Дело № 2-2471/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Ахмедовой Е.Р., с участием представителя истцов по доверенностям Филь С.В., ответчицы Еграновой А.Г., ее представителя по заявлению Долгова В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еграновой ФИО8, Егранова ФИО9 к Еграновой ФИО10 о реальном разделе домовладения, УСТАНОВИЛ: Егранова Н.И. и Егранов Р.Р. обратились в суд с иском к Еграновой А.Г. о реальном разделе домовладения с прекращением общей долевой собственности, расположенного по адресу ..., ..., .... В обоснование иска указано, что истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности по Номер обезличен каждому на домовладение. Еграновой А.Г. принадлежит Номер обезличен доли домовладения. Земельный участок между истцами и ответчицей поделен. Истцам отведен земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. В настоящее время истцы решили выделить свою долю в праве общей долевой собственности на дом, но к согласию с совладельцем - Еграновой А.Г. прийти не могут. В возражениях ответчицы на исковое заявление указано, что оснований для удовлетворения искового заявления не имеется, так как истцы намерены через суд узаконить самовольные пристройки: помещение Номер обезличен и помещение Номер обезличен. Указанные пристройки нарушают права ответчицы, так как не выдержаны минимальные разрывы и построены самовольно. В судебном заседании представитель истцов подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнил исковые требования, просил: выделить в равных долях Еграновой Н.И., Егранову Р.Р. в собственность в счет Номер обезличен доли каждого часть домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., состоящую из следующих комнат: комната-прихожая Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., вспомогательная комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., гостиная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., подсобная - комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., терраса Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., ванная комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., цокольный этаж литер «Номер обезличен» общей площадью Номер обезличен кв.м, а также прекратить между истцами Еграновой Н.И., Еграновым Р.Р. и ответчицей Еграновой А.Г. режим общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен, расположенное по ... в .... При этом пояснил, что истцами исключены из предмета иска спорные помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., построенные без согласования с ответчиком. Ввод в эксплуатацию и оформление права собственности на указанные помещения истцами будут осуществляться в установленном законом порядке. Спор между сторонами по вопросу использования помещений домовладения отсутствует. Состав помещений соответствует перечню, изложенному в договоре о разделе домовладения между собственниками от Дата обезличена г. Однако регистрация права по данному договору произведена не была, так как одна из сторон договора Егранов В.И. умер, наследник имущества - Егранова А.Г. против раздела домовладения. ... суда ... от Дата обезличена года о сносе капитальных строений исполнено. Произведение раздела между собственниками возможно, что подтверждается заключением судебного эксперта. К мировому соглашению не пришли. В судебном заседании ответчица и ее представитель возражали против удовлетворения иска по причине нахождения на земельном участке истцов самовольно возведенных помещений Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. без соблюдения минимальных разрывов по отношению к участку ответчицы. Учитывая, что истцом уточнены исковые требования - исключены из предмета спора самовольно построенные помещения, ответчица согласилась с необходимостью раздела домовладения в принципе, но не в данном судебном споре. Ответчица пояснила, что Решение ... суда ... от Дата обезличена года о сносе ранее построенных самовольных построек исполнено. Но в настоящее время истцы вновь возвели помещение Номер обезличенкоридор и Номер обезличен кухня-столовая без согласия ответчика. Спора о занятии помещений в домовладении не имеется, так как фактическое пользование соответствует договору о разделе домовладения между собственниками от Дата обезличена ... указанному договору Егранов Владимир Иванович получил в собственность определенные помещения в домовладении Номер обезличен по ... является наследником ФИО4 и в настоящее время фактически пользуется имуществом, указанном в договоре о разделе домовладения. К мировому соглашению не пришли. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно представленной технической документации, по адресу ..., ... ... расположено спорное домовладение. Как следует из технического паспорта, спорное домовладение Литер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоит в целом из: жилого дома литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., пристройки литер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой пристройки литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., мансарды над литером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., цокольного этажа под литером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., пристройки литер Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., гаража литер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., помещения литер Номер обезличен под АГВ площадью Номер обезличен кв.м., сарая литер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., ворот литер Номер обезличен, мощение литер Номер обезличен, забор Номер обезличен м. Помещение цокольного этажа, занимаемое истцами, состоит из помещения склада Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., торгового зала Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., туалета Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., вспомогательного помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Помещения 1 этажа жилого дома занимают истцы и ответчица. Истцы фактически занимают и пользуются помещениями: прихожей Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнатой Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., вспомогательной Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., коридором Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., гостиной Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., кухней-столовой Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., террасой Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., ванной Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Ответчицей Еграновой А.Г. фактически занимаются и используются помещения: кухни Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., туалета Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., ванная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., лестничная клетка Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., вспомогательная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., помещение мансарды - вспомогательная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. с балконом Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. ... Октябрьского районного суда ... от Дата обезличена г. ФИО7 и ФИО6 были обязаны снести за свой счет самовольные постройки на территории земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., .... Согласно пояснениям сторон, данное решение вступило в законную силу и исполнено. Впоследствии истцы вновь возвели самовольные строения - помещение коридора Номер обезличен, кухню-столовую Номер обезличен, чем нарушаются права ответчицы, так как расположены по меже земельного участка ФИО5 Истцом уточнены исковые требования в части исключения самовольно построенных помещений Номер обезличен и Номер обезличен из предмета иска. Вследствие чего, самовольно построенные помещения не являются предметом спора. Постановлениями администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен оформлены самовольные постройки: нежилая пристройка, находящаяся над цокольным помещением, наружным размером Номер обезличен м; жилая пристройка наружным размером Номер обезличен., жилой площадью Номер обезличен кв.м., полезной площадью Номер обезличен кв.м, переоборудованную из летней кухни, расположенные по адресу ..., .... Утвержден акт комиссии от Дата обезличена г. «О приеме в эксплуатацию помещений». Дата обезличена года между Еграновым ФИО11 и ФИО7, ФИО6 был заключен нотариально удостоверенный договор о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу ..., .... Согласно указанному договору, в целях прекращения общей долевой собственности между долевыми собственниками достигнуто соглашение о разделе домовладения: - Егранову В.И. принадлежит Номер обезличен доля домовладения, состоящая из: жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., кухни Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., туалет Номер обезличен, Номер обезличен части пристройки лит. Номер обезличен, гаража лит. Номер обезличен, земельного участка площадью Номер обезличен кв.м.; - Еграновой Н.И., Еграновой Р.Р. принадлежит совместно Номер обезличен доля домовладения, заключающаяся в жилых комнатах лит Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, коридора Номер обезличен, половины пристройки лит Номер обезличен, пристройки лит а, подвала под лит Номер обезличен и пристройки лит Номер обезличен, земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. Как следует из пояснений сторон, указанный раздел домовладения не был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ и ФРС, право долевой собственности на домовладение не прекращено и в настоящее время не зарегистрировано в связи со смертью Егранова В.И., долю собственности которого унаследовала Егранова А.Г. Вместе с тем, пояснениями сторон подтверждается обстоятельство фактического использования домовладения между истцами и ответчицей в соответствии с вышеуказанным соглашением о разделе домовладения между собственниками, заключенного Дата обезличена года между Еграновым В.И. и Еграновой Н.И., Еграновым Р.Р. Постановлением Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен произведен раздел земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу ..., .... Согласно Постановлению, Егранову В.И. передан в собственность участок площадью Номер обезличен кв.м. За Еграновой Н.И. и Еграновым Р.Р. закреплен земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. Согласно представленным выпискам из ЕГРП от Дата обезличена г., справкам ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен домовладение - жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ..., ... находятся в общей долевой собственности Еграновой А.Г. Номер обезличен), Еграновой Н.И. (Номер обезличен), Егранову Р.Р. (Номер обезличен). Обременений на момент рассмотрения сопора в ЕГРП не зарегистрировано. Егранова А.Г. является собственником Номер обезличен доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., что подтверждено свидетельством о регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. Егранова Н.И. является собственником Номер обезличен доли домовладения на основании Определения Октябрьского нарсуда ... края от Дата обезличена г. Егранов Р.Р. является собственником Номер обезличен доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. Земельный участок, на котором расположено домовладение, фактически разделен между собственниками. Егранову Р.Р. и Еграновой Н.И. принадлежат по Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу ..., .... Что подтверждено свидетельствами о регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г., и Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. Еграновой А.Г. принадлежит весь земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу ..., .... Что подтверждено свидетельством о регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен. В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно экспертному заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Южная консалтинговая группа» от Дата обезличена г. Номер обезличен, по поставленным перед экспертом вопросам о возможности раздела домовладения сделаны следующие выводы: - раздел домовладения возможен, так как смежные строения на одном земельном участке соответствуют составу помещений, их размерам, функциональной взаимосвязи, а также составу инженерного оборудования; - помещение Номер обезличен (его месторасположение и размеры определены по техпаспорту БТИ), не выходит за границы принадлежащего истцам земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., также, как и за границы земельного участка, определенного по постановлению Номер обезличен от Дата обезличена г. (если местоположение границы от т. Номер обезличен ныне существующего земельного участка совпадает с границей земельного участка определенного постановлением Номер обезличен); - помещение Номер обезличен (его месторасположение и размеры определены по техпаспорту БТИ), не выходит за границы принадлежащего истцам ныне существующего земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. Однако оно выходит за границы земельного участка, определенного по постановлению Номер обезличен от Дата обезличена г. (если местоположение границы от т. Номер обезличен до тНомер обезличен ныне существующего земельного участка совпадает с границей земельного участка определенного постановлением Номер обезличен); - имеются нарушения обязательных норм и правил в возведенных истцами сооружениях, так как нет письменного согласия на пристроенные помещения Номер обезличен (коридор), и Номер обезличен (столовая); - необходимо завершить строительство кровли; - незавершенная реконструкция домовладения литер Номер обезличен, принадлежащая Еграновой Н.И. и Егранову Р.Р. негативно влияет по эстетическим соображениям на внешний вид домовладения. Негативно влиять на строения, принадлежащие совладельцам данного домовладения - Еграновой А.Г. не может; - существующие границы домовладения по фасаду, находящегося по ..., не соответствуют границам, установленным Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена г., также как не соответствует фактически существующая линия границы между участками Постановлению Номер обезличен от Дата обезличена г. (если местоположение границы от т. Номер обезличен ныне существующего земельного участка совпадает с границей земельного участка определенного постановлением Номер обезличен). Суд считает указанное заключение допустимым доказательством, экспертом приведены источники литературы, ссылки на нормы и правила, сделаны исчерпывающие выводы по каждому вопросу. Согласно имеющейся в деле схеме границ земельного участка Номер обезличен граница существующего строения истцов Еграновой Н.И. и Егранова Р.Р. совпадает с границей ныне существующего земельного участка истцов, за исключением самовольно построенного помещения Номер обезличен. Что также отражено в выводах судебного эксперта. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности произведения раздела домовладения между собственниками с прекращением режима долевой собственности между истцами и ответчицей без учета самовольно построенных помещений Номер обезличен и Номер обезличен. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Еграновой ФИО12, Егранова ФИО13 удовлетворить. Выделить в равных долях Еграновой ФИО14, Егранову ФИО15 в собственность в счет Номер обезличен доли каждого часть домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., состоящую из следующих комнат: комната-прихожая Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., вспомогательная комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., гостиная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., подсобная - комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., терраса Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., ванная комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., цокольный этаж литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. Выделить Еграновой ФИО16 в собственность в счет Номер обезличен доли часть домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., состоящую из следующих комнат: комната - кухня Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комната - туалет Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комната - ванная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комната - жилая Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комната - вспомогательная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комната - вспомогательная Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. с балконом Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Прекратить между истцами Еграновой ФИО17, Еграновым ФИО18 и ответчицей Еграновой ФИО19 режим общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен, расположенное по ... в .... Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Полный текст решения изготовлен Дата обезличена г.