К делу № 2-3504/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2010 г.                         Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аверьяновой ФИО7 к Терещенко ФИО8 о регистрации сделки,

установил:

Аверьянова М.В. обратилась в суд с иском к Терещенко Н.В. о регистрации сделки.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли домовладения и земельного участка является ответчик Терещенко Н.В.

Порядок пользования домовладением установлен с момента постройки дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ так как изначально дом спроектирован на двух хозяев и имеет два изолированных выхода в противоположные стороны. Поэтому собственниками порядок пользования не нарушался и никогда не оспаривался. Земельный участок, на котором расположено домовладение, разделен реально с учетом порядка пользования домом.

ДД.ММ.ГГГГ она, Аверьянова М.В., на принадлежащем ей земельном участке начала реконструкцию своей части домовладения с увеличением общей площади. Строительство происходило с разрешения долевого собственника, и по этому вопросу претензий не возникало. В настоящее время строительство окончено, она, истец, получила разрешение на ввод в эксплуатацию строения, в связи с чем ее доля в домовладении фактически изменится.

ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком пришли к соглашению добровольно разделить имущество, находящееся в долевой собственности и подписали соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе в натуре указанного домовладения.

Для государственной регистрации подписанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ она, истец, взяла талоны на сдачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и предложила ответчику оформить все необходимые документы.

Однако, Терещенко Н.В. по непонятным причинам отказалась сдавать документы, ссылаясь на то, что её не устраивает технический паспорт ее части домовладения. При этом, ответчик не смогла пояснить, когда она сможет сдать документы на регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ она, истец, направила Терещенко Н.В. претензию, в которой просила сообщить причины отказа от государственной регистрации соглашения и удобное время для новой сдачи документов. ДД.ММ.ГГГГ она получила от Терещенко Н.В. ответ о том, что регистрация будет возможна только после исправления ошибки в кадастровом паспорте.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца Аверьяновой М.В. - Ефременко Р.В. поддержал исковое заявление Аверьяновой М.В., подтвердил изложенные в нем обстоятельства, и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Терещенко Н.В. - Долгов В.Т. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Аверьяновой М.В.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Ст.ст. 247, 252 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Терещенко Н.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 103,6 кв.м, жилой площадью 69,8 кв.м с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №

Истец Аверьянова М.В.на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок (л.д. №).

Судом установлено, что между Аверьяновой М.В. и Терещенко Н.В. сложился определенный порядок пользования указанными объектами недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, в соответствии с которым в целях прекращения общей долевой собственности Аверьянова М.В. и Терещенко Н.В. договорились произвести реальный раздел домовладения и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности следующим образом: Аверьянова М.В. приобретает в собственность <адрес> (комнаты №) <адрес> (литер А, А1, А2) общей площадью 201,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, а также летнюю кухню, сарай, гараж, уборную, навесы, теплицу, курятник; Терещенко Н.В. приобретает в собственность <адрес> (комнаты №) общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой площадью 57,8 кв.м, а также сарай, уборную (л.д. №

При этом, в Соглашении указано, что раздел домовладения произведен в соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и техническими паспортами жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности каждой стороны на выделенную квартиру с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации сторонами в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Как установлено судом, в связи с уклонением Терещенко Н.В. от государственной регистрации указанного Соглашения истец Аверьянова М.В. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика письменное требование о необходимости совместно обратиться в Федеральную регистрационную службу для сдачи документов на государственную регистрацию Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Терещенко Н.В. сообщила Аверьяновой М.В., что она «не отказывается и не возражает о Соглашении о прекращении долевой собственности, которое ею подписано, после устранения технической ошибки в кадастровом плане» (л.д. №).

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключено сторонами в надлежащей форме и фактически исполнено. Поскольку в силу ст. 131 ГК РФ данная сделка требует государственной регистрации, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Аверьяновой М.В., признать указанное Соглашение действительным и произвести государственную регистрацию этого Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аверьяновой ФИО9 удовлетворить.

Признать действительным Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Аверьяновой ФИО10 и Терещенко ФИО11.

Произвести государственную регистрацию в Новороссийском Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аверьяновой ФИО12 и Терещенко ФИО13.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.