Дело № 2-3232/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 сентября 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Ахмедовой Е.Р., с участием представителя ответчика по доверенности Конаревой Я.Б., представителя третьего лица - администрации г. Новороссийска по доверенности Дубровиной Е.А., представителя 3-го лица - председателя правления ЖСК «Чайка» Аверкиевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайленко ... к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Михайленко Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих исковых требований указав следующее. Дата обезличенаг. между истцом и ООО «...» заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Дата обезличена г. было заключено дополнительное соглашение к договору. Дата обезличена г. был подписан договор в новой редакции. ООО «...» действовало на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «...» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым КТ «...» являлось застройщиком АЖК «...1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «...» по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г., Дата обезличена года между ЖСК «Чайка», КТ «...» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г. По данному Соглашению все обязанности КТ «...» по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО «Росгеосервис». Предметом Договора долевого участия является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «...», расположенного по адресу: ..., ..., ... с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на ... комнатную квартиру, площадью по проекту равной ... кв.м., в блок/секции ... на ... этаже, на площадке Номер обезличен. В соответствии с п.3.1. Договора, внесенные Истцом в ... в размере ... рублей составили стоимость строящейся квартиры. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен п. 1.2 Договора - ... г. Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены с ... Истец просит признать право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «...», расположенного по строительному адресу ... в виде ... комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в блок секции ... на ... этаже, на площадке Номер обезличен, строительный адрес: ..., .... Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований возражал, мотивируя это следующим. Требования истицы, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте являются преждевременными, так как ответчик не отказывается от своих обязательств по достройке и передаче в собственность истцу квартиры. ООО «Росгеосервис» не является надлежащим Ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как в настоящее время идет судебный процесс об оспаривании права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством административно-жилой комплекс «...», и в случае принятия положительного судебного решения по указанному делу ответчик не будет иметь возможность надлежаще исполнить свои обязательства по передаче Истцу квартиры. Дополнительно пояснил, что действительно истица состоит в реестре дольщиков, с иными лицами договор долевого участия по данной квартире не заключался. На расчетных счетах ответчика денежных средств не имеется, строительство не ведется. Представитель администрации МО г. Новороссийск, исковые требования поддержал, повторив доводы по исковому заявлению. Подтвердил обстоятельство нахождения истицы в списках дольщиков. Отметил, что имеется вероятность повторной перепродажи недостроенной квартиры, договор долевого участия заключался в ... годах, не прошел государственную регистрацию так как законом не была предусмотрена. Единственным способом защиты права является удовлетворение исковых требований истца. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенный в ... по адресу ... в квартале улиц ..., предназначенный для строительства ... очереди жилого комплекса «...» передан арендатору ЖСК «...» с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена г., то есть на момент рассмотрения дела его срок истекает. По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО «Росгеосервис». ООО «...» действовало на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «...» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым КТ «...» являлось застройщиком АЖК «...». В соответствии с условиями инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Администрацией ... и ЖСК «Чайка», последний обязался продолжить и закончить строительство АЖК «...», начатое в ... году. В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «...» по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г., Дата обезличена года между ЖСК «Чайка», КТ «...» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г. По данному Соглашению все обязанности КТ «...» по Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО «Росгеосервис». По условиям договора от Дата обезличена г., заключенного между ЖСК «Чайка» и ООО «Росгеосервис», права и обязанности по договорам аренды земельного участка, соглашения с третьими лицами в отношении строительства ... перешли к ООО «Росгеосервис». Дата обезличенаг. между Михайленко Л.В. и ООО «...» заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, площадью ... кв.м. на ... этаже в административно-жилом комплексе «...». Пунктом 3.1 данного договора была установлена стоимость квартиры в размере ... долларов США. В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к вышеуказанному договору, Дата обезличена г. сторонами был заключен договор Номер обезличен в новой редакции. Согласно новой редакции договора, предметом долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «...» являлось строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в блок секции ... на ... этаже, на площадке Номер обезличен, строительный адрес: ..., .... По условиям п. 2.2.2, п. 3.1 договора в новой редакции, Михайленко Л.В. обязана осуществить финансирование строительства в размере ... из расчета 1 у.е. = 1 доллару США. По условиям п. 3.2 данного договора стоимость является фиксированной и одностороннему изменению не подлежит. Срок окончания строительства согласно п. 1.2 договора (в новой редакции) определен - ... года. Таким образом, Истец инвестирует денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает Квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 768767 рублей 22 копейки - в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело л.д.17-18). Тем самым истец выполнил договорные обязательства по оплате стоимости строительства квартиры. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Однако ответчик не исполнил обязательства по окончанию строительства квартиры истца в установленный срок. Ответчик подтвердил обстоятельство прекращения строительства. Не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Также ответчиком подтверждено обстоятельство отсутствия на расчетных счетах денежных средств. Довод представителя Ответчика о том, что ООО «Росгеосервис» не будет являться надлежащим Ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством объект ...», судом во внимание не принимается, так как исковые требования Истца основаны на сложившихся между Истцом и Ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение Истцом права собственности на квартиру. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ...», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «...» не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличенпг/р-07 от Дата обезличена года, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «...», срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до ... года завершить строительство и передать истцу трехкомнатную квартиру, а в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях. Согласно представленной выписке из ЕГРП от Дата обезличена г. на спорную квартиру права, ограничения (обременения) не зарегистрированы. Исходя из фактических обстоятельств дела: окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере ... рублей, а также подтвержденного в судебном заседании представителем ответчика обстоятельства об отсутствии на счетах денежных средств, суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует трехкомнатной квартире. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Михайленко ... удовлетворить. Признать за Михайленко ... право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «...», расположенного по строительному адресу ..., в квартале улиц: ..., в виде ... комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в блок секции ... на ... этаже, на площадке Номер обезличен, строительный адрес: ..., .... Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: ...