Именем Российской Федерации 16 ноября 2010 года город Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего: Схудобеновой М.А. При секретаре Щербаковой О.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадацкой <данные изъяты> к Цымбал <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании перепланировки незаконной и приведении квартиры в первоначальное состояние У С Т А Н О В И Л : Кадацкая И.Е.обратилась в суд с исковым заявлением к Цымбал С.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании перепланировки незаконной и приведении квартиры в первоначальное состояние. При этом она указала, что является собственником жилого помещения <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником нижерасположенной <адрес>, в квартире он не проживает. К дому № по <адрес> пристроена блок-вставка, имеющая номер <данные изъяты>, примыкающая к торцевой части <адрес> районе квартиры ответчика. На первом этаже блок-вставки у ответчика в собственности находится нежилое помещение, которое он незаконно соединил со своей квартирой. При соединении нежилого помещения и квартиры ответчик в торцевой части <адрес> прорубил арку больших размеров и заложил дверь из <адрес> подъезд. Кроме того, в своей квартире ответчик произвел незаконное переустройство и перепланировку, снес все стены, что существенно ослабило конструктивные элементы дома, создало реальную опасность разрушения. В собственности истицы находится двухуровневая квартира, которая оказалась буквально «висящей» на нижерасположенной колонне квартиры ответчика. Дом старый, межэтажные перекрытия деревянные, из-за незаконной перепланировки ответчика в стенах квартиры истицы появились по всему периметру трещины, а пол дрожит. Кроме того ответчик произвел незаконное переустройство своей квартиры, в том месте где ответчик прорубил арку были расположены отопительный стояк и батарея, так же ей не известно, куда ответчик перенес газовые и вентиляционные трубы, дымоход. Кроме того ответчиком грубо нарушены нормы пожарной безопасности, в связи с чем не может свободно пользоваться своей квартирой. Имеется опасность разрушения и пожара. В помещении ответчика располагается магазин. Незаконность перепланировки подтверждается материалами ОГПН. Просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением и обязать Цымбал С.М. привести квартиру в состояние, предшествующее незаконной перепланировке. В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в собственности Цымбал С.М. находится жилое помещение квартира, которая была незаконно перепланирована и используется им в качестве нежилого помещения. В результате незаконной перепланировки под угрозой находится ее двухуровневая квартира, которая расположена над квартирой ответчика. С экспертизой не согласна. Указывает, что именно в результате незаконной перепланировки квартиры ответчиком, в ее квартире образовались трещины. Не пояснила суду, когда и кем выполнялась перепланировка, но поскольку помещение принадлежит ответчику он и обязан его привести в первоначальное состояние. Просит суд обязать ответчика привести квартиру в первоначальное положение. Ответчик Цымбал С.М., его представитель адвокат Гловатских Л.Н. исковые требования не признали, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия строительства нежилого помещения, в собственность Цымбал С.М. было передано и зарегистрировано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Часть нежилого помещения входит в состав жилого <адрес>. Оформлением документов занимался застройщик. После передачи нежилого помещения Цымбал С.М. в ДД.ММ.ГГГГ, оно существует в том же состоянии, Цымбал С.М. никаких работ по перепланировке не производил, что следует из данных технического паспорта. Состояние принадлежащего Цымбалу С.М. помещения, соответствует строительным нормам и правилам не представляет угрозы обрушения. Об этом свидетельствуют и данные экспертизы, которая была назначена и проведена по инициативе истицы. Нарушения требований пожарной безопасности, которые были выявлены в ходе прокурорской проверки, никакого отношения к истице и ее квартире не имеют, в настоящее время арендные отношения прекращены. Просили в иске отказать. Представители администрации г. Новороссийска, ОГПН, в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, а потому суд признал их неявку неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие. Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск Кадацкой И.Е. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 5 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что Кадацкая И.Е. является собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключения Госархстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>). В собственности Цымбал С.М. на основании договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое помещение многофункциональная блок-вставка, помещение №, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из данных технического паспорта, поэтажного плана строения, находящегося по адресу <адрес> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. следует, что помещение <адрес>, вошло в общую площадь нежилого помещения, принадлежащего Цымбал С.М.. Указанное помещение в существующем состоянии было передано Цымбал С.М. по акту ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента государственной регистрации права собственности Кадацкой И.Е. на <адрес>. Как пояснил суду Цымбал С.М., с момента передачи ему нежилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, каких либо работ, связанных с перепланировкой, он не производил. Истицей не предоставлено доказательств проведения Цымбал С.М. работ по перепланировке и переустройству помещений, помещение в существующем состоянии передано Цымбал С.М. в ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, к данным правоотношениям положения ст.ст. 26,29 Жилищного кодекса РФ применению не подлежат. Заявитель вправе реализовать свои конституционные права, в частности право на судебную защиту, путем подачи в суд иска об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, который в соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" может быть подан лицом, чье право собственности или законное владение нарушается сохранением недвижимого имущества, подвергшегося перепланировке, переустройству (переоборудованию), в результате которых не создан новый объект недвижимости (статья 304 ГК Российской Федерации). Негаторный иск (иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения) предоставляется владеющему собственнику с целью защиты правомочий пользования и распоряжения индивидуально-определенной вещью. Негаторный иск может применяться как при наличии объективных помех, так и в случае, если помехи должны стать результатом действий нарушителя. Нормативная основа - ст. 304 ГК РФ. Условиями удовлетворения негаторного иска являются: 1) наличие у истца права собственности; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения. Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истицей не предоставлено доказательств противоправного поведения ответчика, а именно выполнения им незаконной перепланировки или переустройства в принадлежащем ему помещении. Что касается утверждений Кадацкой И.Е., что состояние существующего нежилого помещения, принадлежащего Цымбал С.М. создает опасность разрушения принадлежащей ей квартиры, данные утверждения опровергаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству в помещении <адрес> <адрес>, многофункциональная блок вставка помещение № лит. <данные изъяты> нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. в части помещений ранее существовавшей <адрес>, принадлежащие ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года не производились, то определить соответствуют ли выполненные работы на момент проведения осмотра строительным нормам и правилам, не представляется возможным; исследуемое помещение соответствует требованиям «<данные изъяты>. Здания жилые многоквартирные», произведенная до ДД.ММ.ГГГГ года перепланировка на несущие конструктивные элементы жилого дома и на его сейсмоустойчивость на момент проведения исследования не влияет и не создает опасность жизни и здоровью граждан, так как за семь лет эксплуатации в конструктивных элементах перекрытия и других конструктивных элементах не получили развития деформационных трещин и аварийного состояния, а при перепланировке несущие конструктивные элементы (несущие стены) не демонтировались. Повреждения зафиксированные в помещениях квартиры Кадацкой И.Е. (а именно на декоративном покрытии потолка имеются следы протекания жидкости с чердачного помещения и множественные трещины отделочного покрытия, на полу имеются трещины, которые имеют направленное прямолинейное развитие, мелкие трещины на стенах) по <адрес>, не связаны с перепланировкой нижерасположенных помещений принадлежащих ответчику Цымбал С.М., и причинно-следственная связь между повреждениями в <адрес> произведенной перепланировкой нижерасположенного помещения бывшей <адрес>, отсутствует. Повреждения декоративного покрытия потолка являются следствием ранее произведенного залития квартиры Кадацкой И.Е. и физическим износом жилого <адрес> по <адрес> <адрес>. Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов. Вопросы соблюдения требований пожарной безопасности при эксплуатации принадлежащего ответчику помещения, разрешаются в рамках другого дела, где судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» помещением, принадлежащим Цымбал С.М. не пользуется, вследствие чего иск прокурора к ООО «<данные изъяты>» о приостановлении деятельности магазина оставлен без рассмотрения. Проанализировав и оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку отсутствует противоправность действий ответчика, отсутствует угроза причинения вреда имуществу истицы в виде <адрес>, оснований к удовлетворению иска нет. В соответствии со ст. 85, 96, 98 ГПК РФ с Кадацкой И.Е. в пользу экспертного учреждения ГУ КЛСЭ МЮ РФ подлежит взысканию оплата стоимости экспертизы в размере 37966,92 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Кадацкой <данные изъяты> в удовлетворении иска к Цымбал <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании перепланировки незаконной и приведении квартиры в первоначальное состояние - отказать. Взыскать с Кадацкой <данные изъяты> в пользу ГУ КЛСЭ МЮ РФ оплату за производство экспертизы в размере 37966,92 рублей на следующие реквизиты <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.11.2010 года.