К делу № 2-3338/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 октября 2010 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И. при секретаре Рыжковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой ФИО6 к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, установил: Морозова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее УФСГРКиК по КК) о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Росгеосервис» был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, предметом которого является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на однокомнатную квартиру площадью 51,6 кв.м. в 3 блок/секции на 4 этаже, номер на площадке 3. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры она, Морозова В.А., исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Договор был сдан на регистрацию в УФСГРКиК по КК, однако ДД.ММ.ГГГГ регистратором было вынесено решение об отказе в регистрации договора по причине отсутствия документа, на основании которого произошло изменение срока окончания строительства. Этот документ обязан был предоставить ответчик. В настоящее время ООО «Росгеосервис» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации договора № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она, Морозова В.А., просит суд обязать УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор. В судебном заседании Морозова В.А. настаивала на удовлетворении своих требований в полном объеме и просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем. Кроме того, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала представленное ООО «Росгеосервис» Дополнительное соглашение к договору № о долевом участии строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому статья 8 договора дополнена пунктом 8.7. о гарантийном сроке на квартиру, абзац 1 пункта 12.7. договора изменен и указан в следующей редакции: «Ориентировочный срок окончания строительства блок-секции № - ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода в эксплуатацию объекта может быть изменен застройщиком в случае изменения технических условий, а также несвоевременного получения согласований и разрешений административных органов». Несмотря на наличие этого дополнительного соглашения ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. не распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона, и государственная регистрация договора необязательна. Представитель УФСГРКК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации муниципального образования г.Новороссийск - Дубровина Е.А. поддержала исковые требования Морозовой В.А. и просила их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закон) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г. Разрешение на строительство административно-жилого комплекса <данные изъяты> № выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно действие Закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предмет Договора, определение объекта, подлежащего передаче, а также срок передачи застройщиком объекта долевого строительства оговорены в главах 2, 12 договора - участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на однокомнатную квартиру площадью 51,6 кв.м. в 3 блок/секции на 4 этаже, номер на площадке 3. По окончании строительства дома и подписания акта государственной комиссией квартира передается дольщику по Акту приема-передачи в строительной готовности согласно перечня работ. Ориентировочный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства 1 очереди - ДД.ММ.ГГГГ Цена договора, размер, порядок и сроки внесения средств указаны в главе 4, гарантийный срок - в главах 8, 10 договора. ДД.ММ.ГГГГ истец Морозова В.А. и ответчик ООО «Росгеосервис» подписали Дополнительное соглашение к договору № о долевом участии строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому статья 8 договора дополнена пунктом 8.7. о гарантийном сроке на квартиру, абзац 1 пункта 12.7. договора изменен и указан в следующей редакции: «Ориентировочный срок окончания строительства блок-секции № - ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода в эксплуатацию объекта может быть изменен застройщиком в случае изменения технических условий, а также несвоевременного получения согласований и разрешений административных органов». Проанализировав содержание договора № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и ООО «Росгеосервис» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям ст. 4 Закона, содержит все существенные условия, и является действительным. Как установлено судом, истец Морозова В.А. добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями и кассовыми ордерами. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству объекта, но не завершил его. Государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в регистрации договора по мотиву отсутствия в договоре указания на срок передачи объекта недвижимого имущества, а также в связи с необходимостью уточнить причину изменения срока строительства. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, нарушая своим бездействием ее права, предусмотренные договором. В одностороннем порядке Морозовой В.А. не представляется возможным зарегистрировать договор. Учитывая изложенное, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования Морозовой В.А. о государственной регистрации данного договора на основании решения суда. При этом, судом учтено, что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не продлевалось, денежные средства отсутствуют, в связи с чем государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Морозовой ФИО7 удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса <данные изъяты>, заключенного между Морозовой ФИО8 и ООО «Росгеосервис». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.