Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ 4 октября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., с участием прокурора Разумовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тумасовой ... к Тумасовой ... о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ; встречному иску Тумасовой ... к Тумасову ..., Тумасовой ... о признании сделки договора дарения квартиры недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, УСТАНОВИЛ : Тумасова А.А. обратилась в суд с иском к Тумасовой Г.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Тумасова Г.П. обратилась в суд со встречным иском к Тумасову А.Л., Тумасовой А.А. о признании сделки договора дарения квартиры недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным. В обоснование иска Тумасовой А.А. указано, что Дата обезличена года по договору дарения приобрела у Тумасова А.Л. трехкомнатную квартиру Номер обезличен по .... Данный договор в установленном законом порядке Дата обезличена года, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, и там же получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. На момент отчуждения квартиры в ней была зарегистрирована и проживала член семьи дарителя ответчик Тумасова Г.П.. До настоящего момента ответчик Тумасова Г.П., несмотря на неоднократные предложения ей дарителем Тумасовым А.Л. освободить квартиру и сняться с регистрации в ней, отказывается выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета по адресу этой квартиры. Дата обезличена года брак между Тумасовым А.Л. и ответчиком Тумасовой Г.П. был расторгнут мировым судьей, и Дата обезличена года расторжение брака зарегистрировано в отделе ЗАГС г. Новороссийска. Просит признать Тумасову Г.П. утратившей право пользования квартирой по адресу : ... ; выселить ответчика Тумасову Г.П. из указанной квартиры ; обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю по Центральному и Южному округам г. Новороссийска снять ответчика Тумасову ... с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование встречного иска Тумасовой Г.П. указано, что при ознакомлении с исковым заявлением Тумасовой А.А. было установлено, что, находясь в законном браке с Тумасовой Г.П. - Тумасов А.А. оформил договор дарения кв.Номер обезличен по ... на свою родную дочь Тумасову А.А., которая в настоящее время является собственником данной квартиры. Тумасова Г.П. в 2003г. познакомилась с Тумасовым А.Л.. Он предложил вместе проживать. Дата обезличенаг. переехала к нему в квартиру на постоянное место жительства, и вселилась в нее на правах члена семьи. Проживали совместно одной семьей, вели общее хозяйство. Дата обезличена г. заключили брак. Дата обезличенаг. Тумасова Г.П., как законная супруга Тумасова А.Л., с письменного согласия зарегистрировалась в этой квартире. Она оплачивала, и оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире. Через некоторое время узнала, что Тумасов А.Л. ушел к своей первой супруге. Затем Тумасов А.Л. вышел в суд с иском, о расторжении с ней брака. Ознакомившись с документами, которые предоставил Тумасов А.Л. в Управление Федеральной регистрационной службы по КК /Новороссийский отдел/, считает, что Тумасов А.Л. скрыл от регистраторов, что она, как бывший член семьи, имеет права пользоваться и проживать в спорной квартире. Более того, Тумасов А.Л. не предоставил в регистрационную палату выписку из финансово-лицевого счета. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг. Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Считает, что Тумасов А.Л., вместе с Тумасовой А.А., ввели в заблуждение работников регистрационной службы. Более того, в своем заявлении от 26.02.2010г. и от 17.03.2010г. Тумасов А.Л. указал, что состоит в зарегистрированном браке. Пункт 8 договора дарения квартиры от 26.02.2010г. гласит, что в указанной квартире, на момент заключения договора, на регистрационном учете состоит Тумасов А.Л.. Это не соответствует действительности, т.к. в спорной квартире она проживает постоянно с 2003г., зарегистрирована 21.04.2009г. в ней с письменного согласия Тумасова А.Л., постоянно проживает и пользуется квартирой. Считает, что сделка - договор дарения квартиры от 26.02.2010г., заключенная между Тумасовым А.Л. и Тумасовой А.А., а также выданное на имя Тумасовой А.А. свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2010г., на квартиру, расположенной по адресу: ..., незаконны. Просит признать сделку, договор дарения квартиры от Дата обезличенаг., заключенной между Тумасовым А.Л. и Тумасовой А.А., по адресу: ..., - недействительной, с момента подписания ; признать свидетельство государственной регистрации права от 17.03.2010г., выданные на имя Тумасовой А.А., - недействительным, с момента выдачи. В судебном заседании представитель Тумасовой А.А. и Тумасова А.Л. настаивал на удовлетворении иска Тумасовой А.А., кроме того, просил выселить из спорной квартиры и дочь Тумасовой Г.П. с малолетним ребенком. Встречный иск не признал. Просил обратить решение в части выселения, к немедленному исполнению. Т.к. длительное время Тумасова А.А. не может пользоваться своей собственностью – квартирой, и претерпевает материальные издержки. Тумасова Г.П. и ее представитель иск Тумасовой А.А. не признали, и показали, что если суд примет решение о выселении, то просят предоставить срок сохранения права пользования спорной квартирой до Дата обезличена г.. На удовлетворении встречного иска настаивали. Дочь Тумасовой Г.П. Сальникова Н.В. иск Тумасовой А.А. просила отклонить, удовлетворив встречный иск. Представитель з/лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Новороссийска, просил принять решение по иску Тумасовой А.А. с учетом интересов малолетнего ребенка Сальниковой Н.В., по встречному иску просил принять решение по усмотрению суда. Представитель Управления Федеральной Службы миграции РФ Краснодарского края по Центральному округу г. Новороссийска, в судебное заседание по повестке не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие ... Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи под подпись уведомленным о месте и времени рассмотрения дела ... Выслушав показания сторон, их представителей, з/лица, прокурора, полагавшей об удовлетворении исковых требований Тумасовой А.А., и об отклонении встречных исковых требований Тумасовой Г.П., исследовав материалы дела, суд считает иск Тумасовой А.А. подлежащим удовлетворению, встречный иск Тумасовой Г.П. не подлежащим удовлетворению. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Тумасова А.А. по договору дарения приобрела у Тумасова А.Л. трехкомнатную квартиру Номер обезличен по ... Данный договор Дата обезличена года за Номер обезличен зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, и получено свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ... На момент отчуждения квартиры, в ней была зарегистрирована и проживала член семьи дарителя ответчик Тумасова Г.П. ... Установлено, что после смены собственника указанной квартиры, Тумасова Г.П. отказывается выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета. Дата обезличена года брак между Тумасовым А.Л. и Тумасовой Г.П. был расторгнут, и Дата обезличена года расторжение брака зарегистрировано в отделе ЗАГС г. Новороссийска - свидетельство Номер обезличен ... В судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживает помимо Тумасовой Г.П., ее дочь – Сальникова Н.В. с малолетним ребенком ..., вселившиеся самовольно. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Каких-либо соглашений между Тумасовым А.Л. и Тумасовой Г.П., по поводу указанного жилого помещения, не заключалось, и в силу ст. 292 ГК РФ, Тумасова Г.П. утратила право пользования спорной квартирой, в связи с переходом права собственности на данную квартиру к другому лицу – Тумасовой А.А.. Кроме того, Сальникова Н.В. с малолетним ребенком никогда не была членом семьи Тумасова А.Л. и Тумасовой А.А., и в спорную квартиру вселились самовольно. Помимо этого, Сальникова Н.В. имеет в собственности жилое помещение – ком. Номер обезличен по ... В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. О данных требованиях Тумасовой Г.П. было известно в июле 2010 г. ... Однако, это ею было проигнорировано. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с этим, и в соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ, собственник спорной квартиры Тумасова А.А. вправе требовать выселения Тумасовой Г.П., Сальниковой Н.В. с ребенком, из спорной квартиры, и снятия Тумасовой Г.П. с регистрационного учета в этой квартире. При таких обстоятельствах, Тумасова Г.П., Сальникова Н.В. с малолетним ребенком, подлежат выселению из спорной квартиры. В силу ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Заслуживающими внимания обстоятельствами является то, что Тумасова Г.П. не имеет в собственности жилого помещения .../, и ей необходимо подыскать себе жилье, на что необходимо время. Вместе с тем, по мнению суда, данный срок не может быть длительным, т.к. о предстоящем выселении Тумасовой Г.П. было известно в июле 2010 г., т.е. на протяжении трех месяцев. Однако, на протяжении этого времени ею никаких действий по подысканию жилья не предпринималось. Данный определенный срок, по мнению суда, достаточен в пределах 14 дней, со дня принятия судом решения по делу. Сальниковой Н.В., имеет в собственности жилое помещение – ком. Номер обезличен по ..., и в состоянии в него переселиться с малолетним ребенком из квартиры Тумасовой А.А.. Что касается встречного иска Тумасовой Г.П. о признании сделки - договора дарения квартиры от Дата обезличенаг., заключенной между Тумасовым А.Л. и Тумасовой А.А., по адресу : ..., Согласно п. 2 указанного договора, спорная квартира принадлежала на праве собственности Тумасову А.Л. .../, и являлась добрачным имуществом Тумасова А.Л.. Тот факт, что при регистрации договора дарения спорной квартиры Тумасовой А.А., Тумасовым А.Л. не были представлены документы о проживании и регистрации в этой квартире Тумасовой Г.П., не может быть основанием, влекущим признание сделки договора дарения квартиры, и признание свидетельства государственной регистрации права, недействительными. Собственником или сособственником данной квартиры Тумасова Г.П. никогда не являлась, и спорная квартира никогда не являлась совместным имуществом Тумасовой Г.П. и Тумасова А.Л.. Ссылка Тумасовой Г.П. в обоснование встречного иска на ст. 31 ЖК РФ, согласно которой члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, - при установленных судом обстоятельствах, указанных выше, ошибочна. Тумасовым А.Л. было произведено отчуждение своей собственности – указанной квартиры, в пользу нового собственника - Тумасовой А.А., членом семьи которой Тумасова Г.П. не является. В силу ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. В судебном заседании установлено, что длительное время, с июля 2010 г., Тумасова А.А. не может пользоваться своей собственностью – квартирой Номер обезличен, по ..., и претерпевает материальные издержки. Этим нарушаются права Тумасовой А.А. как собственника, которые суд обязан учитывать при принятии решения по делу. В связи с этим, суд считает решение, в части выселения, подлежащим немедленному исполнению по окончанию определенного судом срока сохранения права пользования Тумасовой Г.П., Сальниковой Н.В. и ее малолетним ребенком, жилым помещением - квартирой Номер обезличен, по ..., принадлежащей Тумасовой А.А.. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Выселить Тумасову ..., Сальникову ... и ее малолетнего ребенка – Сальникова ..., Дата обезличена рождения, из жилого помещения – квартиры Номер обезличен, по .... Обязать Управление Федеральной Службы миграции РФ Краснодарского края по Центральному округу г. Новороссийска снять Тумасову ..., ... рождения, с регистрационного учета по адресу : .... Сохранить право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен, по ..., за Тумасовой ..., Сальниковой ... и ее малолетним ребенком – Сальниковым ..., .... рождения, на 14 дней, то есть до 18 октября 2010 г., включительно. Настоящее решение, в части выселения Тумасовой ..., Сальниковой ... и ее малолетнего ребенка – Сальникова ..., Дата обезличена рождения, из жилого помещения – квартиры Номер обезличен, по ..., - обратить к немедленному исполнению 19 октября 2010 г., по окончанию определенного судом срока сохранения за ними права пользования квартирой Номер обезличен, по .... Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 08.10.10 г.
..., - недействительной, с момента подписания ; о признании свидетельство государственной регистрации права от Дата обезличенаг., выданного на имя Тумасовой А.А., - недействительным, с момента выдачи, то эти требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям :