РЕШЕНИЕ 22 октября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сисюкиной <данные изъяты> к Благодырь <данные изъяты>, Администрации г. Новороссийска о реальном выделе доли дома и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности ; по встречному иску Благодырь <данные изъяты> к Сисюкиной <данные изъяты>, Администрации г. Новороссийска об изменении долей на домовладение, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, УСТАНОВИЛ : Сисюкина Л.А. обратилась в суд с иском к Благодырь Н.И., Администрации г. Новороссийска о реальном выделе доли дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. Благодырь Н.И. обратилась в суд со встречным иском к Сисюкиной Л.А., Администрации г. Новороссийска об изменении долей на домовладение, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного на Сисюкину Л.А. недействительным. В обоснование иска Сисюкиной Л.А. указано, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2005 г. Собственницей другой 2/3 доли указанного дома является ответчица Благодырь Н.И., а земельного участка - Администрация г. Новороссийска, поскольку Благодырь Н.И. своё право на 2/3 доли земельного участка не оформляет. Сисюкина Л.А. желает воспользоваться своим правом на реальный выдел принадлежащей ей на праве собственности 1/3 доли дома и земельного участка и прекратить общую долевую собственность с ответчицей Благодырь Н.И. и Администрацией г. Новороссийска. Порядок пользования жилым домом и прилегающим земельным участком между сторонами сложился следующим образом. В собственности истицы Сисюкиной Л.А. в доме № по <адрес> в <адрес> находится квартира № 2, а также 1/3 доля прилегающего земельного участка. В собственности ответчицы Благодырь Н.И. находятся квартиры №№ 1 и 3, а также она пользуется 2/3 долей земельного участка, принадлежащей Администрации г. Новороссийска. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15 июня 2009 г., дом № по <адрес> расположен на земельном участке площадью 417 квадратных метров. Просит произвести раздел дома № по <адрес> и прекратить на него право общей долевой собственности Сисюкиной <данные изъяты>, с одной стороны, и Благодырь <данные изъяты>, с другой стороны. Произвести раздел земельного участка прилегающего к дому №, по <адрес> в <адрес> и прекратить на него право общей долевой собственности Сисюкиной <данные изъяты>, с одной стороны, и Администрации г. Новороссийска, с другой стороны. Выделить в собственность Сисюкиной <данные изъяты> в счет причитающейся ей 1/3 доли дома и земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, квартиру № 2, а также прилегающую к её квартире 1/3 долю земельного участка. Выделить в собственность Благодырь <данные изъяты>, в счет причитающейся ей 2/3 доли дома, расположенном по адресу: <адрес>, квартиры № 1 и № 3. Оставить в собственности Администрации г. Новороссийска 2/3 доли земельного участка, прилегающего к квартирам № 1 и № 3, собственницей которой является Благодырь <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Истец по встречному иску Благодырь Н.И. указала, что является собственником 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от 29.05.1957 г. и свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 04 11 1997г.. Собственником 1/3 вышеуказанного домовладения является Сисюкина Л.А. на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2005г. Согласно распоряжению Администрации города Новороссийска от 12.02. 2002г. «Об оформлении документов на жилую пристройку и о приемке ее в эксплуатацию, а также об оформлении документов на гараж и навес Благодырь Н.И. по <адрес>, истице по встречному иску оформили документы на одноэтажную пристройку, жилой площадью 17,2 кв.м. общей площадью37.4 кв.м. на одноэтажный гараж наружным размером 5,90x2,70м. и навес размером 9,90х 4.60м.. Данные объекты недвижимости были построены на земельном участке площадью 407 кв.м с согласия совладельца ФИО3 прежнего собственника 1/3 доли домовладения. На основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома, части дома, пристроенных жилых комнат, после капремонта, от 29 января 2001г., доли домовладения изменились фактически и у Благодырь Н.И. находится в пользовании 3/4 доли общей площадью 96,5 м., а у Сисюкиной Л.А.1/4 доли общей площадью 36.2 согласно технической документации (технического паспорта). С прежним собственником 1/3 доли споров не возникало и поэтому никто доли не менял, земельный участок не делил, так как порядок пользования уже сложился ранее. Кроме того, Сисюкина Л.А. является собственником 1/3 доли земельного участка по адресу <адрес>, согласно свидетельства на право собственности от 06 10.2009 г. серия 23- АЖ 074210. Считает, что данное свидетельство недействительно, так как площадь указанная в свидетельстве 417 кв.м. не соответствует действительности, согласно кадастровым работам фактическая площадь земельного участка составляет 407 кв.м., а так же кадастровый номер земельного участка, указанный в свидетельстве, присвоен смежному земельному участку, что подтверждается кадастровом паспортом от 15 июня 2009г. Просит изменить доли домовладения признав за ней право собственности на 3/4 доли домовладения по адресу: <адрес>, и за Сисюкиной Л.А. ? доли домовладения по адресу: <адрес> ; определить порядок пользования земельного участка по адресу <адрес> между Благодырь Н.И. и Сисюкиной Л.А. согласно измененным долям домовладения (Благодырь Н.И. 3/4 и Сисюкиной Л.А. 1/4) ; признать свидетельство, выданное Сисюкиной ЛА о праве собственности на земельный участок от 06.10.2009г. серия № недействительным. В судебном заседании Сисюкина Л.А. и ее представитель настаивали на удовлетворении требований. Встречный иск Благодырь Н.И. не признали. Благодырь Н.И. и ее представитель отказались от своего встречного иска к Сисюкиной Л.А.. Иск Сисюкиной Л.А. признали частично. Представитель администрации г. Новороссийска в судебное заседание по повестке не явился. Выслушав показания сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск Сисюкиной Л.А. подлежащим удовлетворению. В силу ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В судебном заседании установлено, что Сисюкиной Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2005 г. <данные изъяты> Собственницей другой 2/3 доли указанного дома является ответчица Благодырь Н.И. <данные изъяты> Собственником земельного участка является Администрация г. Новороссийска. Поскольку Благодырь Н.И. своё право на 2/3 доли земельного участка не оформляет, Сисюкина Л.А. желает воспользоваться своим правом на реальный выдел принадлежащей ей на праве собственности 1/3 доли дома и земельного участка и прекратить общую долевую собственность с Благодырь Н.И.. Порядок пользования жилым домом и прилегающим земельным участком между сторонами сложился следующим образом : в собственности Сисюкиной Л.А. в доме № по <адрес> находится квартира № 2, а также 1/3 доля прилегающего земельного участка ; в собственности Благодырь Н.И. находятся квартиры №№ 1 и 3, а также она пользуется 2/3 долей земельного участка. Судом была назначена экспертиза <данные изъяты>, на разрешение которой поставить вопросы: 1. Соответствуют ли границы земельного участка № по <адрес>, находящегося в пользовании Сисюкиной Л.А., ее 1/3 доле, по состоянию на период 1997 г.? 2. Соответствует ли жилая и общая площадь жилого дома № по <адрес>, находящаяся в пользовании Сисюкиной Л.А., ее 1/3 доле, по состоянию на период 1997 г.? 3. Соответствуют ли границы земельного участка № по <адрес>, находящегося в пользовании Благодырь Н.И., ее 2/3 долям, по состоянию на период 1997 г.? 4. Соответствует ли жилая и общая площадь жилого дома № по <адрес>, в <адрес>, находящаяся в пользовании Благодырь Н.И., ее 2/3 долям, по состоянию на период 1997 г.? 5. Если нет, - то каковы исчерпывающие варианты раздела жилого дома № по <адрес>, и земельного участка № по <адрес>, между Сисюкиной Л.А., в соответствие с ее 1/3 долей, и Благодырь Н.И., в соответствие с ее 2/3 долями, по состоянию на период 1997 г.? 6. Какие узаконенные строения были возведены Благодырь Н.И. на земельном участке № по <адрес>, после 1997 г.? 7. На сколько, в связи с этим, увеличилась доля Благодырь Н.И. на земельный участок № по <адрес>, в <адрес>? 8. Каковы исчерпывающие варианты раздела земельного участка № по <адрес>, между Сисюкиной Л.А. и Благодырь Н.И., в соответствие с изменившимися долями ? По результатам экспертизы, стороны пришли к согласию по разделу домовладения, согласно которому : 1) По дому : -Изолированная часть №1, предлагаемая к выделу Сисюкиной Л.А. состоит : из литер «А», квартира № 2, помещение № 1, площадью 22,8 кв.м., жилая комната; литер «a l», квартира № 2, помещение № 2, площадью 13,4 кв.м.. Итого: 36,2 кв.м. общей площади. -Изолированные части № 2 и № 3, предлагаемая к выделу Благодырь Н.И. состоит из литер «А», квартира № 1, помещение № 1, площадью 24,8 кв.м., жилая комната; литер «а», квартира № 1, помещение № 2, площадью 7,8 кв.м., кухня; литер «А», квартира № 3, помещение № 1, площадью 15,2 кв.м., жилая комната; литер «А», квартира № 3, помещение № 2, площадью 11,1 кв.м., жилая комната; литер «А1», квартира № 3, помещение № 3, площадью 17,2 кв.м., жилая; литер «А1», квартира № 3, помещение № 4, площадью 17,0 кв.м., кухня; литер «А1», квартира № 3, помещение № 5, площадью 3,2 кв.м., сан.узел. Итого: 96,3 кв.м. общей площади. 2) По надвоным строениям : -В пользование Сисюкиной Л.А. : изолированная часть № 1 - литер «ГЗ» - уборная; литер «Г4» - навес; литер «IV» - водопроводный кран; литер «VII» - мощение; литер «VIII» - забор; литер «IX» - забор. -В пользование Благодырь Н.И. : изолированным частям № 2 и № 3 - литер «Д» - сарай; литер «Г1» - гараж; литер «Б» - гараж; литер «I» - септик; литер «III» - мощение; литер «V» - калитка. 3) По земельному участку : - Участок № 1, площадью 135,7 кв.м, предлагаемый к определению в пользование Сисюкиной Л.А., располагается в следующих границах (точка отсчета – восточная вершина земельного участка, расположенная на границе с соседним домовладением № по <адрес>, далее по часовой стрелке): - по границе с соседним домовладением № – 9,91 м., 1,23 м., 4,60 м. ; - по границе с участком № 3 – 0,94 м., 2,69 м., 4,16 м., 0,30 м., 3,92 м., 1,02 м., 6, 38 м. ; - по <адрес> – 4,66 м. ; - по границе с участком № 2 – 6,37 м., 0,58 м., 4,00 м., 0,05 м., 1м, 1,15 м., 2,07 м., 7,26 м. ; - по <адрес> – 5,17 м., 1,00 м.. - Участок № 2, площадью 73,8 кв.м., предлагаемый к определению в пользование Благодырь Н.И., располагается в следующих границах (точка отсчета – северо-восточная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): - по <адрес> – 2,23 м., 6,14 м., 4,24 м. ; - по границе с участком № 1 – 7,26 м., 2,07 м., 1,15 м., 1 м., 0,05 м., 4,00 м., 0,58 м., 6,37 м. ; - по <адрес> - Участок № 3, площадью 197,5 кв.м., предлагаемый к определению в пользование Благодырь Н.И., располагается в следующих границах (точка отсчета – от границы с земельным участком № 1, по границе с соседним домовладением № по <адрес>, далее по часовой стрелке): - по границе с территорией соседнего домовладения № – 0,98 м., 2,15 м., 7, 21 м. ; - по границе с участком, расположенным с запада – 12,91 м., 6,04 м. ; - по <адрес> – 2,91 м. 7,57 м. ; - по границе с участком № 1 – 6,38 м., 1,02 м., 3,92 м., 0,30 м., 4,16 м., 2,69 м., 0,94 м.. Согласно заключению эксперта, компенсация за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате реального раздела указанного жилого дома, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности по предложенному варианту раздела жилого дома, по состоянию на сентябрь месяц 2010 г., составляет 911 рублей в пользу изолированных частей № 2 и № 3 (8 кв. м.). При таких обстоятельствах, долевая собственность сторон на домовладение подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Прекратить долевую собственность Сисюкиной <данные изъяты> на 1/3 долю домовладения № по <адрес> Прекратить долевую собственность Благодырь <данные изъяты> на 2/3 доли домовладения № по <адрес> В домовладении № по <адрес> : Сисюкиной <данные изъяты> выделить в собственность изолированную часть № 1, состоящую из литер «А», квартира № 2, помещение № 1, площадью 22,8 кв.м., жилая комната ; литер «a l», квартира № 2, помещение № 2, площадью 13,4 кв.м.. Итого общей площадью 36,2 кв.м.. Благодырь <данные изъяты> выделить в собственность изолированные части № 2 и № 3, состоящие из литер «А», квартира № 1, помещение № 1, площадью 24,8 кв.м., жилая комната; литер «а», квартира № 1, помещение № 2, площадью 7,8 кв.м., кухня; литер «А», квартира № 3, помещение № 1, площадью 15,2 кв.м., жилая комната; литер «А», квартира № 3, помещение № 2, площадью 11,1 кв.м., жилая комната; литер «А1», квартира № 3, помещение № 3, площадью 17,2 кв.м., жилая; литер «А1», квартира № 3, помещение № 4, площадью 17,0 кв.м., кухня; литер «А1», квартира № 3, помещение № 5, площадью 3,2 кв.м., сан.узел. Итого общей площадью 96,3 кв.м.. В пользование Сисюкиной <данные изъяты> выделить : изолированную часть № 1 - литер «ГЗ» - уборная; литер «Г4» - навес; литер «IV» - водопроводный кран; литер «VII» - мощение; литер «VIII» - забор; литер «IX» - забор. В пользование Благодырь <данные изъяты> выделить : изолированные части № 2 и № 3 - литер «Д» - сарай; литер «Г1» - гараж; литер «Б» - гараж; литер «I» - септик; литер «III» - мощение; литер «V» - калитка. В пользование Сисюкиной <данные изъяты> выделить участок № 1, площадью 135,7 кв.м., расположенный в следующих границах (точка отсчета – восточная вершина земельного участка, расположенная на границе с соседним домовладением № по <адрес>, далее по часовой стрелке) : - по границе с соседним домовладением № – 9,91 м., 1,23 м., 4,60 м. ; - по границе с участком № 3 – 0,94 м., 2,69 м., 4,16 м., 0,30 м., 3,92 м., 1,02 м., 6, 38 м. ; - по <адрес> – 4,66 м. ; - по границе с участком № 2 – 6,37 м., 0,58 м., 4,00 м., 0,05 м., 1м, 1,15 м., 2,07 м., 7,26 м. ; - по <адрес> – 5,17 м., 1,00 м.. В пользование Благодырь <данные изъяты> выделить участок № 2, площадью 73,8 кв.м., расположенный в следующих границах (точка отсчета – северо-восточная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): - по <адрес> – 2,23 м., 6,14 м., 4,24 м. ; - по границе с участком № 1 – 7,26 м., 2,07 м., 1,15 м., 1 м., 0,05 м., 4,00 м., 0,58 м., 6,37 м. ; - по <адрес> – 2,87 м.. В пользование Благодырь <данные изъяты> выделить участок № 3, площадью 197,5 кв.м., располлженный в следующих границах (точка отсчета – от границы с земельным участком № 1, по границе с соседним домовладением № по <адрес>, далее по часовой стрелке): - по границе с территорией соседнего домовладения № – 0,98 м., 2,15 м., 7, 21 м. ; - по границе с участком, расположенным с запада – 12,91 м., 6,04 м. ; - по <адрес> – 2,91 м. 7,57 м. ; - по границе с участком № 1 – 6,38 м., 1,02 м., 3,92 м., 0,30 м., 4,16 м., 2,69 м., 0,94 м.. Взыскать с Сисюкиной <данные изъяты> в пользу Благодырь <данные изъяты> 911 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот.27.10.10 г.