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Шипулиной М.П. не имеется. При таких обстоятельствах отсутствуют основания и для возмещения в пользу истца понесенных ею судебных расходов в виде уплаченной госпошлины. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Шипулиной ... отказать в удовлетворении иска к Прокофьевой ... о взыскании долга по договору купли-продажи гаражного бокса. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.