Именем Российской Федерации 25 ноября 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А., при секретаре Щербаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голомуз <данные изъяты> к администрации муниципального образовании г. Новороссийска, Гаражно-строительному кооперативу №135 о признании частично недействительным договора аренды земельного участка У С Т А Н О В И Л: Голомуз В.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образовании г. Новороссийска, Гаражно-строительному кооперативу №135 о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что истице на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества административное здание в ГСК №135 по адресу: г<адрес> Считает, что администрация муниципального образования г. Новороссийска с нарушением закона и ее прав оформила земельный участок в аренду ГСК №135, что препятствует ей в постановке земельного участка под принадлежащим ей строением на кадастровый учет. А также полает, что администрация г. Новороссийска не вправе оформлять под принадлежащим истице строением право на землю другому лицу, поскольку согласно законодательству использование земельного участка под объектом недвижимости возникает у собственника этой недвижимости. Заключенный между администрацией муниципального образования г. Новороссийска и ГСК №135 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию в судебном порядке недействительным в части площади земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице объект недвижимости. Просит признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части оформления ГСК №135 в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен принадлежащий истице на праве собственности объект недвижимого имущества - административное здание в ГСК № по адресу: <адрес>. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования л.д.<данные изъяты>), и просил признать договор аренды земельного участка недействительным в части, на котором расположено принадлежащее истице на праве собственности недвижимое имущество - гараж. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Лубинец О.В. уточнил требования и просил признать договор аренды земельного участка недействительным в части, на которой расположено принадлежащее истице на праве собственности недвижимое имущество - административное здание, указав, что договор аренды препятствует истице в постановке земельного участка на кадастровый учет, что следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета. Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийска по доверенности Шуляк Ю.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку договором аренды права истицы не нарушены. Представитель ГСК №135 по доверенности Сасов О.Л. просил отказать в удовлетворении исковых требований Голомуз В.С. и пояснил, что спорное административное здание состоит из трех этажей, при этом только второй этаж этого здания принадлежит на праве собственности Голомуз В.С., остальная часть здания принадлежит на праве собственности ГСК №135, а также считает, что оспариваемым договором аренды земельного участка под административным зданием права истицы не нарушены. Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в иске Голомуз В.С. следует отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 35-36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст.ст. 166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации МО г.Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. Вид разрешенного использования участка установлен для строительства капитальных гаражей (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ГСК №135 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации, в соответствии с которым администрация предоставила ГСК №135 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в целях строительства капитальных гаражей (л.д. <данные изъяты>). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка продлен на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за Голомуз В.С. зарегистрировано право собственности на административное здание <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты>, на основании справки ГСК №135 № от ДД.ММ.ГГГГ, договора участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из решения общего собрания пайщиков ГСК №135 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>). Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка заключен до возникновения у Голомуз В.С. права собственности на <данные изъяты> этаж административного здания площадью <данные изъяты> кв.м., требования о признании договора в части передачи в аренду ГСК №135 участка площадью <данные изъяты> кв.м., является необоснованным. Истица в обоснование своих требований также ссылается на решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка. Однако, в указанном решении нет ссылки на основание приостановления - заключенный между администрацией г. Новороссийска и ГСК №135 договор аренды земельного участка, а основанием приостановления указано отсутствие утвержденной схемы расположения земельного участка, а также то, что границы земельного участка пересекают границы обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку оспариваемый договор аренды заключен администрацией г. Новороссийска с ГСК №135 за два года до оформления Голомуз В.С. своего права собственности на второй этаж административного здания, предметом указанного договора является сформированный в установленном порядке земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>, кадастровый номер № произведена государственная регистрация договора, оснований признания заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным, как нарушающего права истицы, не имеется, поэтому оснований для удовлетворения иска Голомуз В.С. нет. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Голомуз <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования город Новороссийск, Гаражно-строительному кооперативу №135 о признании частично недействительным договора аренды земельного участка - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: Решение суда изготовлено в окончательной форме: 30.11.2010г.