Дело № 2-3501/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 октября 2010 года г.Новороссийск Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Дьяченко Р.А., при секретаре Смирновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басенцян <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Басенцян К.Ш. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование своих исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000» заключен Договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье – 2000» был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения №г.. ООО «РАН «Жилье-2000» действовало на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «Каскад-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному Соглашению все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис». Предметом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «Каскад-1», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, в квартале улиц: <адрес> с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на 3-х комнатную квартиру, площадью по проекту равной 92,7 кв.м, в блок/секции №, на 12-м этаже, строительный №, и одну автомобильную стоянку в подземном автомобильном гараже, по адресу: г.Новороссийск, в квартале улиц <адрес>. В соответствии с п.3.1. Договора объем инвестиций составил 1297255, 74 (один миллион двести девяносто семь тысяч двести пятьдесят пять 74 копейки) рублей. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен п. 1.2 Договора – 2 полугодие 2003г.. Предметом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «Каскад-1», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, в квартале улиц: <адрес> с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на нежилое помещение: торговый модуль, строительный номер №, площадью 46,9 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе: в блок секции № на этаже №, по адресу: г.Новороссийск, в квартале улиц <адрес>. В соответствии с п.3.1. Договора объем инвестиций составил 1045998,99 (один миллион сорок пять тысяч девятьсот девяносто восемь рублей 99 копеек) рублей. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен п. 1.2 Договора – декабрь 2004г.. Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены. Истец просит признать право собственности, на долю в объекте незавершенного строитель – ства, расположенного в административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенного по строительному адресу: <адрес>, в квартале улиц: <адрес>, в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 92,7 кв.м, в блок секции №, на 12-м этаже, строительный номер №. А также истец просит признать право собственности на одно место автомобильной стоянки, находящейся в подземном автомобильном гараже. Также истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения: торговый модуль строительный №, площадью 46,9 кв.м, расположенного в административно-жилом комплексе: в блок-секции №а, на этаже №, по адресу: г.Новороссийск, в квартале улиц <адрес>. В судебном заседании истец Басенцян К.Ш. заявленные исковые требования подержала и просила их удовлетворить в полном объёме. Представитель ответчика по доверенности Конарева Я.Б. против удовлетворения заявленных истцами требований возражала, мотивируя это следующим. Требования истца, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства являются преждевременными, так как ответчик не отказывается от своих обязательств по достройке и передаче в собственность истцу квартиры, машиноместа и нежилого помещения. ООО «Росгеосервис» не является надлежащим Ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как в настоящее время идет судебный процесс об оспаривании права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством административно-жилой комплекс «Каскад», и в случае принятия положительного судебного решения по указанному делу ответчик не будет иметь возможность надлежаще исполнить свои обязательства по передаче Истцу квартиры, машиноместа и нежилого помещения. Дополнительно пояснил, что действительно истица состоит в реестре дольщиков, с иными лицами договор долевого участия по данной квартире не заключался. На расчетных счетах ответчика денежных средств не имеется, строительство не ведется. Представитель администрации МО г.Новороссийск по доверенности Дубровина Е.А., исковые требования поддержала, повторив доводы по исковому заявлению. Подтвердила обстоятельство нахождения истицы в списках дольщиков. Отметила, что имеется вероятность повторной перепродажи недостроенной квартиры, машиноместа и нежилого помещения, договор долевого участия заключался в 2000-2003 годах, не прошел государственную регистрацию, так как законом она не была предусмотрена. Единственным способом защиты права является удовлетворение исковых требований истца. Представитель третьего лица – ЖСК «Чайка» Авиркиева Ю.В. исковые требования Басенцян К.Ш. поддержала по основаниям, изложенным в иске. Считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений в черте г.Новороссийска с кадастровым номером № общей площадью 8672 кв.м, расположенный в Центральном районе по адресу: г.Новороссийск в квартале улиц <адрес>, предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «КАСКАД-1» передан арендатору ЖСК «Чайка» с ДД.ММ.ГГГГ, договор действует в течение пяти лет до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент рассмотрения дела его срок истекает. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис». ООО «РАН «Жилье-2000» действовало на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «Каскад-1». В соответствии с условиями инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Новороссийска и ЖСК «Чайка», последний обязался продолжить и закончить строительство АЖК «Каскад-1», начатое в 1999 году. В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному Соглашению все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис». По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Чайка» и ООО «Росгеосервис», права и обязанности по договорам аренды земельного участка, соглашения с третьими лицами в отношении строительства АЖК «Каскад-1» перешли к ООО «Росгеосервис». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000» заключен Договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору. Предметом данного договора и дополнительного соглашения является долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры, площадью 92,7 кв.м, в том числе жилой – 48,4 кв.м, на 12-м этаже, строительный номер №, в доме №, по ул.<адрес>, блок-секция №, в административно-жилом комплексе «Каскад-1». Пунктом 3.1 данного договора была установлена стоимость квартиры в размере 36153 у.е., из расчёта 1 у.е.= 1 доллару США. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №г., предметом долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «Каскад-1» являлось строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, в блок секции №, на 12-м этаже, строительный номер №, строительный адрес: г.Новороссийск, ул.<адрес>, дом №, а также одной автомобильной стоянки в подземном автомобильном гараже. По условиям п.3.1 дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору, Басенцян К.Ш. обязана осуществить финансирование строительства в размере 41 653 у.е., из расчета 1 у.е. = 1 доллару США. По условиям п.3.2 данного договора стоимость является фиксированной и одностороннему изменению не подлежит. Срок окончания строительства согласно п. 1.2 договора определен – 1 полугодие 2003 года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000» заключен Договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на не жилые помещения. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения: торговый модуль, строительный номер №, общей площадью 46,9 кв.м, блок-секция №а, на 1-м этаже, в доме № № по ул.<адрес>, в административно-жилом комплексе «Каскад-1», в г.Новороссийске между <адрес>. Пунктом 3.1 данного договора была установлена стоимость нежилого помещения в размере 35175 у.е., из расчёта 1 у.е.= 1 доллару США. По условиям п.3.2 данного договора стоимость является фиксированной и одностороннему изменению не подлежит. Срок окончания строительства согласно п.1.2 договора определен – декабрь 2004 года. Таким образом, Истец инвестирует денежные средства на приобретение квартиры, одной автомобильной стоянки в подземном автомобильном гараже и нежилого помещения, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает Квартиру, автомобильную стоянку в подземном автомобильном гараже, нежилое помещение для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры и автомобильной стоянки в подземном автомобильном гараже в размере 1297 255 рублей 91 копейки, а также нежилого помещения в размере 1046 025 рублей 99 копеек – в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело (л.д.22-26, 37-40). Тем самым истец выполнил договорные обязательства по оплате стоимости строительства квартиры. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его ус – ловий. Согласно п.1 ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Однако ответчик не исполнил обязательства по окончанию строительства квартиры, машиноместа и нежилого помещения истца в установленный срок. Ответчик подтвердил обстоятельство прекращения строительства. Не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Также ответчиком подтверждено обстоятельство отсутствия на расчетных счетах денежных средств. Довод представителя Ответчика о том, что ООО «Росгеосервис» не будет являться надлежащим Ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством объект АЖК «Каскад», судом во внимание не принимается, так как исковые требования Истца основаны на сложившихся между Истцом и Ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение Истцом права собственности на квартиру, машиноместо и нежилое помещение. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от 06 мая 2010 года, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «КАСКАД-1» не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство № 72пг/р-07 от 29 мая 2007 года, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», срок действия которого закончился 31 декабря 2009 года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Согласно ст.6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупрежде- нию правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое и нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договоров о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был в первом полугодии 2003года завершить строительство и передать истцу трехкомнатную квартиру и одно место автомобильной стоянки (машиноместо), а до декабря 2004года – нежилое помещение, а в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанные объекты. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры, машиноместа и нежилого помещения на законных основаниях. Исходя из фактических обстоятельств дела: окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере 160911360 рублей, а также подтвержденного в судебном заседании представителем ответчика обстоятельства об отсутствии на счетах денежных средств, суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует трехкомнатной квартире, одному месту автомобильной стоянки в подземном автомобильном гараже и нежилому помещению – торговому модулю. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 14916 руб. 41 коп.. На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Басенцян <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить. Признать за Басенцян <данные изъяты> право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенного по строительному адресу: г.Новороссийск в квартале улиц: <адрес>, в виде 3-х комнатной квартиры – строительный номер №, общей площадью 92,7 кв.м, в том числе жилой – 48,4 кв.м, в блок секции №, на 12-м этаже, в доме № по ул.<адрес>; в виде одного места автомобильной стоянки, находящейся в подземном автомобильном гараже; в виде нежилого помещения – торговый модуль, строительный номер №, площадью 46,9 кв.м, блок-секция №а, на 1-м этаже, в доме № по ул.<адрес>. Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере 14916 руб. 41 коп.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Новороссийска. Председательствующий Полный текст мотивированного решения составлен 26 октября 2010года