Дело № 2-1768/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2010 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Ахмедовой Е.Р.,

с участием представителей истицы: Крюковой О.М. - адвоката Калмыковой Л.А., Халецкого В.С.; ответчиков Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. и их представителя - адвоката Омельченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой ФИО15 к Крюковой ФИО16, Крюковой ФИО17, Крюковой ФИО18 об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками, земельным участком, по встречному иску Крюковой ФИО19 к Крюковой ФИО20, Халецкому ФИО21 о разделе домовладения, надворных построек и прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова О.М. обратилась в мировой суд с иском к Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. (далее Крюковы), Халецкому В.С. об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками, земельным участком площадью Номер обезличен кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен.

Определением мирового судьи от Дата обезличена г. Халецкий В.С. исключен из состава ответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В обоснование искового заявления Крюкова О.М. указала, что является собственником Номер обезличен доли домовладения, земельного участка и всех надворных построек, расположенных по адресу ..., ..., .... Халецкий В.С. является собственником Номер обезличен доли домовладения, земельного участка и всех надворных построек, расположенных по адресу ..., ..., .... Крюкова З.В., Крюкова С.М., Крюкова Ю.М. являются собственниками по Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество. Определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена г. об утверждении мирового соглашения и определением от Дата обезличена г. об исправлении ошибки, между Халецким В.С. и Крюковым ФИО22 - наследодателем истицы и ответчиков Крюковых был определен порядок пользования жилым домом. Порядок пользования земельным участком и дворовыми постройками, сооружениями определен не был. В настоящее время изменился состав собственников долей спорного имущества. От наследодателя Крюкова М.Г. по Номер обезличен доли домовладения на право общедолевой собственности имущества перешло к его наследникам - детям Крюковой О.М., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. и супруге Крюковой З.В. Между Крюковой О.М., Халецким В.С. и Крюковой С.М., Крюковой Ю.М., Крюковой З.В. возникают споры о порядке пользования земельным участком, домовладением и надворными постройками. Просит суд определить порядок пользования земельным участком и домовладением. Истица указывает, что выделенные судом по мировому соглашению Халецкому В.С. помещения в строении лит. А домовладения - жилая комната Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., подсобные помещения в цокольном этаже - Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. так и должны остаться в его пользовании.

Просит суд выделить Крюковой О.М. в строении литер А домовладения жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в цокольном этаже - помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. В пользовании Крюковой С.М., Крюковой Ю.М., Крюковой З.В. оставить в строении лит. А в цокольном этаже помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., на первом этаже - жилые комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. В общем пользовании всех совладельцев просит оставить в строении литер А - помещение Номер обезличен коридор-лестничную клетку, площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.; в цокольном этаже - гараж Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., пристройку лит а площадью Номер обезличен кв.м., летнюю кухню лит. Г площадью Номер обезличен кв.м., пристройку к кухне лит. Г1 площадь. Номер обезличен кв.м., уборную Г2, бассейн Номер обезличен, заборы, водопроводный кран, металлический бак под воду, летний душ, септик, мощение и ворота просит оставить в общем пользовании всех собственников домовладения.

Крюкова З.В. обратилась в суд с встречным иском к Крюковой О.М., Халецкому В.С. о разделе домовладения, надворных построек и прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования имуществом. Встречное исковое заявление принято к рассмотрению с основным иском определением мирового судьи от Дата обезличена г.

В обоснование встречного искового заявления Крюкова З.В., одновременно возражая против иска Крюковой О.М., указала, что Крюкова О.М. фактически не пользуется частью жилого дома, так как проживает в ... в ... и проживать в дальнейшем в доме не намерена. В Номер обезличен части домовладения, принадлежащей Крюковой О.М., намерен проживать и пользоваться в общем порядке земельным участком, дворовыми постройками, домовладением Халецкий В.С., который судебными тяжбами всячески старается выжить Крюкову С.М., Крюкову Ю.М., Крюкову З.В. Поэтому между семьей Крюковых и Халецким В.С. постоянно возникают споры о порядке пользования жилым домом. Часть жилого дома, которую постоянно используют Крюкова С.М., Крюкова Ю.М., Крюкова З.В. имеет отдельный вход. Часть дома в цокольном этаже, которую использует Халецкий В.С., также имеет отдельный вход. Комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенная на первом этаже дома, определенная в пользование Халецкого В.С., отдельного входа не имеет. Кроме того, в спорном домовладении постоянно проживает малолетний сын Крюковой С.М., 2000 года рождения, интересы которого необходимо учесть на право проживания в жилом доме. В отношении Крюковой О.М. судебных решений об определении порядка пользования не имеется. Крюкова О.М. в доме не проживает и не пользуется им.

Крюкова З.В. просит суд произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ... и выделить в собственность Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. жилые помещения на 1-м этаже домовладения - Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., также Номер обезличен (кухня) площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен (коридор-лестничная клетка) площадью Номер обезличен кв.м.; в цокольном этаже нежилые помещения: под Номер обезличен (гараж) площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен (котельная) площадью Номер обезличен кв.м. и помещение Номер обезличен (вспомогательное) площадью Номер обезличен кв.м. и бассейн под воду Номер обезличен куб.м.

Ответчику Халецкому В.С. просит выделить в собственность жилую комнату Номер обезличен на 1-м этаже Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. В цокольном этаже - подсобные помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. (ранее Номер обезличен кв.м.) и помещение Номер обезличен (подсобная) площадью Номер обезличен кв.м.

Ответчику Крюковой О.М. просит выделить в собственность жилую комнату на 1-м этаже под Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.

Помещение Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв.м. просит разделить пополам по Номер обезличен кв.м. между Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. и ответчиками Крюковой О.М., Халецким В.С.

Просит выделить в общее пользование Крюковой О.М. и Халецкому В.С. помещение Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв.м. и балкон площадью Номер обезличен кв.м.; помещение в лит. Г под Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.

Также выделить в общее пользование Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. в летней кухне лит. Г и пристройке лит. Г1 помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.

Земельный участок мерою Номер обезличен кв.м., уборную летний душ, септик, металлический бак под воду, мощение и ворота просила определить в общее пользование собственников домовладения.

Определением мирового судьи от Дата обезличена г. гражданское дело передано на рассмотрение в ... суд ... по подсудности.

В судебном заседании представители истицы Крюковой О.М. просили удовлетворить иск в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного иска о разделе домовладения и определения порядка пользования по результатам судебной строительно-технической экспертизы. В обоснование пояснили, что раздел домовладения произвести невозможно, так как судебный эксперт дал соответствующее заключение. Представитель истицы Халецкий В.С. частично согласился с предложенным в заключении судебного эксперта вариантом определения порядка пользования домовладением, дворовыми постройками и земельным участком. При этом Халецкий В.С. пояснил, что согласен на оставление в его пользовании помещений цокольного этажа Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., которые имеют отдельный вход. Помещение Номер обезличен цокольного этажа имеет отдельную газовую плиту, раковину, водопроводный отвод и канализацию. Данными помещениями он пользуется на основании определения мирового суда от Дата обезличена г. Не согласен с закреплением за семьей Крюковых помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в цокольном этаже, так как считает, что оно должно отойти Крюковой О.М., так как в данном помещении имеется ванная. В цокольном этаже согласился с закреплением за семьей Крюковых подсобного помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. В цокольном этаже помещение Номер обезличен (гараж) площадью Номер обезличен кв.м. просил оставить в общем пользовании. Согласился с закреплением за ним на первом этаже домовладения жилого помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., так как он пользуется данным помещением на основании определения мирового суда от Дата обезличена г. Также согласился с предложением варианта эксперта о закреплении за семьей Крюковых на первом этаже домовладения жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., помещения кухни Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Настаивал на закреплении за семьей Крюковых жилого помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., а за истицей Крюковой О.М. - жилого помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. коридор и лестничную клетку просил оставить в общем пользовании. Согласился с предложенным в экспертном заключении вариантом совместного пользования земельным участком Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Согласился с предложенным экспертом вариантом закрепления в пользование за Крюковой О.М. и Халецким В.С. земельного участка Номер обезличен Номер обезличен кв.м. Согласился с вариантом закрепления в пользование за семьей Крюковых участка Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Возражал против закрепления в пользование за Крюковыми участка Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. по варианту эксперта, так как на данном участке находится летняя кухня и туалет, накопительная емкость - бассейн для воды. При этом пояснил, что накопительная емкость Номер обезличен куб. метра предназначена для хранения воды. Ранее использовалась для закачки привозной воды. Затем по трубопроводу подавалась в дом. Централизованное водоснабжение отсутствует. Передача в пользование данной системы Крюковым сделает невозможным использование системы водоснабжения Халецким В.С. без обустройства отдельной системы водоснабжения. В доме туалет отсутствует, на земельном участке находится одна уборная на всех. Летнюю кухню просил определить в совместное пользование всех собственников. Пояснил, что данная постройка является вспомогательной. Возражал против предложения варианта эксперта осуществить установку лестницы на первый этаж через балкон для обустройства отдельного входа для использования помещений Крюковой О.М. и Халецким В.С. ввиду отсутствия денежных средств. Дополнительно пояснил что он - Халецкий В.С., постоянно проживает в унаследованном от матери домовладении на соседней улице по адресу ..., ..., ..., жильем обеспечен. В комнатах Халецкого В.С. спорного домовладения в настоящее время живут его знакомые. Определенное в пользование помещение Номер обезличен Халецкий В.С. использовать не может, так как первым этажом пользуется семья Крюковых. Раздел домовладения невозможен, так как на весь дом общие системы электроснабжения, канализационная система, система отопления, система водоснабжения. Эксперт также сделал вывод о невозможности раздела дома.

В судебном заседании ответчики Крюкова З.В., Крюкова С.М., Крюкова Ю.М. настаивали на разделе домовладения согласно встречному исковому заявлению. Не отказываясь от требований о разделе домовладения, подали уточненные встречные исковые требования об определении порядка пользования имуществом, в которых просили суд определить порядок пользования домовладением, дворовыми постройками и земельным участком в соответствии с предложенным вариантом судебного эксперта. В удовлетворении иска Крюковой О.М. просили отказать. Настаивали на доводах о том, что Крюкова О.М. никогда не проживала и не собирается проживать в ... и в унаследованной от отца части спорного домовладения, которую просит отсудить Халецкий В.С. Крюкова О.М. проживает в ... с мужем и ребенком, переезжать сюда не собирается, является внебрачной дочерью умершего Крюкова М.Г. Халецкий В.С. проживает в своем домовладении на соседней улице, в жилье не нуждается. Поэтому Халецкий В.С. преследует цель отсудить лучшую часть домовладения, чтобы сдавать квартирантам, где проживает семья Крюковых. Учитывая, что домовладение небольшое, такие действия Халецкого В.С. причиняют Крюковым неудобства, так как квартиранты меняются, в семье Крюковых остались только женщины и малолетний сын Крюковой С.М. Вход на первый этаж домовладения в помещение Халецкого В.С. проходит через общую лестницу и кухню. При этом кухней пользуются только Крюковы. Поэтому необходимо, чтобы от уровня земли цокольного этажа до первого этажа была установлена лестница для обустройства отдельного входа через балкон в помещение Халецкого В.С. и Крюковой О.М., чтобы их пользование домом осуществлялось без пересечения квартирантов Халецкого В.С. и семьи Крюковых. Доводы Халецкого В.С. о том, что система водоснабжения работает, не соответствует действительности, так как существующий накопительный бассейн емкостью Номер обезличен кубометра установлен в верхней части земельного участка и в настоящее время предназначен для привозной воды, от него подведена труба в дом. Системы центрального водоснабжения и насосов в доме не имеется, вода из кранов в доме не течет. Все, кто живет в домовладении, воду приносят в дом в ведрах и моются в тазиках, также стирают и готовят. Набирают воду в бассейне. Возражала против доводов Халецкого В.С. о том, что в помещении цокольного этажа Номер обезличен имеется ванная. Канализации в помещении Номер обезличен нет, ванная поставлена для стирки. Дополнительно пояснила, что Халецкий В.С., пуская квартирантов в домовладение, не платит за коммунальные услуги, свет и газ, не несет расходы по содержанию и ремонту домовладения, вывозу мусора. Воду Крюковы заказывают в автобочке за свой счет. Халецкий В.С. может обустроить отдельный туалет на улице и накопительную емкость. В доме туалет отсутствует в принципе.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно представленным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам домовладение - жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., литер А и земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу ..., ..., ... находятся в общей долевой собственности Крюковой О.М., Халецкого В.С., Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М.

Крюковой О.М. принадлежит Номер обезличен доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен).

Халецкому В.С. принадлежит Номер обезличен доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от Дата обезличена г. ..., от Дата обезличена г. Номер обезличен) на основании свидетельства от Дата обезличена г. о праве на наследство по закону на обязательную долю, которую он унаследовал от матери Крюковой ФИО23.

Крюковой З.В. принадлежит Номер обезличен доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен).

Крюковой С.М. принадлежит Номер обезличен доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен).

Крюковой Ю.М. принадлежит Номер обезличен доля в указанном имуществе (свидетельства о регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г., справками Крайтехинвентаризации от Дата обезличена г. Номер обезличен -Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен подтверждается принадлежность спорного домовладения вышеуказанным долевым собственникам. Обременения не зарегистрированы.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена г., участок площадью Номер обезличен кв.м., ИЖС, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер Номер обезличен.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случае удовлетворения требования о разделе домовладения и земельного участка исключается возможность определения порядка пользования имуществом.

Однако, согласно заключению судебной экспертизы от Дата обезличена г. Номер обезличен.1 ООО «...», назначенной Определением Октябрьского районного суда ... от Дата обезличена г., по поставленным перед экспертом вопросам о возможности раздела домовладения и земельного участка сделаны выводы о невозможности в соответствии с вариантами сторон и иными вариантами осуществление раздела домовладения и земельного участка с дворовыми постройками.

Суд считает указанное заключение допустимым доказательством, экспертом приведены источники литературы, ссылки на нормы и правила, сделаны исчерпывающие выводы по каждому вопросу.

Вследствие чего, в удовлетворении встречного искового заявления в части требований Крюковой З.В. о разделе домовладения и земельного участка следует отказать.

Рассматривая требования Крюковой О.М. по основному иску и требования Крюковой З.В. по встречному иску об определении порядка пользования суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно схеме и техническому паспорту домовладения, на 1-м этаже расположены жилые помещения Номер обезличен Номер обезличен коридор Номер обезличен (Номер обезличен кв.м.), кухня Номер обезличен Номер обезличен кв.м.), лестничная клетка-лестница Номер обезличен Номер обезличен кв.м.), пристройка к домовладению литер а (Номер обезличен кв.м.). Вход на первый этаж к жилым комнатам проходит через лестничную клетку, кухню, коридор. На выходе из коридора имеется балкон Номер обезличен (Номер обезличен кв.м.). Помещения цокольного этажа домовладения состоят из помещения Номер обезличен (Номер обезличен кв.м.), Номер обезличен (Номер обезличен кв.м.), помещения гаража Номер обезличен (Номер обезличен кв.м.), вспомогательного помещения Номер обезличен (Номер обезличен кв.м.), подсобного помещения - котельной Номер обезличен (Номер обезличен кв.м.). В помещение цокольного этажа Номер обезличен имеется отдельный вход, через помещение Номер обезличен имеется вход в помещение Номер обезличен. На территории земельного участка расположены летняя кухня Литер Г (28,3 кв.м.), пристройка к летней кухне литер Г1 Номер обезличен кв.м.), бетонный бассейн, уборная Г2,, водопроводный кран VIII, мощение литер IV (Номер обезличен кв.м.). Общая площадь жилого дома составляет Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м. Участок огорожен забором - литер II (Номер обезличен м), воротами (Номер обезличен м.), забором литер VI (Номер обезличен м.), забором литер VII (Номер обезличен м.), подпорной стеной литерV (Номер обезличен м. длиной).

Согласно схемам, представленным Крюковой О.М. и Халецкого В.С. о фактическом пользовании домом л.д.76-78) 1-й этаж домовладения полностью занимает Крюкова З.В. - семья Крюковых. В цокольном этаже домовладения Халецкий В.С. занимает помещения Номер обезличен, Номер обезличен. Остальные помещения цокольного этажа используются Крюковой З.В. - семьей Крюковых. Земельный участок и дворовые постройки используются семьей Крюковых.

Крюкова З.В. представила свою версию сложившегося порядка пользования 1-го этажа домовладения. Согласно схеме л.д.83) жилое помещение Номер обезличен занимает Халецкий В.С., остальные занимает семья Крюковых. Схема Крюковой З.В. л.д.82) о фактическом использовании помещений цокольного этажа соответствует схеме Халецкого В.С, л.д.77).

Халецким В.С. от имени истицы Крюковой О.М. представлены схемы определения в судебном порядке пользования спорным имуществом л.д.73-75). На первом этаже домовладения предлагается выделить в пользование Крюковой О.М. жилое помещение Номер обезличен (Номер обезличен кв.м.), за Халецким оставить в пользовании помещение Номер обезличен (Номер обезличен кв.м.). Балкон Номер обезличен, коридор Номер обезличен, кухню Номер обезличен, лестничную клетку Номер обезличен предлагается определить в общее пользование всех долевых собственников. Жилые помещения Номер обезличен, Номер обезличен закрепить в пользование за семьей Крюковых. В цокольном этаже предлагается оставить в пользовании Халецкого В.С. помещения Номер обезличен, Номер обезличен. Крюковой О.М. отвести в пользование котельную Номер обезличен. Семье Крюковых - кладовую Номер обезличен. Гараж предлагается оставить в общем пользовании. Земельный участок и дворовые постройки предлагается отвести в общее пользование собственников домовладения.

При этом, в судебном заседании Халецкий В.С. подтвердил обстоятельство того, что в помещении цокольного этажа Номер обезличен имеется раковина, канализация, газовая плита и водопроводная труба. Из пояснений Крюковых следует, что Халецкий В.С. использует помещения Номер обезличен и Номер обезличен для проживания квартирантов. Данное обстоятельство им не оспаривалось.

Крюковой З.В. в судебном заседании поданы уточненные требования определения порядка пользования, по которым просит определить пользование по результатам дополнительной судебной экспертизы.

Судом установлено, что Определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года, с учетом Определения от Дата обезличена г. об исправлении описки, между Крюковым М.Г. и Халецким В.С. утверждено мировое соглашение, по которому Халецкому В.С. отведены в пользование в строении лит. А домовладения Номер обезличен по ... в ... - жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., а также подсобные помещения в цокольном этаже Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Крюкову М.Г. в строении литер А домовладения отведены в пользование жилые комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., а также в цокольном этаже помещение гаража Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Кроме этого коридор-лестничная площадка Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.

После смерти наследодателя Крюкова М.Г. поменялся состав долевых собственников домовладения. Крюкова О.М., Крюкова З.В., Крюкова С.М., Крюкова Ю.М. приобрели наследство по 1/6 доли домовладения и земельного участка по ..., ... в ....

Порядок пользования домовладением между семьей Крюковых и Крюковой О.М., унаследовавших имущество от Крюкова М.Г., не определялся.

В соответствии с Определением Октябрьского районного суда ... от Дата обезличена г. назначена дополнительная судебная экспертиза для определения вопросов о возможности определения порядка пользования спорным имуществом в соответствии с долями сторон в праве собственности, с учетом выделения в совместное пользование имущества семье Крюковых.

Согласно протоколу судебного заседания от Дата обезличена г. представители истицы Крюковой О.М. не возражали против поставленных вопросов по дополнительной экспертизе. Вследствие чего, доводы представителей истицы о неполноте дополнительной экспертизы являются не обоснованными.

На поставленные вопросы судебным экспертом представлено заключение Номер обезличен от Дата обезличена г. Исходя из расчетов общей и вспомогательной площади, размеров идеальных долей с сопоставлением с архитектурно-планировочными решениями жилого дома, эксперт в мотивировочной части заключения указал л.д.135-136) следующее: «для приведения частей строения (жилого дома) предполагаемых к передаче в пользование сторонам по делу в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли, необходимо будет произвести перенос внутренних стен жилого дома, что повлечет за собой значительные расходы при проведении строительно-монтажных работ и нанесет строению несоразмерный ущерб. В связи с чем, варианты порядка пользования домовладением в соответствии с площадями, приходящиеся на идеальные доли не разрабатывались».

Экспертом на усмотрение суда разработан следующий вариант порядка пользования домовладением и земельным участком, с отклонением от идеальных долей, с учетом предоставления в совместное пользование частей домовладения и земельного участка семье Крюковых - Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М., применительно к предложенному варианту порядка пользования:

Халецкому В.С. предложил определить в пользование: подсобное помещение Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и подсобное помещение Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в цокольном этаже литер «А», а также жилую комнату №Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в жилом доме, литер «А». Общая сумма площадей предоставляемых Халецкому В.С. помещений составляет Номер обезличен кв.м., что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на Номер обезличен кв.м.

В совместное пользование Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. предлагает предоставить: вспомогательное помещение Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., котельную Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и гараж Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в цокольном этаже литер «А», кухню Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и часть коридора Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в жилом доме литер «А», а также коридор - лестничную клетку Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в пристройке литер «а». Общая сумма площадей предоставляемых Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. помещений составляет Номер обезличен кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальные доли на Номер обезличен кв.м.

В пользование Крюковой О.М. предполагает предоставить: жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и часть коридора Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в жилом доме литер «А». Общая сумма площадей предоставляемых Крюковой О.М. помещений составляет Номер обезличен кв.м., что меньше площади, приходящейся на идеальные доли на Номер обезличен кв.м.

Вариант пользования помещениями эксперт отразил в схемах Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен л.д.141-142).

В случае определения данного порядка пользования эксперт предлагает: демонтировать дверной блок и заложить дверной проем из подсобного помещения Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в гараж Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в цокольном этаже литер «А», установить перегородку каркасного типа в помещении коридора Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен3 кв.м., пробить дверной проем и установить дверной блок из жилой комнаты Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., на балкон Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., произвести работы по устройству лестничного марша с поверхности земли на балкон Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., произвести работы по монтажу наружной уборной и накопительной емкости для воды на участке Халецкого В.С. и Крюковой О.М.

Экспертом предложен вариант пользования земельным участком:

В общее пользование сособственников домовладения предлагается предоставить земельный участок Номер обезличен (схема Номер обезличен - Приложение Номер обезличенл.д.143), площадью Номер обезличен кв.м., очертания которого определить в границах (точка отсчета Номер обезличен на схеме и далее по часовой стрелке): по фасаду, при входе на участок с ... - Номер обезличен м.; при входе слева ломаная линия - Номер обезличен м.; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком, предоставляемым в совместное пользование Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. - Номер обезличен.; справа, по границе с участком Номер обезличен по ... - Номер обезличен.

Предлагается предоставить в совместное пользование Крюковой О.М., Халецкому В.С.: земельный участок Номер обезличен (схема Номер обезличен - приложение Номер обезличенл.д. 144), площадью Номер обезличен кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальные доли, очертания которого определить в границах (точка отсчета Номер обезличен на схеме и далее по часовой стрелке): по фасаду, при входе на участок с ... - Номер обезличен м.; слева, по границе с участком Номер обезличен по ... - Номер обезличен.; с противоположной фасаду стороны -Номер обезличен.; справа ломаная линия - Номер обезличен

Предлагается предоставить в совместное пользование Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М.: земельный участок Номер обезличен (схема Номер обезличен - приложение Номер обезличенл.д.145), общей площадью Номер обезличен кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальные доли, состоящий из двух частей: Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., очертания которого определить в границах (точка отсчета Номер обезличен и далее по часовой стрелке): в глубине участка, по границе, ориентированной к фасаду по ..., ломаная линия -Номер обезличен.; слева, по границе с участком Халецкого В.С. и Крюковой О.М. - Номер обезличен-ой, площадью Номер обезличен кв.м., очертания которого определить в границах (точка отсчета №7 и далее по часовой стрелке): в глубине участка, при входе с участка общего пользования - 8,68м.; слева, по границе с участком Халецкого В.С. и Крюковой О.М., ломаная линия -Номер обезличен.; с противоположной фасаду стороны -Номер обезличен.; справа, по границе с участком Номер обезличен по ... -Номер обезличен.

Также предложен вариант пользования вспомогательными строениями и сооружениями: в общее пользование сособственников домовладения предоставить часть забора литер «II», длиной Номер обезличен м., ворота литер «III», мощение литер «IV», подпорную стену литер «V», часть забора литер «VI», длиной Номер обезличен м.

Эксперт предлагает предоставить в совместное пользование Крюковой О.М., Халецкому В.С.: балкон Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., часть забора литер «II», длиной Номер обезличен м., забор литер «VII».

В совместное пользование Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. предлагается предоставить: летнюю кухню литер «Г», пристройку к летней кухне литер «Г1», уборную литер «Г2», бассейн литер «I», часть забора литер «VI», длиной Номер обезличен м., водопроводный кран литер «VIII».

В соответствии с разъяснениями п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует из существа основного и встречного исковых заявлений, между владельцами домовладения Крюковой О.М., Халецким В.С. и семьей Крюковых возникают споры относительно порядка пользования домовладением, дворовыми постройками и земельным участком. Причинами данного спора являются фактическое совместное проживание семьи Крюковых (мать, две дочери, малолетний сын Крюковой С.М.) на первом этаже жилого дома, частичное занятие семьей Крюковых подсобных помещений цокольного этажа, проживание в жилых помещениях цокольного этажа квартирантов Халецкого В.С.

При этом, судом установлено что Халецкий В.С. в домовладении не проживает, так как обеспечен жильем, унаследованным от матери. Указанное подтверждено пояснениями Халецкого В.С. Крюкова О.М. членом семьи Крюковых не является, также, как и Халецкий В.С. не проживает в домовладении, поскольку постоянно проживает в г. Номер обезличен, что следует из доверенности на имя Халецкого В.С. л.д.9), пояснений Халецкого В.С. и Крюковых, а также представленных Халецким В.С. и Крюковой З.В. схем о фактическом использовании домовладения и земельного участка с постройками.

Учитывая установленные обстоятельства, сложившийся порядок пользования, предложенные сторонами варианты пользования имуществом, нуждаемость долевых собственников в жилье, суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант определения порядка пользования спорным имуществом может быть взят за основу при принятии решения об определении порядка пользования между долевыми собственниками имущества. При этом сохраняется установленный порядок пользования имуществом (помещениями в домовладении), закрепленный за Халецким В.С. на основании вышеуказанного определения мирового судьи от Дата обезличена г. по спору с Крюковым М.Г.

Также, определяя в пользование Крюковой О.М. на первом этаже домовладения жилое помещение Номер обезличен и часть коридора, будут учтены права и законные интересы на обособленное проживание семьи Крюковых с малолетним ребенком. В таком случае семья Крюковых будет иметь отдельный вход через лестницу (помещение Номер обезличен), пользоваться кухней (помещение Номер обезличен). Доступ к помещениям Крюковой О.М. и Халецкого В.С. - Номер обезличен, коридор, Номер обезличен обеспечивается установкой стационарного лестничного марша на балкон первого этажа домовладения. В помещения цокольного этажа Халецкого В.С. Номер обезличенНомер обезличен,4 имеется отдельный вход, так же как и обособленный вход в помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен цокольного этажа, закрепляемых за семьей Крюковых.

Земельный участок Номер обезличен следует оставить в общем пользовании долевых собственников, так как на данной территории находится площадка перед домом (двор), ворота. Стороны не оспаривали режим общего пользования данным участком (схема Номер обезличенл.д. 143).

Земельный участок Номер обезличен следует закрепить в пользование за Крюковой О.М. и Халецким В.С. Стороны не оспаривали данный вариант эксперта (схема Номер обезличенл.д. 144).

Земельный участок Номер обезличен и Номер обезличен (схема Номер обезличенл.д. 145), а также расположенное на нем строение летней кухни, подлежит закреплению в пользование за семьей Крюковых, с учетом нуждаемости в использовании жилых помещений и фактическом проживании.

В целях реализации установленного порядка пользования помещениями собственникам имущества необходимо демонтировать дверной блок и заложить дверной проем из подсобного помещения Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в гараж Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в цокольном этаже литер «А», установить перегородку каркасного типа в помещении коридора Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., пробить дверной проем и установить дверной блок из жилой комнаты Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., на балкон Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., произвести работы по устройству лестничного марша с поверхности земли на балкон Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., произвести работы по монтажу наружной уборной и накопительной емкости для воды на участке Халецкого В.С. и Крюковой О.М., как указано в экспертном заключении.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вследствие чего, расходы по проведению строительно-монтажных работ, необходимых для обустройства домовладения и земельного участка в целях установления порядка пользования и обеспечения инженерными системами, следует возложить на всех собственников домовладения пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Инженерные системы канализации, септик, газоснабжения, электроснабжения и отопления следует закрепить в общее пользование всех долевых собственников по той причине, что судебным экспертом сделан вывод о невозможности раздела домовладения и их отдельного обустройства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Крюковой ФИО24 об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками, земельным участком расположенных по адресу ..., ..., домовладение Номер обезличен удовлетворить частично.

В удовлетворении встречного искового заявления Крюковой ФИО25 к Крюковой ФИО26, Халецкому ФИО27 о разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности на домовладение отказать. Требования об определении порядка пользования удовлетворить.

Предоставить в пользование Халецкому ФИО28: подсобное помещение Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и подсобное помещение Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в цокольном этаже литер «А», а также жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в жилом доме, литер «А».

Предоставить в совместное пользование Крюковой ФИО29, Крюковой ФИО30, Крюковой ФИО31: вспомогательное помещение Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., котельную Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и гараж Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в цокольном этаже литер «А», кухню Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и часть коридора Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в жилом доме литер «А», а также коридор - лестничную клетку Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в пристройке литер «а».

Предоставить в пользование Крюковой ФИО32: жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и часть коридора Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в жилом доме литер «А».

В общее пользование сособственников домовладения предоставить земельный участок Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., очертания которого определить в границах (точка отсчета Номер обезличен и далее по часовой стрелке): по фасаду, при входе на участок с ... - Номер обезличен м.; при входе слева ломаная линия - Номер обезличен м.; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком, предоставляемым в совместное пользование Крюковой З.В., Крюковой С.М., Крюковой Ю.М. - Номер обезличен.; справа, по границе с участком Номер обезличен по ... - Номер обезличен.

Предоставить в совместное пользование Крюковой ФИО33, Халецкому ФИО34: земельный участок Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальные доли, очертания которого определить в границах (точка отсчета Номер обезличен и далее по часовой стрелке): по фасаду, при входе на участок с ... - Номер обезличен м.; слева, по границе с участком Номер обезличен по ... - Номер обезличен.; с противоположной фасаду стороны -Номер обезличен.; справа ломаная линия - Номер обезличен., Номер обезличен

Предоставить в совместное пользование Крюковой ФИО35, Крюковой ФИО36, Крюковой ФИО37: земельный участок Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальные доли, состоящий из двух частей: 1-ый, площадью Номер обезличен кв.м., очертания которого определить в границах (точка отсчета Номер обезличен и далее по часовой стрелке): в глубине участка, по границе, ориентированной к фасаду по ..., ломаная линия Номер обезличен.; слева, по границе с участком Халецкого В.С. и Крюковой О.М. - Номер обезличеной, площадью Номер обезличен кв.м., очертания которого определить в границах (точка отсчета Номер обезличен и далее по часовой стрелке): в глубине участка, при входе с участка общего пользования - Номер обезличен.; слева, по границе с участком Халецкого В.С. и Крюковой О.М., ломаная линия -Номер обезличен.; с противоположной фасаду стороны -Номер обезличен.; справа, по границе с участком Номер обезличен по ... -Номер обезличен.

В общее пользование сособственников домовладения предоставить: часть забора литер «II», длиной Номер обезличен., ворота литер «III», мощение литер «IV», подпорную стену литер «V», часть забора литер «VI», длиной Номер обезличен м.; системы: канализации, септик, газоснабжения, электроснабжения, отопления.

Предоставить в совместное пользование Крюковой ФИО38, Халецкому ФИО39: балкон Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., часть забора литер «II», длиной Номер обезличен м., забор литер «VII».

Предоставить в совместное пользование Крюковой ФИО40, ФИО41 Светлане Михайловне, Крюковой ФИО42: летнюю кухню литер «Г», пристройку к летней кухне литер «Г1», уборную литер «Г2», бассейн литер «I», часть забора литер «VI», длиной Номер обезличен м., водопроводный кран литер «VIII».

Для реализации установленного порядка пользования помещениями собственникам имущества: демонтировать дверной блок и заложить дверной проем из подсобного помещения Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в гараж Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в цокольном этаже литер «А», установить перегородку каркасного типа в помещении коридора Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., в жилую комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., пробить дверной проем и установить дверной блок из жилой комнаты Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., на балкон Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., произвести работы по устройству лестничного марша с поверхности земли на балкон Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., произвести работы по монтажу наружной уборной и накопительной емкости для воды на участке Халецкого В.С. и Крюковой О.М.

Расходы по проведению строительно-монтажных работ, необходимых для обустройства домовладения и земельного участка в целях установления порядка пользования и обеспечения инженерными системами, возложить на всех собственников домовладения пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена г.