Дело № 2-3439/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего ГОНЧАРОВОЙ Л.С., с участием адвоката Попко А.В., представившего удостоверение Номер обезличен, орде Номер обезличен, при секретаре Самойленко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Блинова ..., Блиновой ..., Блиновой ... о признании незаконным решения должностного лица НО УФРС по Краснодарскому краю, УСТАНОВИЛ: Заявители интересах себя и своих детей обратились в суд с заявлением о признании незаконным решения должностного лица НО УФРС по КК об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2010г. Своё заявление обосновали тем, что им на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от Дата обезличенаг. принадлежит 2-х комнатная квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ... .... Желая получить свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, заявители обратились в НО УФРС по КК о регистрации договора и перехода права собственности на испрашиваемую квартиру общей площадью 56,6 кв.м., жилой 38 кв.м., однако Дата обезличенаг. государственным регистратором FIO6 было принято решение об отказе в регистрации, поскольку в представленном на регистрацию Кадастровом паспорте помещения от Дата обезличенаг. указано, что квартира имеет подвальное помещении и пристройку, но на возведение или переоборудование пристройки лит. «а», подвала лит. А, ком. 1,2,3, разрешение либо проект не предъявлены, и общая площадь квартиры стала составлять 141, 4 кв.м. В судебном заседании заявитель Блинов О.Е. и его представитель адвокат Попко А.В. поддержали заявление, просили его удовлетворить, и Блинов О.Е. пояснил, что их семья не требует передачи им в собственность подвалов и пристройки к их квартире, а лишь просит зарегистрировать право собственности согласно договору от Дата обезличенаг., то есть на квартиру Номер обезличен общей площадью 56,6 кв.м., расположенную в ..., .... Что же касается остальных пристроек и реконструкций, то он будет обращаться в местные органы самоуправления о закреплении за ним земельного участка и оформлении указанных построек. Заявители Блинова Ю.В. и Блинова К.О. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель МУП «ГКПС Администрации МО г. Новороссийск» Комаров Ю.К. поддержал требование Блинова О.Е. и членов его семьи, так как договор, оформленный в их учреждении от Дата обезличенаг. подлежит регистрации независимо от того, что площадь помещения, занимаемого семьёй Блиновых, не совпадает с площадью по указанному договору. Регистратор Васильева Е.В. просила заявление отклонить, по тем основаниям, что отказ ею в государственной регистрации права на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... заявителям обоснован, поскольку осуществляя государственную регистрацию они руководствуются описаниями объекта с документами технического учёта. По документам технического учёта видно, что площадь квартиры увеличена до 141, 4 кв.м., заявители обязаны узаконить возведенные пристройки, подвал под всей квартирой, а потом регистрировать своё право. Она принимала меры при получении документов от заявителей и вначале приостанавливала регистрацию прав на недвижимое имущество, но её требования не были исполнены и она Дата обезличенаг. сделала сообщение об отказе в государственной регистрации прав. Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, находит заявление не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 254 ГПК РФ, граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Заявители вправе обжаловать отказ им в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям и действиям (бездействиям), оспариваемым в судебном порядке относятся решения и действия, в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность. Доводы заявителя и его представителя не заслуживают внимания, поскольку из приобщенных к делу документов видно, что регистратор правомерно отказал в госрегистрации права на недвижимость, так как в документах технического учёта обнаружена существенная разница в площади квартиры: согласно договору от Дата обезличенаг. на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) Номер обезличен в д. Номер обезличен по ..., ... состоящей из 2-х комнат, общая площадь указана 56,6 кв.м., а согласно Кадастрового паспорта помещения от Дата обезличенаг. общая площадь помещения указанной квартиры составляет 141, 4 кв.м., и на возведение или переоборудование пристройки лит. «а», подвала лит. «А», комнат № 1, 2 и 3 разрешение либо проект не представлены. Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства. Согласно представленного на государственную регистрацию кадастрового паспорта общая площадь жилого помещения составляет 141, 4 кв.м., а в заявлении о госрегистрации и в договоре приватизации указана общая площадь квартиры 56,6 кв.м. Согласно п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым номером данного объекта. Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» подраздел 1 содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, описание объекта недвижимого имущества в ЕГРП производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества, а не из правоустанавливающих документов. Расхождение данных в представленных на госрегистрацию документов о площади объекта недвижимости не позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества и внести точные сведения о нем в ЕГРП, что противоречит ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и влечет за собой невозможность проведения госрегистрации. Суд не может согласиться с доводами представителя третьего лица МУП «ГКПС», так как в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Поэтому заявители не лишены права обратиться в соответствующие органы для оформления и сдачи пристройки и подвала в эксплуатацию, чтобы впоследствии иметь возможность приватизировать всё занимаемое ими помещение в виде перепланированной квартиры. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 254 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Блинова ..., Блиновой ..., Блиновой ... о признании незаконным решения должностного лица НО УФРС по Краснодарскому краю - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Краснодарский краевой суд. Председательствующий