РЕШЕНИЕ 2-4127/10 Именем Российской Федерации 15.12.2010г. г.Новороссийск Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе : судья Чанов Г.М., при секретаре Лавровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитченко ФИО14 к Бибикову ФИО15 о признании сделки купли продажи нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> - действительной, признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, обязав УФС ГР по КК зарегистрировать право собственности и произвести регистрацию прекращения право собственности Бибикова ФИО30 и встречному иску Бибикова ФИО16 к Никитченко Игорю ФИО17 о признании договора купли продажи нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным и взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АД № 621533 от ДД.ММ.ГГГГ /ранее свидетельство серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ/ Бибиков А.Н. являлся собственником нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, условный номер обьекта 23-23-21/118/2007-458. ДД.ММ.ГГГГ между Бибиковым А.Н. и Никитченко И.Г. был заключен договор купли-продажи данного нежилого помещения, истцом Никитченко И.Г. - было передано Бибикову А.Н. денежная сумма в размере 8 000 000 (восемь миллионов ) рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон (п.2.1 договора). Согласно п.2.2 договора, оплата стоимости обьекта производится полностью наличными денежными средствами в момент подписания данного договора и указано, что данный договор также является актом приема-передачи денежных средств в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. Согласно п. п.3.1 Сторона 1 /Бибиков А.Н./ обязуется за свой счет до ДД.ММ.ГГГГ передать покупателю/Никитченко И.Г. обьект по акту приема-передачи, а также предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на обьект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договором установлены и штрафные санкции за уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на обьект /п.3.3/, за неисполнение обязательств, указанных в пункте 3.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ Никитченко И.Г. направил, а Бибиков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ получил претензию о неисполнении пункта 3.1 договора и о возможном применении штрафных санкций, предусмотренных п.3.3 указанного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец Никитченко И.Г. обратился в суд с иском, заявлены требования : признать сделку купли-продажи недвижимости нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между Никитченко ФИО18 и Бибиковым ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ - действительной ; признать право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, за Никитченко ФИО20 ; обязать регистрационную службу по <адрес> зарегистрировать право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, за Никитченко ФИО21 ; обязать регистрационную службу по <адрес> произвести регистрацию прекращения права собственности Бибикова ФИО22 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик Бибиков А.Н. подал встречный иск, заявлены требования: признать договор, заключенный между Никитченко И.Г. и Бибиковым А.Н., недействительным ; взыскать с Никитченко И.Г. судебные расходы в сумме двадцать тысяч рублей, по договору об оказании юридических услуг, госпошлину в сумме 400 рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО12 заявленные ФИО1 требования поддержал, а встречный иск не признал, приведя основания : ДД.ММ.ГГГГ между Никитченко И.Г. и Бибиковым И.Г. был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условием договора, в момент его подписания, истец передал ответчику денежную сумму в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. Бибиков А.Н., в свою очередь, на основании пункта 3.1. обязан был за свой счет до ДД.ММ.ГГГГ передать объект по акту приема-передачи, а также предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Бибиков А.Н. своих обязательств не выполнил, на письменную претензию от ДД.ММ.ГГГГ не отреагировал, а более того разместил в газете №/ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обьявления о продаже обьекта недвижимости нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> связи с чем Никитченко И.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд. В связи с тем, что в настоящее время Бибиков А.Н. не исполнил своих обязательств, а именно - уклоняется от передачи объекта недвижимости по акту приема- передачи, а также не предоставляет документы на объект недвижимости и не осуществляет никаких действий для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вынужден обратиться в суд. Ответчик Бибиков А.Н. поддержал свой иск, а иск Никитченко И.Г. - не признал, приведя основания о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>., заключенный между ним и Никитченко И.Г. является не действительным, приведя основания. Согласно ст. 130,131,132 и 164 ГК РФ, ст. 4 закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Специалист органов юстиции проверяет правильность составления договора и наличия полного пакета документов. Согласно ст. 14 «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подписывается договор двумя сторонами в присутствии государственного регистра и удостоверяется им, что именно данный договор подписан лицами указанными в этом договоре. Никитченко И.Г. в составе группы лиц, совершил мошеннические действия. Якобы для проверки газового оборудования, и перезаключения договоров с горгазом, к нему пришел неизвестный человек с удостоверением работника горгаза (возможно Никитченко И.Г.), убедил подписать новый договор с горгазом. Договор был на трех листах, напечатан с одной стороны, и подписывался каждый лист. Как позже выяснилось, никаких договоров горгаз не перезаключал. Никитченко И.Г. воспользовался итоговой частью данного договора, где отражены форс-мажорные обстоятельства. Использовав итоговую часть, составил договор купли- продажи, который при странных обстоятельствах является и договором, и актом приема передачи, и распиской в получении денег. Просил также взыскать расходы на услуги представителя 20 000 рублей и госпошлину в сумме 400 рублей. Представитель по устному заявлению ответчика Бибикова А.Н. - Бондарева М.М. поддержала позицию своего доверителя, не приведя никаких доводов. Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав стороны, свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд считает требования истца Никитченко И.Г. обоснованными, а встречные требования Бибикова А.Н. не обоснованными и удовлетворению не подлежащими. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ч.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статьи 550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статьи 551 ГК РФ : Ч.1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ч. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Бибиков А.Н. являлся собственником нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, условный номер обьекта 23-23-21/118/2007-458., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АД № 621533 от ДД.ММ.ГГГГ /ранее свидетельство серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ/ 26 июля между Бибиковым А.Н. и Никитченко И.Г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому Бибиков А.Н. продал, а Никитченко И.Г. купил принадлежащее Бибикову А.Н. на праве собственности нежилое помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, условный номер обьекта 23-23-21/118/2007-458квартиру, за 8 000 000 рублей. Согласно условиям договора покупатель уплатил продавцу указанную сумму в момент подписания данного договора, переход права собственности на проданное жилое помещение регистрируется в установленном законом порядке. Согласно п.2.2 договора, оплата стоимости обьекта производится полностью наличными денежными средствами в момент подписания данного договора и указано, что данный договор также является актом приема-передачи денежных средств в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. Согласно п. п.3.1 договора, Сторона 1 /Бибиков А.Н./ обязуется за свой счет до ДД.ММ.ГГГГ передать покупателю /Никитченко И.Г. обьект по акту приема-передачи, а также предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на обьект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договором установлены и штрафные санкции за уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на обьект /п.3.3/, за неисполнение обязательств, указанных в пункте 3.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ Никитченко И.Г. направил, а Бибиков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ получил претензию о неисполнении пункта 3.1 договора и о возможном применении штрафных санкций, предусмотренных п.3.3 указанного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа от Бибикова А.Н. не последовало, и ДД.ММ.ГГГГ истец Никитченко И.Г. обратился в суд с иском. Фактическое исполнение сторонами условий данного договора подтверждается самим договором о том, что Бибиков А.Н. получил от Никитченко И.Г. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обусловленную денежную сумму в размере 8 000 000 руб., данный договор также является актом приема-передачи денежных средств в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. Подписи в договоре выполнены сторонами, соответственно Бибиковым Н.Н. и Никитченко И.Г., подпись в договоре Бибиковым А.Н. - не оспаривается, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы сторонами не заявлялось. В судебном заседании обозревался и подлинник договора, на вопрос о подписи, Бибиков А.Н. пояснил, что подпись похожа на его подпись, но выдвинул новую версию о обстоятельствах подписания договора купли продаже ДД.ММ.ГГГГ, оценка версии будет изложена ниже. Доводы Бибикова А.Н. о том : что в начале сентября 2010г. он подписывал много договоров и мог подписать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также его довод о том, что претензию Никитченко И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ он не получал ДД.ММ.ГГГГ, но подпись его, он предприниматель и получает по почте много документов и возможно расписался за какой - либо документ, кроме этого, обьявления в газету о продаже спорного ныне нежилого помещения не давал, но телефон указан его, по факту мошеннических действий по завладению его недвижимым имуществом-спорным по настоящему делу, в правоохранительные органы не обращался и до настоящего времени не намерен, поскольку не доверяет всей правоохранительной системе - доводы являются надуманными, не соответствуют установленным, непосредственно исследованным судом, доказательствам. Суд находит несостоятельными и отвергает показания свидетелей, как не имеющие существенного /ничего не подтверждают и ничего не опровергают/ отношения к делу : ФИО8 и ФИО9 о том, что в магазин /спорное ныне нежилое помещение/ никто ни приходил и его куплей продажей не интересовался, а также показания свидетеля ФИО10 о том, что к ней, она снимает жилье у Бибикова А.Н., 06.-07. сентября 2010г. приходил гражданин, представившись работником горгаза, искал Бибикова А.Н. Ссылка ответчика Бибикова А.Н. в защиту своих интересов, на закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности на порядок регистрации - несостоятельна, ответчик намеренно искажает содержание статьи Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и кроме этого переход права не зарегистрирован. Далее, переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это означает, чторегистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами. Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч.2 ст.421 ГК РФ, Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно ч.3 указанной статьи, Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора...". Ответчик Бибиков А.Н. ссылается на то, что никаких документов подтверждающих факт передачи денег не представлено. Однако, действующим законодательством не предусмотрено фиксация передачи денежных средств отдельным от основного договора купли-продажи документом. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано /п.2.2/, что оплата стоимости обьекта производится полностью наличными денежными средствами в момент подписания данного договора и указано, что данный договор также является актом приема-передачи денежных средств в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорного нежилого помещения заключена сторонами Бибиковым А.Н. и Никитченко И.Г. в надлежащей форме, соответствует и волеизьявлению сторон, нежилое помещение под запретом или арестом не состояло. А приведенные Бибиковым А.Н. доводы, имеют четкую цель - присвоить денежные средства Никитченко И.Г., переданные ему по договору купли - продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и соответственно уклониться о регистрации перехода прав к Никитченко И.Г. на это нежилое помещение. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку в силу ст. 131,ч.3 ст.551 ГК РФ - В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца Никитченко И.Г. о признании сделки купли- продажи нежилого помещения с Бибиковым А.Н. действительной, признании за ним, Никитченко И.Г., права собственности на данное нежилое помещение, и о государственной регистрации перехода права собственности, что порождает регистрацию сделки на основании решения суда. Суд, оценив каждое доказательство с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения настоящего дела, пришел к выводу об обоснованности иска Никитченко И.Г., а требования Бибикова А.Н. - удовлетворению не подлежат. Вынесения такого решения является законным, обоснованным и справедливым и будет способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Никитченко ФИО23 - удовлетворить. Признать сделку купли продажи нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Никитченко ФИО24 и Бибиковым ФИО25 - действительной. Признать за Никитченко ФИО26 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Решение является основанием для УФС ГР по КК о государственной регистрации перехода права собственности за Никинченко ФИО27 и прекращении право собственности Бибикова ФИО28. Отказать в удовлетворении требований Бибикова ФИО29 к Никитченко Игорю Геннадьевичу о признании договора купли продажи нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным и взыскании судебных расходов, Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Октябрьский районный суд г.Новороссийска, в течение 10 суток. Судья