К делу № 2-3396/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2010г.               Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего: Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова <данные изъяты> к ООО «АварКом» о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения и убытков,

установил:

Орлов Г.К. обратился в суд с иском к ООО «АварКом» о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения и убытков.

При этом указал, что между ним и ООО «АварКом» ДАТА был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому он обязался предоставить ответчику ООО «АварКом» во временное владение и пользование под офис за плату нежилое помещение по адресу: АДРЕС, офис №, общей площадью 67 кв.м. сроком на 11 месяцев, до ДАТА Размер арендной платы был установлен в сумме <данные изъяты> руб. в месяц.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от ДАТА Ответчик начал осуществлять свою деятельность в арендованном помещении и произвел оплату за ДАТА., а также частично за ДАТА в размере <данные изъяты> руб. Однако, в дальнейшем ответчик стал уклоняться от оплаты, ссылаясь на различные проблемы, просил об отсрочке платежа, просил не расторгать договор аренды и обещал в ближайшее время произвести полный расчет. В ДАТА руководитель ООО «АварКом» <данные изъяты> начал скрываться от него, Орлова, на рабочем месте отсутствовал, на телефонные звонки не отвечал. С ДАТА. двери офиса были постоянно закрыты. Ключи находились лишь у ответчика, поэтому проверить состояние офиса он, истец, не мог. В ДАТА <данные изъяты> при встрече пояснил, что договор расторгать не хочет, деньги в скором времени оплатит и намерен пользоваться помещением до конца срока действия договора аренды.

ДАТА истек срок действия договора аренды от ДАТА, однако ответчик задолженность по оплате не погасил. Сумма задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, п. 4.4. договора аренды предусматривает, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности. Сумма пени согласно расчета составляет <данные изъяты> руб. Однако, исходя из принципов разумности, он, истец, считает необходимым уменьшить сумму пени до размера <данные изъяты> руб.

Также, в нарушение пп. «ж» и пп. «з» п. 2.2. договора ответчик обязан произвести передачу истцу помещения по акту при его освобождении либо прекращении договора аренды. Однако, ответчик всячески уклонялся от возврата помещения после прекращения договора аренды. Вплоть до ДАТА г. для него, истца, было невозможно получить доступ в помещение и только в ДАТА ответчик оставил ключи от офиса на стойке охраны здания, где располагается офис, и сообщил о том, что вывез принадлежащие ему вещи и оборудование. Вследствие данных действий ответчика он, истец, был лишен возможности использовать принадлежащее ему помещение после прекращения договора с ответчиком в течение 2-х месяцев, с ДАТА по ДАТА, поэтому в соответствии с пп. «з» п. 2.2. договора аренды вправе потребовать с ответчика внесения арендной платы за все время просрочки, а в случае, когда арендная плата не покрывает причиненных ему убытков, он может потребовать их возмещения. Фактически помещение весь этот период времени простаивало и он был лишен возможности доступа в него и передачи его иному арендатору. В указанный период средняя стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений по адресу АДРЕС составляла <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Исходя из площади помещения в 67 кв.м. средняя стоимость аренды в ДАТА ДАТА. составляла <данные изъяты> руб. за один месяц, поэтому размер упущенной выгоды по причине неисполнения ответчиком обязательств составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ООО «АварКом» в его, Орлова, пользу задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб., убытки в размере <данные изъяты>., судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красикова И.Л. поддержала исковые требования Орлова Г.К., настаивала на их удовлетворении и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «АварКом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении повестки ООО «АварКом», и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца по доверенности Красиковой И.Л., суд находит иск Орлова Г.К. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДАТА между истцом Орловым Г.К. (арендодателем) и ответчиком ООО «АварКом» ( арендатором) в лице генерального директора <данные изъяты> заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Орлов Г.К. обязуется предоставить ООО «АварКом» во временное владение и пользование под офис за плату принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: АДРЕС, офис №, общей площадью 67 кв.м., сроком на 11 месяцев, т.е. до ДАТА; размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> руб. за 1 месяц; арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (л.д. №

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, ДАТА указанное помещение передано истцом ответчику в удовлетворительном техническом состоянии, позволяющем использовать его в целях, предусмотренных договором аренды (л.д. №

Из пояснений представителя истца по доверенности Красиковой И.Л. в судебном заседании следует, что ответчик внес арендную плату по указанному договору аренды за ДАТА в размере <данные изъяты> руб. и частично за ДАТА в размере <данные изъяты> руб., в последующем прекратил вносить ежемесячные платежи по аренде нежилого помещения, однако, арендованным помещением продолжал пользоваться. Срок действия договора аренды между сторонами истек ДАТА

Согласно претензионного письма от ДАТА Орлов Г.К. направил генеральному директору ООО «АварКом» <данные изъяты> претензию о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от ДАТА, которое получено ДАТА, однако ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение истцу задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДАТА

Сумма задолженности ответчика по арендной плате согласно расчета складывается из задолженности по оплате за ДАТА в размере <данные изъяты> руб. и за 9 месяцев - с ДАТА - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 9 мес.), а всего составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, п. 4.4. договора аренды предусматривает, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности. С учетом изложенного, сумма пени согласно расчета составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом указанной нормы закона, исходя из принципов разумности, суд считает необходимым уменьшить сумму пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды, до <данные изъяты> руб.

Согласно п.п. «ж» и п.п. «з» п. 2.2. договора аренды, ответчик обязан был произвести передачу истцу помещения по акту при его освобождении, однако, как установлено в судебном заседании, после прекращения договора аренды ответчик уклонялся от возврата Орлову Г.К. помещения вплоть до ДАТА

С учетом изложенного, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя истца в судебном заседании о том, что вследствие удержания ответчиком арендованного помещения в течение двух месяцев после окончания срока аренды, истец был лишен возможности использовать принадлежащее ему помещение, в том числе и сдавать его в аренду иному арендатору.

Согласно п.п. «з» п. 2.2. договора аренды нежилого помещения от ДАТА, в случае не возврата ответчиком арендованного имущества либо несвоевременного возврата его истцу, истец вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В том случае, когда арендная плата не покрывает причиненных истцу убытков, он может потребовать их возмещения (л.д№

Право истца на обязанность возмещения ответчиком убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств предусмотрено п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются также неполученные доходы, которые лицо, чье право нарушено, получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно справки агентства недвижимости «<данные изъяты>», в период с ДАТА по ДАТА средняя стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений по адресу: АДРЕС составляла <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. (л.д. №). Исходя из площади спорного помещения в 67 кв.м., расположенного в здании по этому же адресу, средняя стоимость аренды в ДАТА составляла <данные изъяты> руб. за один месяц. Таким образом, размер упущенной выгоды истца по причине неисполнения ответчиком обязательств составляет <данные изъяты> рублей, который подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного исковые требования Орлова Г.К. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Квитанцией от ДАТА подтверждается, что Орлов Г.К. уплатил госпошлину в доход государства при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. (л.д. № и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ООО «АварКом» в пользу Орлова <данные изъяты> задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб.; убытки в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.