об обязании зарегестрировать договор долевого участия



Дело № 2-3214/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2010 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Ахмедовой Е.Р.,

с участием истицы Коломейцевой Т.С., представителя ответчика ООО «Росгеосервис» по доверенности Конаревой Я.Б., представителя третьего лица - администрации г. Новороссийска по доверенности Дубровиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломейцевой ... к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Коломейцева Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществить государственную регистрацию договора Номер обезличен от Дата обезличена года долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Коломейцевой Т.С. и ООО «Росгеосервис».

В обоснование иска указала, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком ООО «Росгеосервис» был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: ... с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на однокомнатную квартиру, площадью ... кв.м. в ... блок/секции ... Истец добросовестно выполнил обязательства по инвестированию договора в размере 100%. Истец неоднократно просил представителя ООО «Росгеосервис» о государственной регистрации Договора. Лишь Дата обезличена года Договор был сдан на регистрацию в УФСГРКиК по КК. Однако Дата обезличена года в регистрации договора было отказано, по причине того, что ответчик некорректно составил Договор - не указал срок передачи объекта недвижимого имущества, и на основании чего изменился срок окончания строительства. Также ответчик должен был исключить из Договора п. 12.5 и представить документ, на основании чего произошло изменение срока окончания строительства. Истец неоднократно просил представителя ООО «Росгеосервис» директора ФИО4 устранить указанные недостатки, однако он этого не сделал. ФИО4 скрылся в неизвестном направлении. В связи с чем, просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ООО «Росгеосервис» указал, что действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем, государственная регистрация договора необязательна.

В судебном заседании истица подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в настоящее время директор ООО «Росгеосервис» скрывается, что делает невозможным исполнить требования регистратора. В отношении него возбуждено уголовное дело. Строительство в настоящее время не ведется. Существует риск перепродажи квартиры истицы либо перезаключения договора долевого участия на квартиру, строительство которой истица оплатила в полном объеме. Единственной гарантией защиты прав истицы на получение квартиры в собственность на основании договора долевого участия является осуществление регистрации указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, подтвердила доводы, изложенные в письменный возражениях. Пояснила, что разрешение на строительство застройщику не продлено. Денежные средства на строительство отсутствуют.

Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. Участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя НО УФСГРКК по КК.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.

Разрешение на строительство ... Номер обезличен было выдано ООО «Росгеосервис» Дата обезличена года, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком ООО «Росгеосервис» был подписан Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса ... расположенного по адресу: ..., ..., ... с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на однокомнатную квартиру площадью ... кв.м. в ... блок/секции на ... этаже, номер на площадке .... Согласно пункту 4.1-4.2 Договора объем финансирования строительства квартиры установлен в размере ... и засчитывается, как ранее оплаченный в ...

Проанализировав содержание договора долевого участия от Дата обезличена г. Номер обезличен, подписанного между истицей и ООО «Росгеосервис», суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным.

Истица добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указывалось ранее, истица добросовестно исполнила свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству объекта, но не завершил его. Государственный регистратор Дата обезличена г. отказал Коломейцевой Т.С. в регистрации договора в связи с неисполнением застройщиком требований о внесении изменений в договор долевого участия уточненных сведений касательно причин изменения срока строительства и исключения пункта 12.5. Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истицей, своим бездействием отказывается вносить изменения в договор, чем нарушает ее права, предусмотренные договором. В одностороннем порядке Коломейцева Т.С. в силу п.1 ст. 420 ГК РФ не может изменить содержание договора. Срок окончания строительства согласно п. 12.7 Договора установлен до декабря 2009 года. Однако в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся. Что подтверждено актом Администрации г. Новороссийска от Дата обезличена г. Из пояснений ответчика следует, что разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют.

Учитывая изложенное, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коломейцевой ... удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора Номер обезличен от Дата обезличена года долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Коломейцевой ... и ООО «Росгеосервис».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

...