Дело № 2-3952/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г. Новороссийск 02 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А., При секретаре Щербаковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошкина <данные изъяты> к Гаражно - строительному кооперативу № 53 (ГСК - 53) о признании недействительным зарегистрированного права, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, признании права собственности на гараж. У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд к ответчику с иском к ГСК 53 о признании недействительным свидетельства о праве собственности ГСК 53 на гараж №, признании за Ерошкиным Г.А. права собственности на гараж № расположенный в ГСК 53 район Аэропорта в <адрес> кадастровый номер №. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил суд признать недействительным зарегистрированное право, признавать недействительным свидетельство о регистрации права собственности, признать право собственности на гараж. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года вступил в члены гаражно-строительного кооператива № 53, ДД.ММ.ГГГГ оплатил вступительный взнос в размере 260 рублей и после этого стал являться членом ГСК и получил право на строительство для себя лично гаражного бокса. С целью строительства для себя гаража ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК «<данные изъяты>» договор на строительство гаража и оплатил работы по его строительству частями ДД.ММ.ГГГГ - 700 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1200 рублей. Вначале гаражу был присвоен номер №, но потом с ростом кооператива с строительства новых боксов гаражу был присвоен номер №. До ДД.ММ.ГГГГ пользовался своим гаражом беспрепятственно, однако в ДД.ММ.ГГГГ руководство ГСК стали чинить препятствия в пользовании гаражом, отключили электроэнергию, неоднократно пытались проникнуть в гараж. В ДД.ММ.ГГГГ года по распоряжению председателя ГСК его гараж был самоуправно вскрыт и на него повесили другой замок, лишив его доступа в гараж и имуществу в нем хранящемуся. Впоследствии ему стало известно о том, что гараж вскрывали для обмера техниками БТИ, с целью последующего оформления правоустанавливающих документов на гараж. ДД.ММ.ГГГГ его гараж был введен в эксплуатацию и на основании этого ГСК неправомерно зарегистрировал свое право на гараж получив свидетельство о государственной регистрации. Считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на указанный гараж. Считает, что у ГСК 53 отсутствовали законные основания для приобретения в собственность его гаража, поскольку каких либо сделок на отчуждение гаража с ответчиком не заключал. Истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на гараж № за ГСК - 53, признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственность на гараж №, расположенный в <адрес> В судебном заседании истец Ерошкин Г.А. и его представитель по ордеру Сазонов А.В. на удовлетворении иска настаивали, по основаниям в нем изложенным, кроме того поясняли, что до ДД.ММ.ГГГГ истец пользовался гаражным боксом беспрепятственно. Оплачивал членские взносы до ДД.ММ.ГГГГ, квитанции в большей части ему не выдавали, в связи с чем перестал платить взносы, членской книжки у него нет. Паевой взнос платить не должен, поскольку на паевые взносы должно осуществляется строительство, а он гараж построил за свой счет. Ответчик в лице представителя по доверенности Носенко Е.Ю. иск не признала, просит в иске отказать, полагает, что у истца не возникло право собственности на спорный гараж, поскольку истцом не внесен паевой взнос, с ДД.ММ.ГГГГ истцом не оплачиваются членские и целевые взносы, в связи, с чем он был исключен из членов ГСК - 53. Представленный истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «<данные изъяты>»не подтверждает факт строительства спорного гаража на территории ГСК 53, поскольку не содержит данных о месте строительства, отсутствуют документы, подтверждающие приемку истцом объекта законченного строительства. Также пояснила, что к моменту заключения указанного договора ГСК - 53 был создан как юридического лицо. Решение исполнительного комитета от отводе земельного участка ГСК - 53 городского Совета ВДОАМ для проектирования и строительства гаражно - строительного кооператива в Южной части города № от ДД.ММ.ГГГГ содержит п. 2.2., в котором указано, что освоение территории вести только с учетом установки металлических гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Мысхакским сельским Советом народных депутатов было вынесено решение № об отводе земельного участка ГСК - 53. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об отводе границ земельного участка, подготовлена и утверждена проектная документация, после чего началось строительство капитальных гаражей на территории ГСК - 53. До получения разрешения на строительство капитальных гаражей, любое строительство являлось самовольным. Истец не нес бремя содержания имущества, не оплачивал членских взносов, целевых, налогов. Ссылка истца на ч.1 ст. 218 ГК РФ. Поскольку им не выплачен взнос, он не приобрел прав на гараж, право на гараж было зарегистрировано за ГСК на основании, в том числе, и протокола общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении права собственности на гараж его членами, каждому из них, при наличии оснований выдавалась справка о выплате пая и отсутствие задолженностей. Представитель НО Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно. Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО5 суду показал, что является членом гаражно - строительного кооператива № 53 с момента его основания в ДД.ММ.ГГГГ и имеет гараж №. Он регулярно вносит денежные средства в кассу кооператива, о чем ему делались записи в членской книжке. На вопрос о том, какие взносы вносились им в ГСК - 53 пояснить не может, поскольку не помнит. В гараже у истца свидетель никогда не был. Свой гаражный бокс № в свою собственность оформил, получив все документы у председателя ГСК - 53. Гараж строил за свои средства, строительство осуществлялось СПК <данные изъяты>, в то время многие члены ГСК пользовались их услугами, в том числе полагает и ФИО1, поскольку он его видел в СПК <данные изъяты>. Свидетель ФИО6 суду показала, что является членом ГСК - 53 с ДД.ММ.ГГГГ и имеет гараж №. Взносы в ГСК - 53 вносила 1 раз в год, поскольку ее супруг ходит в рейс. При написании заявления о вступлении в члены ГСК - 53, ею было оплачено 600 рублей. В гараже у истца свидетель никогда не была, какие еще взносы оплачивала в ГСК - 53 не помнит. Ее гараж так же оформлен в собственность ГСК. Выслушав доводы и возражения сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Оспаривание зарегистрированного права предполагает оспаривание оснований его регистрации (правоустанавливающих документов, на основании которых произошла регистрация). Согласно ст. 5 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает правило, согласно которому нормы ГК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения их в действие. Пункт 4 ст. 218 ГК связан со ст. 2 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", которая признала утратившим силу Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. Последний закон содержал правило, которое явилось первым шагом в обширном и разностороннем процессе приватизации "общественной собственности", а именно собственности жилищных, жилищно-строительных, дачных и гаражно-строительных кооперативов. Статья 13 Закона от 24 декабря 1990 г. установила, что член перечисленных кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за соответствующее помещение или строение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. К моменту принятия нового Гражданского кодекса упомянутые кооперативы продолжали существовать и создаваться. Поэтому в новый ГК было включено правило п. 4 ст. 218, которое в основном воспроизводит норму ст. 13 отмененного Закона от 24 декабря 1990 г.. Решением исполнительного комитета №77-1 от 19.04.1989 г. зарегистрирован Устав ГСК 53. Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ от отводе земельного участка ГСК - 53 городского Совета ВДОАМ для проектирования и строительства гаражно - строительного кооператива в Южной части города, отведен в бессрочное пользование ГСК 53 земельный участок площадью <данные изъяты> га, п. 2.2. решения определено, что освоение территории вести только с учетом установки металлических гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Мысхакским сельским Советом народных депутатов было вынесено решение № об отводе земельного участка ГСК- 53 площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об отводе границ земельного участка в натуре, площадью <данные изъяты> га, под строительство гаражей. Как пояснила суду представитель ответчика, первоначальный Устав ГСК 53 был утрачен прежним руководством, и не восстановлен. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ГСК 53 в последней редакции. Правовое положение гаражно-строительного кооператива N 53 -потребительского кооператива определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ГСК N 53, и из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной для удовлетворения потребностей граждан- членов ГСК -53 в гаражах, путем их строительства и последующей эксплуатации преимущественно за счет собственных и привлеченных средств. ГСК 53 учрежден и зарегистрирован по решению Октябрьского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Как предусмотрено Уставом названного кооператива, обязательным условием его члена являлось внесение им паевого и вступительного взносов, и каждый член кооператива после полной выплаты паевого взноса вправе получить гаражный бокс в собственность. Уставом названного кооператива также предусмотрено, что его имущество формируется за счет денежных и имущественных вкладов членов ГСК 53, других законных источников, и ГСК 53 вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением и решениями общих собраний. Анализ положений Устава ГСК N 53 подтверждает то, что этот кооператив создавал объект недвижимого имущества - гараж не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. Поскольку гараж № является кооперативным, то правоустанавливающим документом будет являться книжка члена кооператива (собственника), в которой указана выплата всех паевых взносов за гараж, т.к. согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности приобретается членом гаражного кооператива при полном внесении паевого взноса за гараж. Как следует из предоставленной суду копии регистрационного дела, решением общего собрания членов ГСК 53 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании, в том числе и гаражного бокса №, собственностью ГСК 53. На основании указанного решения общего собрания выдана и предъявлена справка о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гаражный бокс введен в эксплуатацию, оформлен технический и кадастровый паспорта. Ерошкин Г.А. подтвердил отсутствие у него членской книжки, основания возникновения у ГСК 53 права собственности на гараж № истцом не оспорены. Решением общего собрания ГСК 53 от ДД.ММ.ГГГГ Ерошкин Г.А. исключен из членов кооператива в связи с задолженностью по оплате членских взносов. Суд считает, что поскольку у Ерошкина Г.А. отсутствуют документы подтверждающие выплату всех паевых взносов за гараж, ГСК 53 с учетом положений Устава, решения общего собрания, обоснованно произвело государственную регистрацию права собственности на гараж № за ГСК 53. Ерошкин Г.А. предоставил суду копию заявления о включении его в очередь для вступления в ГСК 53 и получение участка под гараж, копию квитанции об оплате вступительного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 рублей, а так же договор на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что поскольку п. 4 ст. 218 ГК РФ касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса, после внесения которого последние без особого волеизъявления меняют собственника, данное основание является производным способом приобретения права собственности, доказательства выплаты паевых взносов у Ерошкина Г.А. отсутствуют, оснований к признанию за Ерошкиным Г.А. права собственности на гараж в ГСК 53, на основании предоставленных им документов, нет. Кроме того судом учитывается, что договор на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключен до отвода земельного участка в натуре под строительство гаражей в ГСК 53, договор не содержит точное описание объекта и так же место его расположения, кроме того отсутствует акт выполненных работ и их принятие заказчиком. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ерошкина Г.А.. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Ерошкину <данные изъяты> - отказать Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска течение 10 дней. Председательствующий Решение в окончательной форме изготовлено 6.12.2010 года г..