Дело <данные изъяты> 2-4035/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Ахмедовой Е.Р.,

с участием истцов Тронина В.И., Авдониной М.В., представителя ответчика по доверенности Конаревой Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тронина ФИО6, Авдониной ФИО7 к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Тронин В.И., Авдонина М.В. обратились в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих исковых требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в квартале улиц: <адрес> с последующим приобретением истцами по окончании строительства права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью по проекту равной <данные изъяты> кв.м., в блок/секции <данные изъяты> на <данные изъяты>м этаже, на площадке №. В соответствии с п.<данные изъяты>. Договора объем инвестиций составил <данные изъяты> рублей, что в соответствии с п. <данные изъяты> Договора засчитывается в размере 100% объема инвестиций. Указанная сумма была внесена истцами в полном объеме и своевременно. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен - декабрь 2009 <адрес> на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены с 2009г.

В судебном заседании истцы пояснили, что срок окончания строительства по договору продлен до декабря 2011 года на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору. Квартира в настоящее время не построена, фундамент <данные изъяты>й блок-секции ответчиком не заложен. Истцы договор долевого участия в ФРС не зарегистрировали, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки. Решение суда, обязывающее ответчика и регистрационную службу в осуществлении государственной регистрации сделки не выносилось. Истцы обратились с данным иском, так как опасаются, что квартира буде перепродана третьим лицам. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований возражал, мотивируя это следующим. Требования истицы, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте являются преждевременными, так как ответчик не отказывается от своих обязательств по достройке и передаче в собственность истцам квартиры. Срок исполнения обязательств - декабрь 2011 года не наступил. Фундамент <данные изъяты>-й блок-секции, в которой должна располагаться квартира, еще не заложен, строительство квартиры не осуществлено. Отсутствует объект, на который истцы просят признать право собственности. Подтвердила обстоятельство отсутствия разрешения на строительство и денежных средств на счетах ответчика.

Представитель третьего лица - администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы заключили с ответчиком Договор № о долевом участии в строительстве административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения в <данные изъяты>» по окончании строительства для личных нужд на праве собственности двухкомнатную квартиру, площадью по проекту равной <данные изъяты> кв.м., в блок/секции <данные изъяты> на <данные изъяты>м этаже, на площадке четвертая. Это следует в частности из п.п <данные изъяты> Договора, согласно которому Истцы привлекаются в качестве дольщиков по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность.

Согласно пояснениям истцов Договор долевого участия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, судебное решение по данному вопросу не выносилось.

Таким образом, Истцы инвестируют денежные средства на приобретение квартиры, являются приобретателями оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретают Квартиру для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (п.п. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истцы добросовестно произвели оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело, и п.<данные изъяты> Договора долевого участия, согласно которому внесенные Истцом инвестиции в размере <данные изъяты> рублей засчитываются в полном объеме в счет оплаты полагающихся по Договору долевого участия инвестиций. Указанные инвестиции засчитаны, как ранее оплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с КТ «<данные изъяты>».

Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, Закон «О защите прав потребителей» предусматривает способы восстановления права потребителя при просрочке исполнителем срока исполнения обязательства.

Вместе с тем, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия между истцами и ответчиком достигнута договоренность об окончании строительства блок-секции №, в которой должна располагаться квартира истцов - в декабре 2011 года.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением.

Истцами не представлено письменных доказательств просрочки ответчиком принятых на себя обязательств. Соглашение об изменении в порядке ст. 452 ГК РФ обязательств ответчика по сроку строительства объекта не представлено. В договоре долевого участия отсутствуют промежуточные сроки (этапы) строительства квартиры истцов.

Напротив, ответчиком представлена справка о том, что строительство 2-й очереди не начато, на территории предполагаемого строительства расположены жилые строения, подлежащие сносу и переселению жильцов. Истцы подтвердили данное обстоятельство, указав, что фундамент 4-й блок-секции не заложен, квартира не построена.

Истцы обосновывают исковые требования опасением, что ответчик в одностороннем порядке, перепродаст квартиру юридическим или физическим лицам, либо заключит с третьими лицами договор на строительство этой же квартиры.

При таких обстоятельствах, суд отмечает, что истцами выбран неверный способ защиты своих прав, поскольку надлежащим способом в данном случае является предъявление иска к ответчику о понуждении к регистрации сделки - договора долевого участия.

С учетом изложенного, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Тронину ФИО8, Авдониной ФИО9 в удовлетворении иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - <данные изъяты>-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> в блоксекции №, на этаже №, номер на площадке <данные изъяты>, по адресу <адрес>, в квартале улиц: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ