Дело № 2-3578/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 ноября 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Переверзевой Р.С., с участием истицы Дубенко Л.М., ее представителя по доверенности Балоночкина А.А., представителя ответчика Конаревой Я.Б., представителя третьего лица - администрации г. Новороссийска по доверенности Дубровиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубенко ФИО7 к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Дубенко Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО8ФИО9 заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Права застройщика перешли к ООО «Росгеосервис». Предметом Договора долевого участия является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «ФИО10», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, площадью по проекту равной <данные изъяты> кв.м., в блок/секции <данные изъяты> на <данные изъяты>м этаже, строительный №. В соответствии с <данные изъяты>. Договора Истцом внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей, составляет стоимость строящейся квартиры. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен <данные изъяты> Договора - ДД.ММ.ГГГГ г. Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены. Истец просит признать право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе <данные изъяты>, расположенного по строительному адресу <адрес> в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в блок секции <данные изъяты> на <данные изъяты>-м этаже, строительный №, строительный адрес: <адрес>. В судебном заседание истец и его представитель подтвердили доводы, изложенные в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, мотивируя это следующим. В договоре о долевом строительстве указано, что после подписания Акта Государственной комиссии о приеме Объекта в эксплуатацию, акта реализации инвестиционного проекта и акта приема-передачи на данную квартиру, квартира становится предметом права собственности. Поскольку строительство административно-жилого комплекса «<данные изъяты>» на день подачи искового заявления еще не окончено, на объект строительства отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт, признание исковых требований стороны ответчика будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии. Указывает, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. Документы, подтверждающие, что объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора строительного подряда, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, ООО <данные изъяты> не является надлежащим ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку в настоящее время идет судебный процесс об оспаривании права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством административно-жилой комплекс «<данные изъяты>». В случае принятия положительного судебного решения по указанному делу ответчик не будет иметь возможности надлежащим образом исполнить свои обязательства по передаче истцу квартиры. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно пояснил, что действительно истец состоит в реестре дольщиков, с иными лицами договор долевого участия по данной квартире не заключался. На расчетных счетах ответчика денежных средств не имеется, строительство не ведется, срок действия разрешения на строительство закончился. Представитель администрации МО г. Новороссийск, исковые требования поддержал, повторив доводы по исковому заявлению. Подтвердил обстоятельство нахождения истицы в списках дольщиков. Отметил, что имеется вероятность повторной перепродажи недостроенной квартиры, договор долевого участия заключался в <данные изъяты> годах, не прошел государственную регистрацию так как законом не была предусмотрена. Единственным способом защиты права является удовлетворение исковых требований истца. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений в черте <данные изъяты> расположенный в <данные изъяты> районе по адресу г. Новороссийск в квартале <данные изъяты>, предназначенный для строительства <данные изъяты> очереди жилого комплекса «<данные изъяты>1» передан арендатору <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, договор действует в течение пяти лет до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент рассмотрения дела его срок истекает. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис». ООО <данные изъяты> действовало на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. Между <данные изъяты> и <данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ <данные изъяты> являлось застройщиком <данные изъяты> В соответствии с условиями инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Новороссийска и <данные изъяты> последний обязался продолжить и закончить строительство <данные изъяты>», начатое в ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств <данные изъяты> по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ По данному Соглашению все обязанности <данные изъяты>» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис». По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис», права и обязанности по договорам аренды земельного участка, соглашения с третьими лицами в отношении строительства <данные изъяты>» перешли к ООО «Росгеосервис». ДД.ММ.ГГГГ между Дубенко Л.М. и <данные изъяты> заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже в административно-жилом комплексе «<данные изъяты>». Пунктом <данные изъяты> данного договора была установлена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> долларов США. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили предмет договора. Согласно данному дополнительному соглашению предметом долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты> являлось строительство <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в блок секции № на <данные изъяты> этаже, строительный №, строительный адрес: <адрес>. Стоимость определена в размере <данные изъяты> долларов США. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, ДД.ММ.ГГГГ сторонами Дубенко Л.М. и <данные изъяты>» был заключен договор № в новой редакции. Согласно новой редакции договора, предметом долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>» являлось строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в блок секции № на <данные изъяты> этаже, строительный №, строительный адрес: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> долларов США. По условиям <данные изъяты> договора в новой редакции, Дубенко Л.М. обязана осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты> у.е., из расчета <данные изъяты>. По условиям п. <данные изъяты> данного договора стоимость является фиксированной и одностороннему изменению не подлежит. Срок окончания строительства согласно п. <данные изъяты> договора (в новой редакции) определен - ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Истец инвестирует денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает Квартиру для личных нужд. В дальнейшем на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком ООО «Росгеосервис» был подписан Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> блок/секции на <данные изъяты> этаже (<данные изъяты>-я очередь). Согласно пункту <данные изъяты> договора объем финансирования строительства квартиры установлен в размере <данные изъяты> рублей и засчитывается как оплаченный по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты> Согласно п. <данные изъяты> Договора срок окончания строительства <данные изъяты>-й очереди установлен до ФИО11 года. Таким образом, фактически правоотношения по участию в долевом строительстве у истца возникли с ФИО12 года. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору - произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - в размере <данные изъяты>%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело <данные изъяты> Тем самым истец выполнил договорные обязательства по оплате стоимости строительства квартиры. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Однако ответчик не исполнил обязательства по окончанию строительства квартиры истца в установленный срок. Ответчик подтвердил обстоятельство прекращения строительства. Не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Также ответчиком подтверждено обстоятельство отсутствия на расчетных счетах денежных средств. Довод представителя Ответчика о том, что ООО «Росгеосервис» не будет являться надлежащим Ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством объект <данные изъяты> судом во внимание не принимается, так как исковые требования Истца основаны на сложившихся между Истцом и Ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение Истцом права собственности на квартиру. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса <данные изъяты> не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса <данные изъяты> срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до ДД.ММ.ГГГГ года завершить строительство и передать истцу двухкомнатную квартиру, а в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях. Согласно представленной выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру права, ограничения (обременения) не зарегистрированы. Исходя из фактических обстоятельств дела: окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере <данные изъяты> рублей, а также подтвержденного в судебном заседании представителем ответчика обстоятельства об отсутствии на счетах денежных средств, суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца - дольщика по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует двухкомнатной квартире. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Дубенко ФИО13 удовлетворить. Признать за Дубенко ФИО14 право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «<данные изъяты>», расположенного по строительному адресу ДД.ММ.ГГГГ в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в блок секции <данные изъяты> на <данные изъяты>-м этаже, строительный номер <данные изъяты> Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Полный текст решения изготовлен 08.11.2010 г.