Г. Новороссийск 15 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А., при секретаре Щербаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимощенко <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным заявления УСТАНОВИЛ: Тимощенко В.А. обратился в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту ФРС) о признании недействительным заявления. В обоснование заявления указано, что при заключении им договора купли-продажи жилого помещения с ФИО3, работники ФРС с превышением своих полномочий потребовали от него действий, не предусмотренных ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». От него потребовали подписать готовое заявление о том, что Покупатель с ним полностью расплатился за купленное имущество, что не соответствует действительности. Оплата покупателем была произведена лишь частично, сам бланк заявления выполнен работниками ФРС и ему вменили в обязанность его подписать, в противном случае сообщили, что документы на регистрацию не будут приняты. Был вынужден подписать заявление, при этом в заявлении не писал, что расчет произведен, такое содержание было уже заранее отпечатано в бланке заявления. Только сейчас ему стало известно том, что заявление влечет определенные правовые последствия и служит доказательством расчета с покупателем до сдачи документов в ФРС. Работники ФРС были не вправе заставлять его заполнять реквизиты заявления, при заполнении которого не понимал его смысла и содержания. Кто потом в заявлении подчеркнул слово Покупатель, когда по сделке выступал продавцом, ему не известно. Поскольку в заявлении имеются противоречия, документ им был заполнен не по собственной воле, просит суд признать заявление недействительным и не влекущим правовых последствий. Расписка в получении денег выдается лицу, которое уплатило деньги, а не ФРС. Просит суд признать недействительным заявление от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Тимощенко В.А. на имя начальника Новороссийского отдела ФРС, в котором указано, что расчет с покупателем (вместо продавца) осуществлен в полном объеме. В судебном заседании представитель истца по доверенности Лубинец О.В. на удовлетворении иска настаивал, по основаниям в нем изложенным, пояснив, что о наличии заявления стало известно из копии регистрационного дела, предоставленного в ходе рассмотрения иска Тимощенко В.А. к ФИО3 о признании договора купли продажи частично недействительным, в настоящее время данный иск оставлен без рассмотрения. Представитель ответчика по доверенности Курякина Т.Ю. считает иск не подлежащим удовлетворению, указав в возражение, что оспариваемое заявление не влечет для истца каких либо последствий, поскольку аналогичное заявление им было подано в ФРС и ДД.ММ.ГГГГ, кроме того сам договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об отсутствии финансовых претензий, пункт 3. При подаче документов на регистрацию сделки, специалист спрашивает у сторон, имеются ли друг к другу финансовые претензии, и предлагает, в случае отсутствия таковых, написать заявление, что и было сделано при подаче документов ФИО1 и ФИО3. Заявления заполняются по желанию, но никак не принудительно, кроме того, специалист только принимает документы, но никак не проводит регистрацию. Бланки заявлений для экономии времени имеются на стойке, и их заполнение и подача не является обязательным условием принятия документов на регистрацию. Впоследствии проводится правовая экспертиза принятых документов и принимается решение о регистрации, либо приостановлении таковой. Представитель третьего лица со стороны ответчика ФИО5 считает иск не подлежащим удовлетворению, указывая, что сопровождение сделки осуществлялось риэлторами ООО ИФК, чей представитель присутствовал как при расчете с Тимощенко В.А., так и при подаче документов на регистрацию, впоследствии, их получении. Расчет с Тимощенко В.А. был произведен полностью, первоначально подавались документы на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, Тимощенко В.А. и ФИО3 писали заявления в ее присутствии, Тимощенко В.А. прекрасно понимал суть заявления, писал его собственноручно, после того, как специалист спросила о том, рассчитались ли стороны, кроме того выдавал на ее имя доверенность с правом подписи в получении денег. Никто никого не принуждал писать заявление. Затем, по какой причине она не помнит, регистрация не была произведена, документы подвались повторно и Тимощенко В.А. повторно писал и подавал заявление о расчете с ФИО3. Впоследствии решением Приморского суда был произведен реальный раздел купленного земельного участка. Затем Тимощенко В.А. стал оспаривать сделку в Октябрьском суде, его иск был оставлен без рассмотрения, определение вступило в законную силу. В рамках того дела были истребованы документы из банка, куда Тимощенко В.А. положил часть полученных от продажи доли земельного участка, и оставшихся от покупки им квартиры, денежных средств. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что работает в ФРС ведущим специалистом, осуществляет прием документов на регистрацию. При приеме документов всегда выясняется, произведен ли расчет между сторонами, поскольку это может повлечь иной срок регистрации. При положительном ответе предлагается заполнить заявление, что и делается сторонами по желанию. Отказ от заполнения и подачи заявления об отсутствии финансовых претензий не является основанием к отказу в принятии документов на регистрацию. Свидетель ФИО7 суду показала, что работает в ООО ИФК, осуществляла юридическое сопровождение сделки купли продажи доли земельного участка между Тимощенко В.А. и ФИО3. Документы готовились в офисе, там же стороны и рассчитывались в ее присутствии. Тимощенко В.А. были переданы за долю земельного участка полтора миллиона рублей, за 950 000 рублей им была приобретена квартира, часть денег он положил на свой счет в банке. В ее присутствии стороны писали заявления об отсутствии финансовых претензий, никто их к этому не принуждал. Заявления об отсутствии финансовых претензий писались дважды, и дважды сдавались в ФРС. Выслушав доводы и возражения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 6 статьи 131 ГК РФ), и включает в себя: П.3 прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и (или) права (его возникновения, перехода, прекращения), ограничения (обременения) права и отвечающих требованиям Закона, и их регистрацию в книге учета входящих документов (статьи 12, 13, 16, 17, 18 Закона); правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации (статьи 9, 13, 17 Закона);… п.7. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном Законом, в том числе его статьями 16 - 18. В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются: заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона), за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 28 Закона; документ об уплате государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона); документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (статья 16 Закона); документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона); кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона); Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (статья 16 Закона). В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона, на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы (пункт 2 статьи 17 Закона). Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Заявление о государственной регистрации права представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. П.9. Должностному лицу - работнику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при приеме документов рекомендуется осуществлять следующие действия: установить (идентифицировать) личность заявителя (заявителей) и проверить полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица; проверить соответствие указанных в заявлении о государственной регистрации данных (сведений) (пункт 19 Рекомендаций) с аналогичными данными (сведениями), содержащимися в представленных (предъявленных) на государственную регистрацию документах, а также удостовериться в наличии в заявлении подписи заявителя и даты его представления; проверить наличие всех документов, необходимых для проведения государственной регистрации; проверить соответствие представленных документов требованиям, установленным статьей 18 Закона; в случаях, когда представленные копии документов не заверены в установленном законодательством Российской Федерации порядке, - сличить копии документов с их подлинными экземплярами и сделать на них надпись об их соответствии подлинным экземплярам (пункт 51 Правил ведения книг учета документов); в случае установления факта несоответствия представленных документов требованиям Закона, в том числе отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов, обратить внимание заявителя на данный факт, а также на то, что указанное обстоятельство может препятствовать проведению государственной регистрации, о чем сделать отметку на подлинном экземпляре, а также на копии расписки в получении документов на государственную регистрацию; внести в соответствии с Правилами ведения книг учета документов записи о принятии документов в книгу учета входящих документов с указанием даты и времени их получения с точностью до минуты; выдать заявителю расписку в получении документов на государственную регистрацию…. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тимощенко В.А. были сданы документы на государственную регистрацию перехода права на земельный участок, в том числе договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявление об отсутствии финансовых претензий, документы были приняты, выдана расписка. Аналогичная расписка в получении документов на регистрацию перехода права была выдана ФИО3. Как следует из п.41. Методических рекомендаций, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять в том числе факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества Таким образом суд считает, при приеме документов специалист обоснованно выяснил факт произведенного расчета по договору. Как пояснила суду представитель ответчика, представитель третьего лица ФИО5 и следует из показаний допрошенных свидетелей ФИО6 и ФИО7, при сдаче документов на государственную регистрацию, специалист спросил об исполнении сторонами условий сделки и получив положительный ответ предложил заполнить заявления, при этом факт принуждения к заполнению заявления Тимощенко В.А. не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Как следует из предоставленного суду заявления Тимощенко В.А. на имя начальника НО УФРС от ДД.ММ.ГГГГ, им в заявлении указано о том, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет с покупателем ФИО3 произведен полностью, финансовых и имущественных претензий не имеет. Из п.3 договора купли продажи, между Тимощенко В.А. и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ поданного на государственную регистрацию и подписанного сторонами следует, что продавец продал, а покупатель приобрел 11/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за один миллион пятьсот тысяч рублей, каковую сумму получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Таким образом, заявление от ДД.ММ.ГГГГ и п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ не содержат каких либо противоречий. Кроме того, как следует из предоставленной суду копии расписки получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные документы подавались вновь, кроме того подавалось и подписанное Тимощенко В.А. заявление об отсутствии финансовых претензий к покупателю ФИО3 датированное ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права за ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, доводы истца о том, что по требованию должностных лиц, против своей воли им было подано заявление, текст которого не соответствовал действительности, ввиду того, что покупатель с ним не рассчитался, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, напротив, опровергаются как данными регистрационного дела, из которого следует, что и ДД.ММ.ГГГГ Тимощенко В.А. подавалось заявление об отсутствии финансовых претензий к ФИО3, так и условиями подписанного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Тимощенко <данные изъяты> в удовлетворении искового заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным заявления- отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2010 г.