РЕШЕНИЕ

21 октября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Славгородского <данные изъяты> к Лахно <данные изъяты>, Захаровой <данные изъяты> о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения, аннулирования записи регистрации и свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения, аннулирования записи регистрации и свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 1 апреля 2010 года в удовлетворении исковых требований Лахно Т.Н. к ИФНС по г. Новороссийску о восстановлении срока принятия наследственного имущества - 1/2 доли домовладения № по <адрес> республики, в <адрес>, оставшегося после смерти ФИО5, о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 домовладения № по <адрес> республики, в <адрес>, оставшегося после смерти ФИО5, отказано. Установлен факт принятия истцом - Славгородским Н.Г. наследственного имущества в виде 1/2 доли указанного домовладения, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За истцом признано право собственности на ? указанного домовладения, общей площадью 74.6 кв.м., жилой площадью 57.4 кв.м., состоящей из лит. А, лит. А1, лит. а, лит. al, расположенной на земельном участке площадью 785 кв.м., по праву наследования по закону после смерти ФИО5. Суд решил аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности Лахно Т.Н. на 1/2 долю указанного домовладения ; свидетельство о государственной регистрации права № общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного домовладения, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 мая 2010 года решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 1 апреля 2010 года в части удовлетворения иска Славгородского Н.Г. оставлено без изменения. Истцом было подано заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения №а по <адрес> республики в <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 1 апреля 2010 года. Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2010 года №, истцу сообщили о невозможности проведения государственной регистрации, поскольку в резолютивной части решения суда указано прекратить право общей долевой собственности Лахно Т.Н. на 1/2 долю указанного домовладения. Однако, согласно данным ЕГРП собственник 1/2 доли данного домовладения уже не Лахно Т.Н., а Захарова Н.С. с 07.10.2009 года. Указанная причина повлекла за собой невозможность проведения государственной регистрации. До этого истцу не было известно, что Лахно Т.Н. совершила отчуждение принадлежавшей ей 1/2 доли указанного домовладения в пользу Захаровой Н.С., и 7 октября 2009 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2) на указанный объект недвижимости за Захаровой Н.С.. Кассационным определением от 1 октября 2009 года Судебная коллегия по гражданском делам Краснодарского краевого суда удовлетворила кассационную жалобу истца на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 4 сентября 2008 года. Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 4 сентября 2008 года, согласно которого за Лахно Т.Н. признано право собственности на 1/2 долю домовладения №а по <адрес> республики в <адрес>, было отменено. Дело возвращено в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Таким образом, регистрация права собственности ответчицы Захаровой Н.С. на 1/2 долю указанного домовладения была проведена 07.10.2009 года, в то время как 01.10.2009 года решение суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчицы Лахно Т.Н. на указанную долю домовладения, было отменено. В настоящее время истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения 1/4 доли домовладения №а по <адрес> республики в <адрес>, а 16.09.2009 года договор купли-продажи 1/4 доли указанного домовладения. Считает, что указанные договоры недействительны (ничтожны). Заявление о восстановлении срока подачи кассационной жалобы на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 4 сентября 2008 года было подано истцом в суд 6 июля 2009 года. Определением судьи Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 30 июля 2009 года истцу был восстановлен срок для обжалования решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 4 сентября 2008 года по делу № по иску ФИО1 к ИФНС по г. Новороссийску об установлении факта родственных отношений, о восстановлении срока и признании права собственности в порядке наследования. Лахно Т.Н. было известно о намерениях истца обжаловать решение суда от 4 сентября 2008 года, и о принятом судом определении от 30 июля 2009 года о восстановлении срока для обжалования истцом указанного решения суда. Ранее Лахно Т.Н., обращаясь с иском в суд об установлении факта родственных отношений, о восстановлении срока и признании права собственности в порядке наследования, умышленно не указала истца в своем исковом заявлении в качестве третьего лица, в связи с чем дело было рассмотрено без участия истца, были нарушены его права и законные интересы. 16.09.2009 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска направил гражданское дело № по иску Лахно Т.Н. к ИФНС по г. Новороссийску об установлении факта родственных отношений, о восстановлении срока и признании права собственности в порядке наследования, для рассмотрения в кассационной инстанции по кассационной жалобе истца. Дело слушанием в Краевом суде было назначено на 10 часов 01.10.2009 года. Об этом письмом председателя Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 16.09.2009 года были извещены Лахно Т.Н., ее представитель Пантелеев А.Ю. и остальные лица, участвовавшие по данному делу. После отмены 01.10.2009 года судом второй инстанции решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04.09.2008 года и возвращении дела в суд первой инстанции на новое рассмотрение, истцом было подано в суд исковое заявление (встречное) об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности по праву наследования по закону. При рассмотрении судом дела ни Лахно Т.Н., ни ее представитель Пантелеев А.Ю. не сообщили о том, что после отмены 01.10.2009 года судом второй инстанции решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04.09.2008 года, в нарушение закона, 07.10.2009 года была произведена государственная регистрация договоров купли-продажи и дарения, заключенных между Лахно Т.Н. и Захаровой Н.С., не представили суду копии указанных договоров, не ходатайствовали о привлечении Захаровой Н.С. к участию в деле. В настоящее время истцу стало известно, что между Лахно Т.Н. и Захаровой Н.С. 25.08.2009 года был заключен договор дарения 1/4 доли домовладения № по <адрес> республики в <адрес>, и 16.09.2009 года договор купли-продажи 1/4 доли указанного домовладения. 07.10.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № права общей долевой собственности (1/2) Захаровой Н.С. на указанный жилой дом. 07.10.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Захаровой Н.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № общей долевой собственности (1/2) на жилой <адрес> республики в <адрес>. Сведений в ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Новороссийску о переходе права собственности на 1/2 долю указанного домовладения от Лахно Т.Н. к Захаровой нет. Лахно Т.Н., достоверно зная о наличии спора в отношении 1/2 доли домовладения № по <адрес> республики в <адрес>, совершила сделки по отчуждению указанной доли домовладения Захаровой Н.С.. Считает, что Лахно Т.Н. умышленно скрыла в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю наличие судебного спора в отношении указанной доли домовладения, а также то обстоятельство, что еще до государственной регистрации права собственности Захаровой Н.С. было отменено решение суда, согласно которого за Лахно Т.Н. было признано право собственности на спорную 1/2 долю домовладения. Захарова в приобретенную ею долю указанного домовладения не вселялась, фактически передача указанной доли домовладения Лахно Т.Н. и принятие ее Захаровой Н.С. не осуществлялись. Истец зарегистрирован в <адрес> республики в <адрес>, постоянно проживает в 1/2 доле домовладения. Несет все расходы по обслуживанию и содержанию указанной доли домовладения, производит текущий ремонт в доме, вносит от своего имени оплату за коммунальные услуги: за электроэнергию, за газоснабжение и водоснабжение, обрабатывает часть земельного участка при домовладении. Захарову Н.С. не знает, и никогда ее не видел. Просит признать договор дарения 1/4 доли домовладения № по <адрес> республики в <адрес>, заключенный 25 августа 2009 года между Лахно <данные изъяты> и Захаровой <данные изъяты>, недействительным ; признать договор купли-продажи 1/4 доли домовладения № по <адрес> республики в <адрес>, заключенный 16 сентября 2009 года между Лахно <данные изъяты> и Захаровой <данные изъяты>, недействительным ; аннулировать запись регистрации № от 7 октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Захаровой <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 74.6 кв.м., литер Al, A, a, al, расположенного по адресу: <адрес>. ; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права №, выданное 07.10.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Захаровой <данные изъяты> о праве собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес> республики в <адрес>, общей площадью 74.6 кв.м., литер: A, Al, a, al ; исключить Захарову <данные изъяты> из числа собственников 1/2 доли домовладения № по <адрес> республики в <адрес>, общей площадью 74.6 кв.м., литер: A, Al, a, al.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении искового заявления, полностью подтвердив обстоятельства, изложенные им в иске.

Представитель ответчиков исковые требования не признал и показал, что истцу было известно о совершенной между ответчиками сделки в отношении ? части указанного домовладения. Кроме того, при совершении сделок ответчиками, они имели на руках решение суда от 4 сентября 2008 г. с отметкой о вступлении в законную силу.

З/лицо – Новороссийский отдел ФСГРКК по Краснодарскому краю, просил рассмотреть дело без участия своего представителя /л.д. 44/.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы настоящего дела, дела № (№), суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГПК РФ, решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное или кассационное обжалование, если они не были обжалованы.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 4 сентября 2008 года, за Лахно Т.Н. признано право собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес> /л.д. 9/.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 30 июля 2009 года истцу был восстановлен срок для обжалования решения от 4 сентября 2008 года по делу №, по иску Лахно Т.Н. к ИФНС по г. Новороссийску об установлении факта родственных отношений, о восстановлении срока и признании права собственности в порядке наследования /л.д. 13/.

Кассационным определением от 1 октября 2009 года Судебная коллегия по гражданском делам Краснодарского краевого суда удовлетворила кассационную жалобу истца на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 4 сентября 2008 года, и решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 4 сентября 2008 года, согласно которого за Лахно Т.Н. признано право собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес>, было отменено /л.д. 15/.

При новом рассмотрении дела, решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИФНС по <адрес> о восстановлении срока принятия наследственного имущества - 1/2 доли домовладения № по <адрес> республики, в <адрес>, оставшегося после смерти ФИО5, о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 домовладения № по <адрес>, оставшегося после смерти ФИО5, было отказано. Этим решением был установлен факт принятия истцом - Славгородским Н.Г. наследственного имущества в виде 1/2 доли указанного домовладения, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За истцом признано право собственности на ? указанного домовладения, общей площадью 74.6 кв.м., жилой площадью 57.4 кв.м., состоящей из лит. А, лит. А1, лит. а, лит. al, расположенной на земельном участке площадью 785 кв.м., по праву наследования по закону после смерти ФИО5. Суд решил аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности Лахно Т.Н. на 1/2 долю указанного домовладения ; свидетельство о государственной регистрации права № общей долевой собственности Лахно Т.Н. на 1/2 долю указанного домовладения, выданное 19 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю /л.д. 17/.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 мая 2010 года решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 1 апреля 2010 года в части удовлетворения иска Славгородского Н.Г. оставлено без изменения /л.д. 25/.

На основании вступившего в законную силу решения суда от 1 апреля 2010 г., истцом было подано заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес>.

Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2010 года № 21/155/2010-285, истцу было сообщено о невозможности проведения государственной регистрации, поскольку в резолютивной части решения суда указано прекратить право общей долевой собственности Лахно Т.Н. на 1/2 долю указанного домовладения. Однако, согласно данным ЕГРП собственник 1/2 доли данного домовладения уже не Лахно Т.Н., а Захарова Н.С. с 07.10.2009 года. Указанная причина повлекла за собой невозможность проведения государственной регистрации /л.д. 28/.

Данное подтверждается записью регистрации № от 7 октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Захаровой Н.С. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 74.6 кв.м., литер Al, A, a, al, расположенного по адресу: <адрес> ; свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 07.10.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Захаровой Н.С. о праве собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес>, общей площадью 74.6 кв.м., литер: A, Al, a, al /л.д. 29, 31/.

Удовлетворяя настоящие исковые требования, суд учитывает и тот факт, что при повторном рассмотрении судом дела 1 апреля 2010 г., ни Лахно Т.Н., ни ее представитель ФИО9

-не сообщили о том, что после отмены 01.10.2009 года судом второй инстанции решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04.09.2008 года, в нарушение закона, 07.10.2009 года была произведена государственная регистрация договоров купли-продажи и дарения, заключенных между Лахно Т.Н. и Захаровой Н.С. ;

-не представили суду копии указанных договоров ;

-не ходатайствовали о привлечении Захаровой Н.С. к участию в деле.

Таким образом, регистрация права собственности ответчицы Захаровой Н.С. на 1/2 долю указанного домовладения была проведена 07.10.2009 года, в то время как 01.10.2009 года решение суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчицы Лахно Т.Н. на указанную долю домовладения, уже было отменено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Признать договор дарения 1/4 доли домовладения № по <адрес>, заключенный 25 августа 2009 года между Лахно <данные изъяты> и Захаровой <данные изъяты>, недействительным.

Признать договор купли-продажи 1/4 доли домовладения № по <данные изъяты>, заключенный 16 сентября 2009 года между Лахно <данные изъяты> и Захаровой Надеждой Степановной, недействительным.

Аннулировать запись регистрации № от 7 октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности Захаровой <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 74.6 кв.м., литер Al, A, a, al, расположенного по адресу : <адрес>

Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права №, выданное 07.10.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о праве собственности Захаровой <данные изъяты> на 1/2 долю домовладения № по <адрес>, общей площадью 74.6 кв.м., литер: A, Al, a, al.

Исключить Захарову <данные изъяты> из числа собственников 1/2 доли домовладения № по <данные изъяты>, общей площадью 74.6 кв.м., литер: A, Al, a, al.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий Есипко С.Н.

Изгот. 22.10.10 г.