РЕШЕНИЕ 25 октября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сомко ... к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что Дата обезличена года истцом был заключен договор долевого участия в строительстве административно - жилого комплекса Номер обезличен (далее договор). Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса ... Результатом деятельности сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее при обретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение : трехкомнатной квартиры, площадью 94,7 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке ..., по адресу : .... В соответствии с п. 4.1 договора, объем инвестиций составил 3598600 рублей. Указанные сумы были внесены истцом своевременно, что подтверждается финансовыми документами. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 131 от 26 декабря 2008 г. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства блок/секции 6 (первая очередь строительства) - декабрь 2009 года. Однако, до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в договоре, согласно чего истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых ООО «Росгеосервис» услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. Просит признать за Сомко ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры, площадью 94,7 кв.м., расположенной в административно-жилом комплексе ...: в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке пятая, по адресу : ... Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Требования истца, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте являются не законными, как видно из платежных документов, предоставленных истцом, на них стоит факсимильная подпись ФИО4, а не подпись ФИО3, то есть первичные бухгалтерские документы оформлены с нарушением п.2 ст. 9 Закона «О бухгалтерском учете». Таким образом, правовых оснований к удовлетворению иска нет. Подтвердила, что на момент заключения договоров долевого участия с истцом, ФИО3 занимал должность заместителя генерального директора ООО Росгеосервис. Представитель истца настаивала на иске, и пояснила суду, что у ФИО3 имелась доверенность на заключение договоров долевого участия, договор им был подписан только после передачи ему денежных средств, в получении которых он выдал истцу квитанцию к приходному кассовому ордеру. Передача денег была осуществлена в помещении .... О том, что приходный кассовый ордер оформлен с нарушением закона истец не знал и не мог знать, поскольку не имеет специальных познаний. В любом случае ООО Росгеосервис, несет ответственность за действия своего работника ФИО3. В настоящее время известно том, что в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий при оформлении договоров долевого участия и финансовой деятельности, связанной с договорами. Представитель з/лица - администрации г. Новороссийска, не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав показания представителей сторон и з/лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Росгеосервис» ... В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года истцом был заключен договор долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса Номер обезличен ... Со стороны застройщика, договор был подписан ФИО3 ... Установлено, что у ФИО3 имелась доверенность на заключение договоров долевого участия, договор им был подписан только после передачи ему денежных средств, в получении которых он выдал истцу квитанцию к приходному кассовому ордеру. Передача денег была осуществлена в помещении .... О том, что приходный кассовый ордер оформлен с нарушением закона, истец не знал и не мог знать, поскольку не имеет специальных познаний. Суд считает, что ООО Росгеосервис несет ответственность за действия своего работника ФИО3. Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса .... Результатом деятельности сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее при обретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение : трехкомнатной квартиры, площадью 94,7 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке ..., по адресу : ... В соответствии с п. 4.1 договора, объем инвестиций составил 3598600 рублей. Указанные сумы были внесены истцом своевременно, что подтверждается финансовым документом ... В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства блок/секции 6 (первая очередь строительства) - декабрь 2009 года. Однако, до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в договоре, согласно чего истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых ООО «Росгеосервис» услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, данном в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п. 1.2) статьей 9 ФЗ №15 от 26.01.1996. «О введении в действии части 2 Гражданского кодекса РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениями применителен ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.. Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком договора в одностороннем порядке и второе продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим и юридическим лицам, наложение арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке право собственности на объект незавершенного строительством. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Кроме того, у ответчика есть реальная возможность произвести любые из указанных недобросовестных действий, т.к. у истца отсутствует даже право залога на незавершенный строительством объект. Такое право было бы у истца, если бы разрешение на строительство ... было получено после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 2 ст.27 214-ФЗ). Единственным наиболее эффективным средством правовой защиты граждан-дольщиков в подобных ситуациях является признание права собственности хотя бы на то, что уже построено - заявление исковых требований о признании за такими гражданами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретной квартиры. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 8672 кв.м., расположенный в ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса ... передан арендатору ... с 19.12.2005 года, договор действует в течение пяти лет до 19.12.2010 г., то есть на момент рассмотрения дела его срок не истек ... По соглашению от 20.12.2006 г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от 28.12.2005 г. перешли к ООО «Росгеосервис» ... По соглашению, подписанному в июле 2006 г., о передаче прав обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г. права и обязанности по строительству ... перешли от Коммандитного ... к ООО «Росгеосервис» ... Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Довод представителя ответчика о том, что ООО «Росгеосервис» не будет являться надлежащим ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством объект ..., судом во внимание не принимается, так как исковые требования истца основаны на сложившихся между истцом и ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение истцом права собственности на квартиру. В материалах дела также имеется разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса ..., срок действия которого закончился 31 декабря 2009 года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено ... Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был передать истцу квартиру, и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса .... Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между ... и ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере 160 911 360 рублей), подтвержденным в судебном заседании представителем ответчика обстоятельством об отсутствии на счетах денежных средств, готовность объекта на 61%, что подтверждено актом от Дата обезличена г. ГУП КК ..., суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует трехкомнатной квартире. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Иск Сомко ... удовлетворить : признать за Сомко ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры, площадью 94,7 кв.м., расположенной в административно-жилом комплексе ...: в блок/секции Номер обезличен, на этаже Номер обезличен, номер на площадке ..., по адресу : ... Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 26.10.10 г.