Дело № 2-3155/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 октября 2010г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рощупкиной <данные изъяты> к Патковскому <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Рощупкина Е.Г. обратилась в суд с иском к Патковскому А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указано, что согласно договора купли - продажи от 11.05.10г. Рощупкина Е.Г. приобрела у ФИО5 и ФИО6 земельный участок площадью 327 кв.м., находящийся в <адрес>. Прямо на меже с фасадной стороны её земельного участка находится капитальный гараж ответчика. Протяженность стены гаража составляет 7,8 метров, которая в ветхом состоянии и в любое время может обрушиться. Шиферное покрытие кровли гаража выступает за его стену на 0,6 метра на территорию её земельного участка. В настоящее время, на этом земельном участке она начала строительство жилого дома, однако после первых дождей строительство пришлось приостановить из-за воды, стекающей в её двор с крыши гаража ответчика, возведенного на меже. Гараж ответчиком не используется по назначению, второй металлический гараж Патковского А.А., находящийся в двадцати метрах от спорного, так же используется под кладовую. Неоднократные предписания Администрации города о сносе самовольно возведенных гаражей ответчик игнорирует. Ответчик пояснял, что приобрел этот гараж по расписке, никаких документов, на отвод земельного участка под строительство гаража, а также разрешения на его возведение у него нет. В добровольном порядке устранить препятствия ответчик отказывается. Согласно требованиям СНиП № 2.07.01.89, расстояние от наиболее выступающей части любой постройки должно до межи быть более 1 м. По согласию соседей хоз. постройки могут быть на меже с общей стеной. Высота строений ограничена формулировкой о соблюдении норм или режима освещения. Никакого согласия предыдущий собственник, у которого истица купила земельный участок, на возведение гаража на меже, никому не давал. Таким образом, гараж, возведенный на меже, препятствует ей в пользовании и распоряжении участком по своему усмотрению. Просит обязать ответчика Патковского <данные изъяты>, устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, путем реконструкции крыши, таким образом, чтобы она не выступала за границу межи, также обязать ответчика обустроить водоотлив, препятствующий стеканию воды с крыши гаража на её земельный участок. В судебном заседании представитель истицы Скидан В.В. исковые требования поддержал, пояснил, что настаивает на удовлетворении иска по обстоятельствам, изложенным в нем. Ответчик Патковский А.А. исковые требования признал, пояснил, что гараж он приобрел у прежнего собственника - ФИО1. Представитель третьего лица администрации г. Новороссийска Мяктинов В.М. просил вынести решение на усмотрение суда. Выслушав показания представителя истца, ответчица, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Рощупкина Е.Г. является собственником земельного участка №, площадью 327 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.05.2010г. <данные изъяты> На меже с фасадной стороны её земельного участка расположен капитальный гараж, находящийся в пользовании ответчика. Протяженность стены гаража составляет 7,8 метров, которая находится в ветхом состоянии и в любое время может обрушиться. Шиферное покрытие кровли гаража выступает за его стену на 0,6 метра на территорию земельного участка истицы. С крыши гаража, находящегося в пользовании ответчика, возведенного на меже, во двор истицы стекает дождевая вода, что препятствует строительству дома. Согласно требованиям СНиП № 2.07.01.89, расстояние от наиболее выступающей части любой постройки должно до межи быть более 1 м. По согласию соседей хоз. постройки могут быть на меже с общей стеной. Высота строений ограничена формулировкой о соблюдении норм или режима освещения. Никакого согласия предыдущий собственник, у которого истица купила земельный участок, на возведение гаража на меже, не давал. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные обстоятельства препятствуют истице в полной мере осуществлять свои правомочия собственника земельного участка. В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Поскольку ответчик признал обстоятельства, изложенные истицей в иске, Рощупина Е.Г. освобождена от необходимости доказывания указанных обстоятельств. Как установлено в судебном заседании бездействия Патковского А.А. по ремонту гаража, находящегося в его пользовании, а также отсутствие водостока от указанного гаража нарушает права истицы по владению и пользованию принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, к которым относит, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При таких обстоятельствах, нарушенное право Рощупкиной Е.Г. на земельный участок подлежит восстановлению. Патковского А.А. следует обязать произвести ремонт стены, находящегося в его пользовании гаража, выходящей на земельный участок, принадлежащий истице, а также обязать выполнить водосток, предотвращающий попадание сточных вод с гаража на территорию её земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Обязать Патковского <данные изъяты> в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт стены гаража, находящегося в его пользовании, выходящей на земельный участок Рощупкиной <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также, сделать водосток, предотвращающий попадание сточных вод с гаража, находящегося в пользовании Патковского <данные изъяты> на территорию земельного участка Рощупкиной <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 06.10.2010г.