РЕШЕНИЕ 1 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Летучей <данные изъяты> к Пуганову <данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания, признания права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ : Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания, признания права собственности на квартиру №, по <адрес>. В обоснование иска указано, что 4 октября 2002 года между истцом и ее бабушкой ФИО12 был заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением. В момент заключения данного договора, истец имела добрачную фамилию ФИО4, под которой указана в договоре. По условиям договора ФИО11 - получатель ренты, передала в собственность истца на условиях пожизненного содержания с иждивением квартиру № в доме № по <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м.. Истец - плательщик ренты, обязана полностью пожизненно содержать получателя ренты и ее супруга Пуганова <данные изъяты>, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и представить вышеуказанную квартиру получателю ренты и ее супругу Пуганову Ю.М. для пользования и проживания, а так же обязана осуществить своими силами и средствами ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты и ее супруга Пуганова Ю.М.. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Новороссийска ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Но форма сделки не была полностью соблюдена. Из-за болезни ФИО13 стороны не смогли предъявить данный договор для государственной регистрации в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, и до настоящего времени вышеуказанная квартира значится по документам в собственности ФИО8 Считает, что право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, должно быть признано за истцом по следующим основаниям : договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 04.10.2002 г., заключенный между истцом и ФИО9 не противоречит закону, ничьих прав не нарушает и никем не оспорен. Договор сторонами был фактически исполнен. ФИО10 передала истцу в собственность вышеуказанную квартиру. Истец вступила в ее фактическое владение : в течении восьми лет она содержит ее в надлежащем состоянии, несет расходы по ее ремонту и содержанию. Истец исполняла и продолжает исполнять обязанности плательщика ренты, предусмотренные договором. Истец ухаживала за бабушкой ФИО2 до ее смерти, оказывала ей всю необходимую помощь, обеспечивала ее содержание и лечение и достойно похоронила ее, осуществила своими силами и средствами ритуальные услуги. Истец так же осуществляет уход за ее супругом - Пугановым Ю.М., ответчиком по данному делу, который проживает в спорной квартире, обеспечивает его лекарствами, питанием, одеждой и другой необходимой ему помощью. Ответчик Пуганов <данные изъяты>, дедушка истца, является наследником ФИО2 по закону, получил свидетельство о праве на наследство на денежные вклады в сберегательном банке. На квартиру № в доме № по <адрес>, он не претендует, за свидетельством о праве на наследство на квартиру не обращался, поскольку не желает оформлять ее в свою собственность, считает, что она принадлежит истцу по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания с иждивением от 04.10.2002 г.. Просит признать действительным договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 4 октября 2002 г., заключенный между ФИО2 и ФИО4, удостоверенный нотариусом г. Новороссийска ФИО6, зарегистрированный в реестре за № ; признать за Летучей (до брака ФИО14) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. ; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру. В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований. Ответчик иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. От своей части наследства в указанной квартире – отказался в пользу истца <данные изъяты> Выслушав показания истца, выяснив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п.1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит так же государственной регистрации. Статья 165 ГК РФ допускает возможность признания сделок действительными в случае несоблюдения требования о форме сделок. В судебном заседании установлено, что 4 октября 2002 года между истцом и ее бабушкой ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением <данные изъяты> В момент заключения данного договора, истец имела добрачную фамилию ФИО4, под которой указана в договоре. Впоследствии, после заключения брака, ее фамилия – Летучая <данные изъяты> По условиям договора ФИО2 - получатель ренты, передала в собственность истца на условиях пожизненного содержания с иждивением квартиру №, в доме № по <адрес>. Истец - плательщик ренты, обязана полностью пожизненно содержать получателя ренты и ее супруга Пуганова Ю.М., обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и представить вышеуказанную квартиру получателю ренты и ее супругу Пуганову Ю.М. для пользования и проживания, а так же обязана осуществить своими силами и средствами ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты и ее супруга Пуганова Ю.М.. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Новороссийска ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Из-за болезни ФИО2 стороны не смогли предъявить данный договор для государственной регистрации в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 12 октября 2002 года ФИО2 умерла <данные изъяты>, и до настоящего времени вышеуказанная квартира значится по документам в собственности ФИО2 <данные изъяты> При таких обстоятельствах, право собственности на указанную квартиру может быть признано за истцом по следующим основаниям : договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 04.10.2002 г., заключенный между истцом и ФИО2 не противоречит закону, ничьих прав не нарушает и никем не оспорен. Договор сторонами был исполнен. ФИО2 передала истцу в собственность вышеуказанную квартиру. Истец вступила в ее фактическое владение : она содержит ее в надлежащем состоянии, несет расходы по ее ремонту и содержанию. Истец исполняла и продолжает исполнять обязанности плательщика ренты, предусмотренные договором. Истец ухаживала за ФИО2 до ее смерти, оказывала ей всю необходимую помощь, обеспечивала ее содержание и лечение и похоронила ее, осуществила своими силами и средствами ритуальные услуги. Истец так же осуществляет уход за ее супругом - Пугановым Ю.М., ответчиком по данному делу, который проживает в спорной квартире, обеспечивает его лекарствами, питанием, одеждой и другой необходимой ему помощью. Установлено, что ответчик Пуганов Ю.М., дедушка истца, является наследником ФИО2 по закону. На указанную квартиру ответчик не претендует <данные изъяты>, за свидетельством о праве на наследство на квартиру не обращался, поскольку не желает оформлять ее в свою собственность, считает, что она принадлежит истцу по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания с иждивением от 04.10.2002 г.. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Признать действительным договор купли-продажи квартиры №, по <адрес>, с условием пожизненного содержания с иждивением, от 4 октября 2002 г., заключенный между ФИО2 и ФИО4 (ныне Летучей) <данные изъяты>. Признать за Летучей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м.. Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру №, по <адрес> Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 02.12.10 г.