Дело № 2-3667/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2010г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Благодарова <данные изъяты> к ЗАО «Южстальмонтаж» о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что 24.11.2006 г. между продавцом ЗАО «Южстальмонтаж» и покупателем Благодаровым Д.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 15, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость квартиры составила 1184643 руб., оплата должна была быть произведена в течение 15-ти месяцев со дня заключения договора. В период времени с 29.01.2007 г. по 11.07.2007 г. Благодаров Д.Г. оплатил в пользу ЗАО «Южстальмонтаж» денежную сумму в размере 1 184 643 рубля. 15.01.2008 г., с учетом полной выплаты стоимости квартиры, ЗАО «Южстальмонтаж» передало Благодарову Д.Г. квартиру, а также документы и ключи от нее, о чем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. После чего, для регистрации перехода права собственности, Благодаров Д.Г. и ЗАО «Южстальмонтаж» должны были явиться в регистрационную службу, однако до настоящего времени, по неизвестным причинам ЗАО «Южстальмонтаж» не является в федеральную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности, тем самым уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества № 15 от 24.11.2006г. заключенный между ЗАО «Южстальмонтаж» и Благодаровым Д.Г., действительным. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Благо даровым Дмитрием Геннадьевичем. Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ЗАО «Южстальмонтаж».

В судебном заседании представитель истца Кербс А.В. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик своего представителя в суд по повестке не направил <данные изъяты>

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Южстальмонтаж» и Благодаровым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, цена квартиры составила 1184643 рубля <данные изъяты>

Подпунктом 1.1. п. 1 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, согласно условиям настоящего договора, недвижимое имущество квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Покупатель по условиям договора обязался оплатить выкупленное имущество в полном объеме путем передачи денежных средств в течение 15 месяцев со дня заключения настоящего договора (п.п. 6.2.1. п. 6).

Истцом все обязательства покупателя по договору были выполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1184643 рубля за указанную квартиру были переданы ответчику в период времени с 29.01.2007г. по 11.07.2007г. <данные изъяты>

15.01.2008г. по акту приема-передачи недвижимого имущества, ЗАО «Южстальмонтаж» передало Благодарову Д.Г. спорную квартиру, технические паспорта, планы, схемы, экспликации, другие документы и ключи <данные изъяты>

До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по договору купли-продажи не направляет своего уполномоченного представителя в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Квартира №, расположенная в <адрес> в <адрес> по настоящее время является собственностью ЗАО «Южстальмонтаж» <данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящее время переход права собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не зарегистрирован, что связано с уклонением ответчика в осуществлении регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны …, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка купли-продажи совершена между сторонами в надлежащей форме, покупатель свои обязательства по договору исполнил, а продавец уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна осуществляться в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать действительным договор № купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 24 ноября 2006г. между ЗАО «Южстальмонтаж» и Благодаровым <данные изъяты>

Признать за Благодаровым <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 38, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «Южстальмонтаж» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий Есипко С.Н.

Изгот. 09.11.2010г.