16 ноября       2010г.                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Ивановой Л.Н.

При секретаре: Пушкаре А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабакова ФИО4 к ОАО « Новороссийской управляющей компании» о признании требования об уплате платежей за найм жилого помещения в специализированном жилом доме системы социального обслуживания незаконным.

У с т а н о в и л :

      Бабаков С.В. обратился     в суд с иском к ОАО « Новороссийской управляющей компании» о признании требования об уплате платежей за найм жилого помещения в специализированном жилом доме системы социального обслуживания незаконным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и МУП «ГЖУ» был заключен договор найма № жилого помещения в специализированном жилом доме системы социального обслуживания населения в муниципальном образовании город-герой Новороссийск. На основании чего, ему было передано в пользование жилое помещение - <адрес>. В 2008 году на основании постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации МУП «ГЖУ». На основании чего данное предприятие было ликвидировано.

Согласно статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Ликвидация юридического лица влечет прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам». С 2008 года и по настоящее время ОАО «Новороссийская управляющая компания» выставляет в квитанции об оплате услуг, требование об оплате за найм. Считает, что указанное требование ответчика является незаконным, поскольку в соответствии со 100 ЖК РФ, По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за найм) наймодателю этого жилого помещения. Заключенный договор найма жилого помещения в специализированном жилом доме системы социального обслуживания населения, прекратил свое действие в 2008 году, в связи с ликвидацией МУП «ГЖУ», которое являлось стороной (наймодателем). Нового договора заключено не было. Таким образом, ответчик наймодателем - стороной в договоре не является, а следовательно и требование о внесении платы за найм у него не возникает.

Просит суд признать требование ОАО « НУК» о внесении платежей за найм жилого помещения <адрес> специализированном жилом доме системы социального обслуживания населения в муниципальном образовании город-герой Новороссийск, находящегося по адресу: <адрес> незаконным.

Истец Бабаков С.В. в судебном заседании подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в декабре 2008 г. был передан в управление ОАО «Новороссийская управляющая компания» на основании открытого конкурса по отбору управляющих компаний на право управления многоквартирными домами.Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Новороссийская управляющая компания» с Бабакова СВ., Бабаковой СВ. взыскано за горячее водоснабжение - № руб., за отопление - ДД.ММ.ГГГГ руб., плата за жилье - ДД.ММ.ГГГГ руб., плата за наем - № руб., а всего № руб. То есть вопрос о выставлении и приеме платежей за найм жилого помещения в специализированном жилом доме социального обслуживания по адресу <адрес> уже был ранее разрешен судом, решение суда вступило в законную силу.

Просит суд в удовлетворении иска Бабакова С.В. отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Бабакова С.В. не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в домах системы социального обслуживания, населения.

На основании ст. 96 ЖК РФ жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного

жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно п. 1 Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договоров социального найма жилых помещений» Генеральному директору ОАО «Новороссийская управляющая компания» поручено заключать договоры социального найма, договоры найма специализированных жилых помещений, муниципальной собственности, предоставляемых решением администрации <адрес>, а так же исключаемых из специализированного жилищного фонда.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Многоквартирный жилой дом по <адрес> в декабре 2008 г. был передан в управление ОАО «Новороссийская управляющая компания» на основании открытого конкурса по отбору управляющих компаний на право управления многоквартирными домами, данный факт подтверждается письмом МУ «УЖКХ и Б» от ДД.ММ.ГГГГ о направлении лотов, где во 2-ом лоте включен многоквартирный жилой дом по <адрес> и заключенным договором управления с МУ «УЖКХ и Б» от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно заочного решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Новороссийская управляющая компания» с ФИО1, ФИО1 взыскано за горячее водоснабжение - № руб., за отопление - № руб., плата за жилье - № руб., плата за наем - № руб., а всего № руб. То есть вопрос о выставлении и приеме платежей за найм жилого помещения в специализированном жилом доме социального обслуживания по адресу <адрес> уже был ранее разрешен судом. Вышеуказанное решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

       В данном случае в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ОАО « Новороссийской управляющей компании» о признании требования об уплате платежей за найм жилого помещения в специализированном жилом доме системы социального обслуживания незаконным., следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,          

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Бабакова ФИО5 к ОАО « Новороссийской управляющей компании» о признании требования об уплате платежей за найм жилого помещения в специализированном жилом доме системы социального обслуживания незаконным.

         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий: