ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитиной <данные изъяты> к Немцову <данные изъяты> о реальном разделе домовладения, земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ : Истица обратилась в суд с иском к ответчику о реальном разделе домовладения, земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками жилого дома, общей площадью 108.2 кв.м., жилой площадью - 55,7 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Истице принадлежит 7/9 доли указанного домовладения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику - 2/9 доли. Жилым домом стороны пользуются по сложившемуся порядку пользования. Реальный раздел домовладения и земельного участка, общей площадью 587 кв.м. по долям не произведен. Истица фактически пользуется жилым домом лит А, лит. а пристройка - общей площадью 108.2 кв.м., в том числе жилой – 55,7 кв.м., лит. Г2 сараем площадью - 11.2 кв.м.. Ответчик пользуется летней кухней лит. Г1 площадью - 65,9 кв.м., навесом лит. Г площадью - 10,1 кв.м., уборная лит. ГЗ -1,2 кв.м.. Стороны имеют два отдельных входа. Считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре по сложившемуся порядку пользования. Просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу : <адрес>, и выделить в собственность : - Никитиной <данные изъяты> - жилой дом лит. А. пристройку лит.а - общей площадью 108,2 кв.м., жилой площадью – 55,7 кв.м., лит. Г2 сарай площадью – 11,2 кв.м. ; - Немцеву <данные изъяты>- лит. Г1 летнюю кухню площадью – 65,9 кв.м., лит. Г навес площадью – 10,1кв.м., лит. ГЗ уборная- 1,2 кв.м. ; произвести реальный раздел земельного участка по <адрес> выделив Никитиной <данные изъяты> долю из общей долевой собственности в виде земельного участка площадью 456,5 кв.м. ; Немцеву <данные изъяты> выделить долю из общей долевой собственности в виде земельного участка по ул. Снайпера Рубахо, 57, г. Новороссийска площадью 130.4 кв.м. ; прекратить режим общей долевой собственности между Никитиной <данные изъяты> и Немцевым <данные изъяты> на домовладение и земельный участок расположенные по адресу : <адрес>. В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований. Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, объяснив тем, что находится на работе <данные изъяты> Выслушав показания истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома, общей площадью 108,2 кв.м., жилой площадью - 55,7 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Истице принадлежит 7/9 доли указанного домовладения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику - 2/9 доли <данные изъяты> Земельный участок находится у сторон в бессрочном пользовании <данные изъяты> Жилым домом стороны пользуются по сложившемуся порядку пользования. Реальный раздел домовладения и земельного участка по долям не произведен. Истица фактически пользуется жилым домом лит А, лит. а пристройкой - общей площадью 108.2 кв.м., в том числе жилой – 55,7 кв.м., лит. Г2 сараем площадью - 11.2 кв.м.. Ответчик пользуется летней кухней лит. Г1 площадью - 65,9 кв.м., навесом лит. Г площадью - 10,1 кв.м., уборной лит. ГЗ -1,2 кв.м.. Стороны имеют два отдельных входа. Истица считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре по сложившемуся порядку пользования. Ответчик с этим не согласен, в связи с чем, истица обратилась в суд с данным иском. Судом была назначена экспертиза <данные изъяты>, на разрешение которой поставить вопросы : 1. Возможен ли раздел дома и строений, находящихся по адресу: <адрес>, между Никитиной <данные изъяты>, являющейся собственницей 7/9 долей дома № по <адрес> и Немцевым <данные изъяты>, являющимся собственником 2/9 долей дома № по <адрес>, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности. 2. Если да, то каковы варианты раздела дома и строений, находящихся по адресу: <адрес> между Никитиной <данные изъяты>, являющейся собственницей 7/9 долей дома № по <адрес> и Немцевым <данные изъяты>, являющимся собственником 2/9 долей <адрес> в <адрес>, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности. 3. Возможен ли раздел земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, между Никитиной <данные изъяты>, которой принадлежит 7/9 долей указанного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и Немцевым <данные изъяты>, которому принадлежит 2/9 доли указанного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с их долями в праве постоянного (бессрочного) пользования. 4. Если да, то каковы варианты раздела земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> между Никитиной <данные изъяты>, которой принадлежит 7/9 долей указанного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и Немцевым <данные изъяты>, которому принадлежит 2/9 доли указанного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с их долями в праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно заключению эксперта : - невозможен раздел дома находящегося по адресу : <адрес>, между ФИО2, являющейся собственницей 7/9 долей дома № по <адрес>, и Немцевым <данные изъяты>, являющимся собственником 2/9 долей дома № по <адрес>, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности ; - предложено произвести раздел строений по факту пользования : выделить Никитиной И.И. полностью жилой дом литера «А», цокольный этаж литера «А», пристройку литера «а», сарай литера «Г2», забор литера «III», мощение литера «IV», колодец литера «VI», калитку литера «VII», забор литера «VIII», забор литера «IX», ворота литера «X» ; выделить Немцеву В.И. летнюю кухню по паспорту литера «Г1», уборную литера «ГЗ», забор литера «IX», калитку литера «XI» (фактически Немцев В.И. реконструировал летнюю кухню в жилой дом и проживает в нем. Данное строение находится в стадии реконструкции - производятся отделочные работы. При осмотре строения установлено, что литера «Г1» соответствует основным требованиям предъявляемым к жилым помещениям СНиП и после завершения строительных работ может быть принять в эксплуатацию как жилой дом площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.) ; - площадь оставшегося земельного участка после выдела Никитиной И.И., будет составлять 141,0 кв.м., поэтому при разделе земельного участка в соответствии с принадлежащими сторонам площади земельных участков невозможно выделить каждому совладельцу земельный участок площадью не менее 300 кв.м., согласно требований предъявляемых ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. № 532-КЗ (ред. от 26.11.2003 г.) «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». В соответствии с этим возможно определить порядок пользования земельным участком. - разделить земельный участок на два самостоятельных не - площадь оставшегося земельного участка после выдела Никитиной И.И. (493 кв.м.) будет составлять 141,0 кв.м., поэтому при разделе земельного участка в соответствии с принадлежащими сторонам площади земельных участков невозможно выделить каждому совладельцу земельный участок площадью не менее 300 кв.м., согласно требований предъявляемых ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. № 532-КЗ (ред. от 26.11.2003г.) «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». В соответствии с этим возможно определить порядок пользования земельным участком. Данные варианты являются исчерпывающими. При реальном разделе домовладения и земельного участка, общая долевая собственность сторон на домовладение подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Прекратить общую долевую собственность Никитиной <данные изъяты> и Немцевым <данные изъяты> на домовладение и земельный участок расположенные по адресу : <адрес>. В домовладении № по <адрес> - выделить в собственность Никитиной <данные изъяты> полностью жилой дом литера «А», общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., цокольный этаж литера «А» площадью 29,9 кв.м., пристройку литера «а», площадью 14 кв.м., сарай литера «Г2», забор литера «III», мощение литера «IV», колодец литера «VI», калитку литера «VII», забор литера «VIII», забор литера «IX», ворота литера «X» ; - выделить в собственность Немцеву <данные изъяты> летнюю кухню по паспорту литера «Г1», общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., уборную литера «ГЗ», забор литера «IX», калитку литера «XI». Никитиной <данные изъяты> выделить в пользование земельный участок № 1 по адресу : <адрес> №, площадью 493,0 кв.м., в границах: по фасаду с <адрес> прямая линия через точки (1,2) -51,21 м. ; далее по меже с земельным участком № по <адрес> прямая линия через точки (2-3)-25,93 м. ; далее поворот вглубь земельного участка ломаная линия до фасадной линии по <адрес> через точки (3-8-7-6) - 11,40 п.м. + 9,76 п.м. + 6,32 п.м. ; далее по фасадной линии прямая линия через точки (6-1) - 37,93 п.м.. Немцеву <данные изъяты> выделить в пользование земельный участок № 2 по адресу : <адрес> №, площадью 141,0 кв.м. в границах: по фасаду с <адрес> прямая линия через точки (5-6) - 1,72 м. ; далее по меже с земельным участком № по <адрес> прямая линия через точки (4-5)-17,53 м. ; далее по меже с земельным участком № по <адрес> прямая линия через точки (3-4) - 11,37 м. ; далее поворот вглубь земельного участка ломаная линия до фасадной линии по <адрес> через точки (3-8-7-6) - 11,40 п.м. + 9,76 п.м. + 6,32 п.м.. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот.03.12.10 г.
предоставляется возможным, поэтому предлагается определить порядок
пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку
пользования : Никитиной <данные изъяты> предлагается выделить в пользование земельный участок № 1 площадью 493,0 кв.м.. в границах: по фасаду с <адрес> прямая линия через точки (1,2) -51,21 м. ; далее по меже с земельным участком № по <адрес> прямая линия через точки (2-3)-25,93 м. ; далее поворот вглубь земельного участка ломаная линия до фасадной линии по <адрес> через точки (3-8-7-6) - 11,40 п.м. + 9,76 п.м. + 6,32 п.м.; далее по фасадной линии прямая линия через точки (6-1) - 37,93 п.м. ; Немцеву <данные изъяты> предлагается выделить в пользование земельный участок № 2 площадью 141,0 кв.м. в границах: по фасаду с <адрес> прямая линия через точки (5-6) — 1,72 м. ; далее по меже с земельным участком № по <адрес> прямая линия через точки (4-5)-17,53 м. ; далее по меже с земельным участком № по <адрес> прямая линия через точки (3-4) - 11,37 м. ; далее поворот вглубь земельного участка ломаная линия до фасадной линии по <адрес> через точки (3-8-7-6) - 11,40 п.м. + 9,76 п.м. +6,32 п.м. ;